Hà Nội tạm dừng xem xét chủ trương đầu tư một số dự án nhà ở xã hội mới, ưu tiên quỹ đất sạch, hạ tầng đồng bộ trong quá trình điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở.
Thành ủy Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 816-TB/TU về kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy đối với tình hình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư trên địa bàn thành phố.
Theo đó, thống nhất chủ trương phát triển nhà ở xã hội phải được xem xét, xác định trong tổng thể kế hoạch phát triển nhà ở và các quy hoạch có liên quan của thành phố; bảo đảm đồng bộ với định hướng phát triển đô thị, phù hợp với nhu cầu thực tiễn, khả năng cân đối nguồn lực và điều kiện tổ chức thực hiện.
Cùng với đó, sử dụng hiệu quả quỹ đất, tránh đầu tư dàn trải, manh mún, gây lãng phí nguồn lực; đồng thời tăng cường công tác quản lý nhà nước, bảo đảm công khai, minh bạch, phòng ngừa vi phạm pháp luật trong quá trình triển khai.
UBND thành phố các cơ quan chuyên môn được giao điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà, trong đó có nhà ở xã hội để phù hợp với chỉ đạo của Chính phủ và tình hình thực tiễn, định hướng phát triển xã hội, khả năng cân đối nguồn lực ngân sách thành phố trong giai đoạn hiện nay, hoàn thành trước ngày 30/11/2026.
Đáng chú ý, trong thời gian chưa ban hành kế hoạch sửa đổi, thành phố tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội mới, trừ các dự án đã được Ban Thường vụ Thành ủy đồng ý chủ trương cho phép triển khai và các dự án thuộc nhóm ưu tiên phát triển theo định hướng mới.
Về định hướng triển khai, Hà Nội ưu tiên phát triển nhà ở xã hội trên quỹ đất do chủ đầu tư các khu đô thị, khu nhà ở bàn giao lại cho thành phố theo quy định. Những khu đất sạch, có hạ tầng đồng bộ sẽ được ưu tiên khai thác để sớm triển khai dự án.
Tiếp đó, phát triển nhà ở xã hội trong các khu đô thị đa mục tiêu, gắn với các khu đô thị tái định cư và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội chung. Phát triển các dự án nhà ở xã hội tập trung trên những quỹ đất mới phải phù hợp với quy hoạch, nhu cầu thực tế và khả năng thực hiện; hạn chế tối đa việc chấp thuận các dự án quy mô nhỏ lẻ, manh mún, thiếu đồng bộ về quy hoạch và hạ tầng.
Bên cạnh việc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, Hà Nội cũng đặt yêu cầu đẩy nhanh công tác chuẩn bị quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030. Thành phố xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án trọng điểm, với nguyên tắc "tái định cư phải đi trước một bước, nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ".
Việc chuẩn bị, bố trí tái định cư phải được tính toán đồng bộ từ sớm, từ xa, ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, gắn chặt với kế hoạch thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng; bảo đảm điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các dịch vụ thiết yếu và điều kiện sinh hoạt của người dân.
UBND thành phố được giao hoàn thành kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030 trước ngày 31/10/2026. Đồng thời xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung để quản lý, theo dõi và cân đối cung - cầu nhà, đất tái định cư trên toàn địa bàn.
Trước đó, tại Kế hoạch số 60/KH-UBND ngày 12/2/2026, UBND thành phố Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030. Theo danh mục dự kiến, thành phố triển khai 148 dự án, tổng diện tích sử dụng đất khoảng 568,3 ha, với quy mô 135.602 căn hộ.
Danh mục này bao gồm các dự án ở nhiều giai đoạn triển khai khác nhau. Việc rà soát, sắp xếp lại thứ tự ưu tiên sẽ là một trong những nội dung trọng tâm khi thành phố điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở.
Trong khi đó, Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ giao Hà Nội chỉ tiêu phát triển 84.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026–2030. Đây là chỉ tiêu được Chính phủ giao, khác với mục tiêu tối thiểu 120.000 căn đã được thành phố xác định tại Kế hoạch số 60/KH-UBND.
Nghị quyết đồng thời yêu cầu các địa phương rà soát danh mục dự án, bố trí quỹ đất phù hợp và tập trung nguồn lực triển khai, trong đó chú trọng phát triển nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu của người lao động, người thu nhập thấp.
Đối với quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, theo thông tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, thành phố đã quy hoạch 19 khu đất phát triển nhà ở xã hội tập trung với tổng diện tích khoảng 995 ha.
Tại cuộc đối thoại với công nhân lao động Thủ đô năm 2026, ông Nguyễn Trọng Kỳ Anh - Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho biết, thành phố ưu tiên phát triển các khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kết nối thuận lợi với hệ thống giao thông công cộng, đặc biệt là mạng lưới đường sắt đô thị.
Theo ông, quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở công nhân cũng đã được xác định trong các quy hoạch phân khu khu công nghiệp và chương trình phát triển nhà ở của thành phố.
