Theo Bộ Xây dựng, tính đến quý IV/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, tín dụng bất động sản duy trì đà tăng ổn định qua từng quý và trải đều ở hầu hết các loại hình bất động sản (nhà ở, văn phòng cho thuê, khu công nghiệp...). Từ mức hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I, dư nợ lĩnh vực này tăng dần và đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng vào quý cuối 2025, tương đương mức tăng gần 28% chỉ sau một năm.
Xét theo cơ cấu, dư nợ tín dụng với các dự án đầu tư khu đô thị và nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn. Dư nợ nhóm này tăng từ 481.017 tỷ đồng trong quý I/2025 lên 628.654 tỷ đồng vào quý IV/2025.
Tương tự, dư nợ cho vay hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản cũng tăng mạnh, từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng. Phần còn lại là các khoản vay cho thuê các dự án văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng, sửa chữa nhà...
Bộ Xây dựng cho rằng, sự gia tăng tín dụng phản ánh các vướng mắc pháp lý dự án dần được tháo gỡ. Dòng vốn tín dụng có xu hướng tập trung nhiều hơn vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển đô thị.
Bên cạnh tín dụng ngân hàng, kênh trái phiếu doanh nghiệp cũng ghi nhận những biến động đáng chú ý trong những tháng cuối năm. Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng giá trị phát hành tăng từ 7,4% trong tháng 10 lên 38,6% vào tháng 11, trước khi điều chỉnh về 28% ở tháng 12/2025. Giá trị phát hành gia tăng cho thấy khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp địa ốc có cải thiện, dù áp lực chi phí vốn và lãi suất vẫn ở mức cao.
Đối với dòng vốn ngoại, theo Bộ Xây dựng, tính đến hết năm 2025 lĩnh vực bất động sản hút 8,1 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới, chiếm hơn 21% tổng vốn và tăng gần 13% so với năm trước.
Theo các chuyên gia, việc tín dụng bất động sản gia tăng nhanh trong năm 2025 phản ánh sự phục hồi niềm tin của dòng vốn đối với thị trường sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Tuy nhiên, tín dụng địa ốc tăng mạnh và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ nền kinh tế cũng gây lo ngại về an toàn hệ thống. Rủi ro mất cân đối dòng vốn và nợ xấu có thể phát sinh nếu tín dụng tiếp tục dồn vào các phân khúc mang tính đầu cơ, trong khi thanh thị trường chưa hồi phục tương xứng.
Việc kiểm soát dòng vốn vào bất động sản là yêu cầu cần thiết, trong đó ưu tiên tín dụng cho các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội và phát triển đô thị bền vững. Đồng thời, dòng vốn cần được phân bổ hài hòa hơn sang các lĩnh vực sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh, thay vì tập trung quá lớn vào bất động sản, nhằm hỗ trợ tăng trưởng dài hạn của nền kinh tế.
Trước thực tế này, tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra tuần trước, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, ngăn chặn dòng vốn đầu cơ gây méo mó thị trường. Nhà điều hành cũng cần tăng cường quản lý rủi ro đối với tín dụng rót vào lĩnh vực này, trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm nay dự kiến ở mức khoảng 15%.
Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính trong việc kiểm soát tín dụng bất động sản, xử lý các dòng vốn phục vụ đầu cơ, qua đó bảo đảm an toàn cho hệ thống tài chính – ngân hàng và sự phát triển lành mạnh của thị trường.
