Hải Phòng - Hải Dương sáp nhập: “Cơn địa chấn” làm bùng nổ thị trường bất động sản

Cú hích tái cơ cấu không gian phát triển vùng

Ngày 12/4/2025, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đã chính thức ban hành Nghị quyết số 60-NQ/TW, thông qua chủ trương sáp nhập toàn bộ tỉnh Hải Dương vào TP. Hải Phòng. Thành phố sau sáp nhập vẫn mang tên Hải Phòng, với trung tâm hành chính mới dự kiến đặt tại Thủy Nguyên, định vị trở thành một siêu đô thị ven biển hiện đại, quy mô bậc nhất cả nước.

Sau khi sáp nhập phố Hải Phòng mới sẽ sở hữu tổng diện tích hơn 3.194 km² và dân số 4,66 triệu người. Về kinh tế, tổng GRDP toàn vùng ước đạt khoảng 658.000 tỷ đồng đưa Hải Phòng trở thành trung tâm kinh tế lớn thứ 3 cả nước, chỉ sau Hà Nội và TP.HCM.

Không chỉ vậy, với tổng vốn FDI hiện tại gần 147.000 tỷ đồng và hàng loạt dòng vốn mới từ các tập đoàn lớn Hàn Quốc, Nhật Bản, EU đang tiếp tục rót mạnh, Hải Phòng – Hải Dương hợp nhất được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến “vàng” cho nhà đầu tư quốc tế trong thập kỷ tới. Khi hợp nhất, thế mạnh hai bên sẽ cộng hưởng, tạo thành một cực tăng trưởng toàn diện về công nghiệp, thương mại, dịch vụ và đặc biệt – thị trường bất động sản.

Ngay sau chủ trương sáp nhập được ban hành, hàng loạt dự án giao thông trọng điểm cũng được đẩy nhanh tiến độ hoặc khởi động mới, tạo sự kết nối liền mạch giữa Hải Phòng – Hải Dương và vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Trong đó, có thể kể đến những tuyến huyết mạch như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cao tốc Hải Phòng – Quảng Ninh – Móng Cái, vốn đã vận hành ổn định và đang phát huy vai trò kết nối trung tâm công nghiệp ven biển với tam giác kinh tế phía Bắc.

Bên cạnh đó, nhiều tuyến mới đang được đề xuất và triển khai như: đường tỉnh 390 (nối TP. Hải Dương – Thanh Hà – khu Đông Hải Phòng), trục đường mới nối QL17B với đường 352, dự kiến khởi công quý III/2025.

Việc nâng cấp và mở rộng các tuyến giao thông không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tạo ra một không gian đô thị liên vùng rộng lớn, đồng bộ, đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp, logistics, thương mại và đặc biệt là bất động sản. Sự kết nối đa chiều này sẽ là đòn bẩy mạnh mẽ cho các khu vực giáp ranh như Hải An, Dương Kinh, Đồ Sơn – những nơi được đánh giá là “cửa ngõ vàng” của thị trường mới.

Chu kỳ vàng” của bất động sản liên vùng

Làn sóng sáp nhập Hải Dương vào Hải Phòng tạo đà mạnh mẽ cho sự dịch chuyển dòng vốn và dân cư về phía Đông – khu vực tiếp giáp trực tiếp với Hải Dương. Với lợi thế quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện, đồng thời kết nối liền mạch đến các khu công nghiệp lớn như Nam Hải, Đình Vũ, Tràng Duệ mở rộng và cảng quốc tế Đình Vũ, khu Đông Hải Phòng nhanh chóng trở thành điểm sáng mới trên bản đồ đầu tư bất động sản.

Nổi bật trong bức tranh phát triển này là dự án Aurora Harbour Nam Hải. Dự án tọa lạc tại nút giao Ngã 4 Bùi Viện & Đường Liên Phường, gần các tuyến giao thông huyết mạnh như: Đại lộ Đông Tây, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cao tốc Hải Phòng – Hạ Long, Sân bay Cát Bi, các cảng biển Đình Vũ, Tân Vũ ...

Dự án gồm 50 sản phẩm giới hạn, trong đó có 26 căn liền kề 4 tầng (diện tích 65–70m²) và 24 căn biệt thự 3 tầng (diện tích 252–300m²), đều đã hoàn thiện pháp lý sổ đỏ lâu dài. Thiết kế theo phong cách châu Âu hiện đại, kết hợp cùng quy hoạch đồng bộ và không gian xanh rộng rãi – với công viên trung tâm 3.000m² và hệ thống đường nội khu 12–15m – mang lại không gian sống thoáng đãng, riêng tư và đầy tiện nghi.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở và lưu trú của chuyên gia gia tăng mạnh tại các khu công nghiệp lân cận như Đình Vũ, Nam Đình Vũ, Tràng Duệ mở rộng, Aurora Nam Hải được đánh giá là sản phẩm tiềm năng vừa để an cư, vừa có giá trị khai thác cho thuê, với kỳ vọng tăng giá 25–35% trong giai đoạn 2025–2027.

Sự kết hợp giữa vị trí kết nối đa chiều, tiện ích sống hiện đại, pháp lý minh bạch và quy mô giới hạn khiến Aurora Nam Hải được xem là lựa chọn “kép” cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư cho thuê, phù hợp với dòng cư dân tri thức, chuyên gia và lao động chất lượng cao đang đổ về khu Đông.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phân hóa mạnh, những khu vực có tiềm năng tăng trưởng thực, được hỗ trợ bởi cú hích hạ tầng và chính sách như khu Đông Hải Phòng sẽ trở thành “mảnh đất vàng” được giới đầu tư săn đón.