Hà Nội: Chung cư không ghi nhận nguồn cung mới giá dưới 45 triệu đồng/m2

VI ANH• 12/07/2024 07:00

Đây là thông tin được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2024 tại thị trường Hà Nội.

>>Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất

Trong nửa đầu năm 2024, lượng giao dịch căn hộ cũng chứng kiến đà phục hồi tích cực với hơn 10.000 căn, lượng giao dịch cao hơn nhiều so với cả năm 2023. Ngoài ra, thông tin 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực vào ngày 1/8 cũng được cho là trợ lực giúp thị trường này phục hồi.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội trình bày tổng quan về thị trường căn hộ. Ảnh:VA

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội trình bày tổng quan về thị trường căn hộ. Ảnh:VA

Không có sản phẩm dưới 45 triệu đồng/m2

Đối với nguồn cung mới trong quý 2/2024 tại Hà Nội là 2.697 căn, giảm 34% theo quý và 25% theo năm. Trong đó, thị trường ghi nhận thêm nguồn cung căn hộ từ giai đoạn tiếp theo của 7 dự án, chiếm 98% thị phần và 2% còn lại đến từ dự án chung cư cao cấp mới thuộc khu vực quận Đống Đa.

Với thị trường sơ cấp, nguồn cung đã giảm 20% so với quý 1/2024 và giảm 49% so với cùng kỳ năm 2023, với 10.317 căn. Trong đó, các sản phẩm thuộc căn hộ hạng B chiếm 96% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 59%.

>>Thị trường văn phòng cho thuê diễn biến tích cực

Xét về giá, kể từ năm 2020 giá sơ cấp trung bình tăng 18%/năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14%/năm. Có thể thấy, giá tăng cùng với nguồn cung ở thị trường sơ cấp giảm đã tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Các sản phẩm thứ cấp phần lớn đã sẵn sàng để ở, có đầy đủ pháp lý và giá cả phải chăng hơn.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, đây là sản phẩm rất hấp dẫn trên thị trường thời gian vừa qua, do đem lại lợi nhuận đầu tư đúng như kỳ vọng khi tỷ lệ hấp thụ của thị trường thay đổi.

Đáng chú ý, thị trường căn hộ trong quý 2 không ghi nhận thêm nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45%/năm và dự kiến sẽ đóng góp 25% nguồn cung trong tương lai.

Tình hình hoạt động của loại hình căn hộ tại Hà Nội.

Bà Hằng thông tin, thành phố Hà Nội sẽ ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản trước mắt và nền tảng tăng trưởng lâu dài. Các dự án trọng điểm có thể mở ra các Iựa chọn nhà ở giá phải chăng tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Nhiều dự án tung ra thị trường

Dự báo thị trường nhà ở 6 tháng cuối năm 2024, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội chia sẻ, sẽ có 8 đợt mở bán căn hộ mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án đang triển khai sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B.

Đặc biệt, thị trường sẽ không có nguồn cung căn hộ mới hạng A và hạng C. Trong đó, các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và huyện Gia Lâm sẽ cung cấp tới 93% thị phần.

Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn hộ từ 105 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án lớn có thể kể đến như Vinhomes Cổ Loa, Thành phố thông minh Bắc Hà Nội… dự kiến sẽ đóng góp 40% nguồn cung căn hộ trong tương lai. Theo đó, triển vọng của thị trường Hà Nội dựa trên sự gia tăng tài sản cá nhân và sự mở rộng của tầng lớp trung lưu.

"Cơ sở hạ tầng cải thiện đã thúc đẩy cho sự phát triển của các dự án quy mô lớn lân cận. Sự tự tin và ổn định đang trở lại thị trường bất động sản trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp và các cải cách quy định toàn diện mới, bao gồm các Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 cũng như các biện pháp tài khóa hỗ trợ của Chính phủ", bà Hằng nhận định.