Gỡ khó cho nhà ở xã hội

VI ANH• 27/07/2023 12:17

Việc quy hoạch và bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở tại các khu đô thị, khu công nghiệp dành cho những người có thu nhập thấp là yếu tố quan trọng trong việc phát triển nhà ở xã hội.

>>TP.HCM gặp khó trong việc phát triển nhà ở

Dựa trên báo cáo mới nhất từ Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy, trên cả nước hiện có khoảng 108 dự án đã được cấp phép xây dựng và đang trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng, thuộc đối tượng hưởng lợi từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Gặp khó trong thủ tục đầu tư

Đồng thời, hiện có 14/63 Sở Xây dựng đã hoàn tất rà soát hồ sơ và lập danh mục các dự án đủ điều kiện để trình UBND cấp tỉnh xem xét và công bố danh mục, với tổng số 39 dự án có tổng mức đầu tư hơn 43.406 tỷ đồng; trong đó, nhu cầu vay vốn ước tính là hơn 17.869 tỷ đồng.

Ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cho biết, mặc dù nhu cầu của phân khúc nhà ở xã hội trên thị trường rất lớn nhưng lại bị hạn chế nguồn cung. Một số dự án nhà ở xã hội đang gặp vướng về các thủ tục đầu tư và quỹ đất.

Dù nhu cầu của phân khúc nhà ở xã hội trên thị trường rất lớn nhưng lại bị hạn chế nguồn cung.

Ông Hưng cho rằng, hiện nay trong luật, quy trình làm nhà ở xã hội tương tự như nhà ở thương mại, thậm chí còn phức tạp hơn ở một số khâu, khiến quá trình hoàn thiện thủ tục đầu tư bị kéo dài. Ngoài ra, "điểm nghẽn" của phân khúc này chính là những chính sách hỗ trợ chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội.

Theo quy định, các chủ đầu tư tham gia làm nhà ở xã hội được miễn giảm thuế VAT, thu nhập doanh nghiệp, miễn tiền sử dụng đất, và nhận các ưu đãi tiếp cận vốn. Tuy nhiên, các ưu đãi này lại không được áp dụng vào giá bán, khiến phân khúc này không thu hút được các chủ đầu tư.

Cùng với đó, dựa theo báo cáo từ các địa phương cho thấy, nhu cầu nhà ở xã hội hiện nay rất lớn, đặc biệt tại các khu chế xuất và khu công nghiệp ở TP Hồ Chí Minh, có đến 80% công nhân và người lao động có nhu cầu thuê nhà ở xã hội thay vì mua nhà. Tuy nhiên, Ngân hàng Chính sách xã hội Thành phố đã ghi nhận rằng tỉ lệ giải ngân cho vay mua nhà ở xã hội rất thấp.

Ông Bùi Văn Sổn - Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội TP.HCM cho biết, trong giai đoạn từ 2018 - 2021, ngân hàng chỉ giải quyết cho vay được 250 khách hàng mua nhà ở xã hội. Một trong những nguyên nhân khiến tỉ lệ giải ngân thấp là bởi việc khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội. Ngoài ra, theo quy định, ngân hàng chỉ có thể cho vay tối đa 80% tổng giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội. Điều này cho thấy, người vay phải có sẵn nguồn tiền ít nhất 200 triệu đồng để sở hữu một căn nhà có giá trị 1 tỉ đồng.

>>Doanh nghiệp bất động sản nặng gánh nỗi lo từ Thông tư 06

Tuy nhiên, việc có sẵn số tiền lớn như vậy là không dễ dàng đối với người có thu nhập thấp. Hơn nữa, nhà ở xã hội có giá trị 1 tỉ đồng hiện nay gần như không còn, và để mua được nhà ở xã hội, người dân phải có sẵn số tiền lớn hơn 200 triệu đồng.

Có thể thấy,p/

Có thể thấy, "điểm nghẽn" của phân khúc NƠXH chính là những chính sách hỗ trợ chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội.

Cầnbố trí thêm quỹ đất “sạch”

Ông Lê Văn Nghĩa - Trưởng ban Quản lý các thiết chế Công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam chia sẻ, để hoàn thành mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ cho công nhân, chính quyền địa phương cần bố trí đủ nguồn vốn để giải phóng mặt bằng khu đất quy hoạch thiết chế công đoàn và xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài phạm vi xây dựng nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, ông Nghĩa đề xuất Bộ Xây dựng cần xây dựng quy trình triển khai dự án nhà ở xã hội một cách cụ thể để doanh nghiệp và cơ quan quản lý thực hiện, đồng thời tham mưu cho Chính phủ ban hành các nội dung liên quan đến tiêu chí mua, thuê nhà ở theo hướng giảm thiểu một số thủ tục.

Ngoài ra, ông cũng đề xuất Chính phủ xem xét ban hành gói tín dụng dành riêng cho công nhân, người lao động mua và thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với mức lãi suất vay ưu đãi không quá 4%/năm và thời hạn vay không ít hơn 25 năm, nhằm đảm bảo phù hợp với mức thu nhập của người dân.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, để hoàn thành đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cần thiết có chính sách quan trọng về quỹ đất theo quy hoạch. Theo đó, cần thay đổi quy định dành 20% quỹ đất của dự án nhà ở thương mại trên 2 ha và áp dụng dưới hai hình thức. Thứ nhất, có thể xây dựng nhà ở xã hội tại cùng dự án nếu chủ đầu tư thấy phù hợp. Thứ hai là thực hiện hoán đổi thông qua quỹ nhà ở xã hội có giá trị tương đương, hoặc có thể quy định theo công thức cố định.