Hà Nội: Điểm sáng thị trường bán lẻ, văn phòng cho thuê trầm lắng

>> Bất động sản còn nhiều dư địa tăng trưởng

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng và bán lẻ tại Hà Nội ghi nhận lượng hấp thụ khoảng gần 18.600 m2 sàn. Trong đó chủ yếu hoạt động thuê từ các khách thuê lớn tại các tòa nhà chất lượng cao và diện tích thuê đến từ các khu vực quanh khu trung tâm.

Cũng theo báo cáo này, hoạt động thuê tại thị trường Hà Nội bị ảnh hưởng tiêu cực bởi bối cảnh kinh tế ảm đạm và quy định mới về phòng cháy chữa cháy (thông tư số 6/2022/TT-BXD). Chủ yếu sự bi quan tới từ khách thuê tại phân khúc hạng B khi mà phân khúc này chủ yếu giảm diện tích thuê và xuất hiện làn sóng di dời tòa nhà để tiết kiệm chi phí.

Đối nghịch với sự ảm đạm của phân khúc hạng B, phân khúc đầu bảng (hạng A) lại giữ mức ổn định và tăng trưởng nhẹ khi có sự gia tăng của tỷ lệ lấp đầy tăng 2% cùng giá chào thuê tăng 1,3% so với quý trước. Báo cáo này nói lên rằng nguồn cung bán lẻ chất lượng cao duy trì ổn định mặc cho các biến động kinh tế.

Bà Trang Lê - Giám đốc Cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam nhận định, thị trường văn phòng cho thuê hiện nay đang trầm lắng. Trong bối cảnh kinh tế không ổn định, nhiều khách hàng thuê văn phòng cao cấp đã chuyển sang các lựa chọn tiết kiệm hơn như tòa nhà hạng B hay nhà phố thương mại để giảm chi phí.

Thị trường cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ tiếp tục chậm lại khi các doanh nghiệp thận trọng hơn trong việc di dời hoặc mở rộng văn phòng do lo ngại bất ổn kinh tế.

Trong 3 tháng đầu năm, tòa nhà Lancaster Luminaire đi vào vận hành và khai thác tại quận Đống Đa, đóng góp thêm 6,600m2 diện tích bán lẻ cho thị trường Hà Nội.

Trong năm 2023, dự kiến nguồn cung thị trường bán lẻ sẽ được bổ sung từ các dự án BRG Diamond Park plaza (Hạng A; 31.205 m2), Lotte Mall Hanoi (Hạng A, Khối 2, 20.500m2), Vinacomin Tower (Hạng B, Tây, 72.000m2) và Intracom Riverside (Hạng B, Ngoại ô, 24.000m2).

>> Thị trường bất động sản Việt Nam hút vốn đầu tư nước ngoài

Năm 2024, 3 trong 4 dự án với quy mô nhỏ hơn từ 13,000 m2 – 22,500 m2 với diện tích văn phòng NLA , 3 dự án được kì vọng 2025-2026 là Lanmark 55, Grandeur Palace và Sunshine Empire, đóng góp khoảng 144.000m2 cho diện tích văn phòng cho thuê phía Tây.

Xét về thị trường bán lẻ, nguồn cung sẽ được ghi nhận tại mức 1,29 triệu m2 với 88% đến từ các Trung tâm thương mai phân bổ ở các khu vực ngoài trung tâm. Khu vực thứ cấp và ngoại ô chiếm khoảng 75% tổng diện tích, trong đó riêng khu vực phía Tây chiếm tới 46% tổng số khối bán lẻ còn lại là khu vực thứ cấp với 44%.

Làn sóng cải tạo và nâng cấp mặt bằng tại nhiều dự án cũng như các thương hiệu lớn gần đây ngày càng nổi bật. Giá thuê tăng trưởng 3,6% so với quý trước, diễn ra trong khoảng thời gian điều chỉnh giá thuê định kì năm. Tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ, một số trung tâm thương mại chưa có dấu hiệu phục hồi từ sau Covid-19 đối lập với những trung tâm thương mại đang có sự quản lý tốt.