Gỡ rào cản tín dụng nhà ở cho người trẻ - giải pháp từ Chính phủ

Tại hội nghị Chính phủ với các địa phương về tăng trưởng kinh tế ngày 21/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đưa ra chỉ đạo quan trọng: thiết lập gói tín dụng hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà, đồng thời thúc đẩy mạnh tín dụng nhà ở xã hội.

Đây là một tín hiệu tích cực, cho thấy Chính phủ không chỉ tập trung vào các động lực tăng trưởng vĩ mô mà còn quan tâm sâu sắc đến nhu cầu thiết yếu của người dân, đặc biệt là thế hệ trẻ - lực lượng lao động chủ chốt của nền kinh tế.

Thách thức sở hữu nhà của người trẻ

Thực tế, việc sở hữu nhà ở đang trở thành một thách thức lớn đối với nhiều người trẻ khi giá bất động sản không ngừng leo thang, trong khi thu nhập chưa theo kịp. Một khảo sát gần đây cho thấy, phần lớn người trẻ tại các đô thị lớn gặp khó khăn trong việc mua nhà, ngay cả khi có tích lũy hoặc vay ngân hàng. Việc tiếp cận tín dụng với lãi suất hợp lý sẽ giúp họ hiện thực hóa giấc mơ an cư, từ đó ổn định cuộc sống và đóng góp lâu dài cho nền kinh tế.

Liên quan đến vấn đề này, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết dư nợ tín dụng bất động sản hiện đạt 3,48 triệu tỷ đồng, nhưng nhiều dự án đang gặp khó khăn, ảnh hưởng đến cả doanh nghiệp và hệ thống ngân hàng. Nếu các vướng mắc về pháp lý và dòng vốn cho dự án bất động sản được tháo gỡ, dòng tiền sẽ lưu thông tốt hơn, giúp cải thiện hiệu quả hoạt động tín dụng và hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Dù hệ thống ngân hàng đã dành nguồn lực tài chính đáng kể cho tín dụng nhà ở, nhưng việc giải ngân gói 120.000 tỷ đồng vẫn còn hạn chế. Nguyên nhân không chỉ do điều kiện vay vốn, mà còn bởi không phải người có thu nhập thấp nào cũng sẵn sàng vay để mua nhà. Điều này đặt ra yêu cầu về một cách tiếp cận linh hoạt hơn, thay vì chỉ tập trung vào cho vay mua nhà, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thuê hoặc thuê mua cũng rất lớn.

Ngân hàng Nhà nước đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương đánh giá nhu cầu sở hữu nhà ở, thuê hoặc thuê mua để có giải pháp phù hợp. Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh: "Về phía ngành ngân hàng, chúng tôi sẽ tập trung cấp tín dụng cho người dân có thu nhập thấp có nhu cầu mua, sở hữu nhà ở và đáp ứng đủ điều kiện vay vốn."

Chính phủ quyết liệt tháo gỡ rào cản

Việc Thủ tướng Phạm Minh Chính hai lần liên tiếp nhấn mạnh về tín dụng nhà ở trong chưa đầy hai tuần - lần đầu tại Hội nghị Thường trực Chính phủ ngày 11/2 và lần thứ hai tại Hội nghị với các địa phương ngày 21/2 - cho thấy quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ rào cản tiếp cận nhà ở cho người trẻ, đặc biệt nhóm thu nhập trung bình.

Đối với những người mới đi làm trong khoảng 10 năm đầu, việc sở hữu một căn nhà vẫn là một thách thức lớn. Họ chưa có đủ tích lũy tài chính, trong khi giá nhà liên tục tăng và lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao. Nếu được thiết kế hợp lý, gói tín dụng dành riêng cho người trẻ sẽ không chỉ giúp họ sớm hiện thực hóa giấc mơ an cư, mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn.

Mặc dù Chính phủ đã có nhiều chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, nhưng thực tế vẫn còn khoảng cách lớn giữa nhu cầu và khả năng tiếp cận của người lao động. Giá bất động sản ngày càng cao khiến ngay cả nhà ở xã hội cũng trở nên xa tầm với so với thu nhập trung bình. Các gói tín dụng ưu đãi hiện nay dù có nhưng vẫn chưa đủ mạnh, thủ tục vay còn phức tạp, trong khi lãi suất vẫn là rào cản lớn.

Cho ý kiến về vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu quan điểm, đây là một chính sách hoàn toàn đúng đắn khi tạo ra cơ hội để cả bên mua nhà và bên bán nhà đều được thuận lợi. Song rất cần có những xem xét cụ thể, chi tiết để gói tín dụng ưu đãi này mang tính khả thi cao. “Thực tế, ngân hàng cũng là một doanh nghiệp, họ cũng cần cân nhắc sức của doanh nghiệp có trợ giúp chính sách này hay không. Do đó đây cũng là vấn đề đáng lưu tâm” - ông Võ nói.

Cần sự vào cuộc đồng bộ

Việc thực hiện hiệu quả chính sách này đòi hỏi nỗ lực lớn từ Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại. Không chỉ cần điều chỉnh chính sách tín dụng, mà các ngân hàng cũng phải chấp nhận “hy sinh một phần lợi nhuận” để giảm lãi suất, tạo điều kiện vay dễ dàng hơn cho người trẻ.

Quan trọng hơn, cần có cơ chế minh bạch, đơn giản hóa thủ tục vay. Hiện nay, nhiều người dù có nhu cầu và khả năng trả nợ vẫn e ngại vì quy trình phê duyệt rườm rà, điều kiện vay chưa thực sự phù hợp với thu nhập của lao động trẻ. Nếu không cải thiện những điểm nghẽn này, chính sách dù tốt đến đâu cũng khó phát huy hiệu quả.

Hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi sở hữu nhà ở không chỉ là giải pháp an sinh, mà còn mang ý nghĩa kinh tế - xã hội sâu sắc, góp phần nâng cao chất lượng sống và tạo động lực phát triển bền vững.

Chỉ đạo của Thủ tướng về gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ đang được dư luận quan tâm và kỳ vọng. Tuy nhiên, để biến kỳ vọng này thành hiện thực, cần sự vào cuộc đồng bộ của các bộ, ngành và hệ thống ngân hàng. Gói tín dụng phải được thiết kế linh hoạt, dễ tiếp cận, lãi suất thực sự ưu đãi và phù hợp với khả năng chi trả của người vay. Đồng thời, nguồn cung nhà ở giá rẻ cũng phải được đảm bảo, tránh tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu như hiện nay.

Chỉ khi chính sách được thực thi đồng bộ, bài bản, giấc mơ an cư của người trẻ mới thực sự trở thành hiện thực, góp phần tạo nền tảng phát triển bền vững cho kinh tế - xã hội.