Chính phủ bảo lưu quan điểm mua bán bất động sản phải qua sàn

VI ANH• 29/04/2023 01:00

Tại dự thảo luật mới nhất trình Quốc hội, Chính phủ vẫn đề xuất chủ đầu tư bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai phải qua sàn.

>>Vinhomes xây nhà ở xã hội, mở bán hàng nghìn căn hộ vào cuối năm

Sau khi tiếp nhận nhiều ý kiến trái chiều, Chính phủ đã có tờ trình dự thảo Luật Kinh doanh Bất Động sản (sửa đổi) gửi Quốc hội. Một trong những nội dung trong dự thảo đó là việc quy định mua bán, cho thuê nhà ở bất động sản hình thành trong tương lai (bất động sản trên giấy) phải giao dịch qua sàn.

Theo tờ trình mới nhất ngày 26/4, hai loại giao dịch bất động sản phải qua sàn bao gồm chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai và chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật. Nguyên do đề xuất tại dự thảo này Đảng và Trung ương đã đánh giá tác động kỹ.

Hiện nay không quy định việc bắt buộc giao dịch qua sàn, tuy nhiên Chính phủ cho biết khoảng 99% các chủ đầu tư đều thông qua sàn hoặc môi giới; thậm chí chủ đầu tư có quy mô lớn còn có sàn giao dịch riêng.

Mặt khác, đã xuất hiện nhiều trường hợp mua bán, giao dịch không qua sàn và công chứng, điều này dẫn đến nhiều rủi ro cho người mua về pháp lý, giá cả cũng như chất lượng bất động sản.

Cụ thể, nhiều vụ lừa đảo đã xảy ra bởi không có pháp lý như dự án ma, dự án chưa đủ hạ tầng kỹ thuật hoặc không có giấy phép xây dựng. Có thể kể đến một số dự án như Roxana Plaza Bình Dương của Công ty TNHH Xây dựng và dịch vụ thương mại bất động sản Tường Phong, Công ty Alibaba tại Đồng Nai, Vũng Tàu.

Theo đó, việc giao dịch qua sàn cũng không khiến chi phí hoặc giá bán bị gia tăng bất hợp lý cho chủ đầu tư. Bởi vậy, chủ đầu tư thường bỏ chi phí để thuê sàn bất động sản thay vì tự tổ chức, nhằm tiết kiệm và hiệu suất cao hơn.

Chính phủ nêu rõ: “Việc quy định giao dịch qua sàn không làm giảm tính cạnh tranh của thị trường hay tạo độc quyền của các sàn giao dịch”.

Việc quy định buộc giao dịch bất động sản qua sàn sẽ gia tăng tính minh bạch, bảo vệ người dân trong quá trình giao dịch mà không tác động đến quyền tự do cũng như tăng sức cạnh tranh giữa các sàn. Cùng với đó, Nhà nước sẽ quản lý được thị trường biến động, chống thất thu và có công cụ quản lý thông tin.

Ngày 12/4, tại phiên thảo luận dự Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), nhiều thanh viên đưa ý kiến về việc không nên giao dịch cứng qua sàn.

>>Những đối tượng nào được thụ hưởng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng?

Theo ông Vũ Hồng Thanh - Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế cho biết, việc buộc giao dịch qua sàn sẽ làm tăng trung gian (8-10%) và được tính vào giá giao dịch. Sàn cũng không phải là công cụ quản lý nhà nước, mà chỉ đóng vai trò môi giới, trung gian, cung cấp thông tin. Hơn nữa, nhiều sàn câu kết với nhau vì mục đích lợi nhuận làm nhiễu loạn thị trường, không phản ánh quan hệ cung cầu, giá cả.

Đối với quy định thanh toán, sau khi rà soát và tiếp thu, Chính phủ đã sửa đổi Khoản 2 Điều 49 quy định chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cung cấp cho khách hàng thông tin tài khoản tại các tổ chức tín dụng để nhận tiền thanh toán theo hợp đồng. Điều này làm tăng sử dụng thanh toán quá ngân hàng và đảm bảo tự do thỏa thuận các bên.

Hơn nữa, Ủy ban Thường vụ yêu cầu hoàn thiện quy định về sàn giao dịch, công chứng, bảo lãnh, thanh toán trong kinh doanh bất động sản, nhằm bảo đảm mức độ phù hợp đối với chủ trương của Nghị quyết 18 Trung ương.