Hải Phòng - Hải Dương: “Siêu thủ phủ” trỗi dậy, bất động sản khởi sắc

Sau hợp nhất với Hải Dương, Hải Phòng sẽ vươn mình thành “siêu thủ phủ công nghiệp” của miền Bắc. Dòng vốn FDI, nguồn nhân lực chất lượng cao và nhu cầu sống mới cùng hội tụ sẽ trở thành cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hải Phòng bứt tốc.

Cú hích cho hạ tầng và bất động sản

Việc hợp nhất giữa Hải Phòng và Hải Dương không chỉ là một thay đổi hành chính đơn thuần, mà còn là một bước ngoặt chiến lược mở đường cho sự hình thành của trung tâm công nghiệp quy mô bậc nhất Việt Nam. Nếu ví nền kinh tế miền Bắc như một cỗ máy tăng trưởng đang vào guồng, thì liên kết Hải Phòng - Hải Dương chính là “động cơ kép” vận hành đồng bộ và hiệu quả.

Hải Phòng hiện là đầu tàu công nghiệp phía Bắc với hơn 1.000 dự án FDI, tổng vốn đăng ký vượt 34,6 tỷ USD, tập trung tại những khu công nghiệp có quy mô và tầm ảnh hưởng lớn như VSIP, DEEP C, Tràng Duệ, Nam Đình Vũ... Trong khi đó, Hải Dương – “vệ tinh chiến lược” của Thủ đô – giữ vai trò là trung tâm chế biến, chế tạo và công nghiệp phụ trợ với 18 khu công nghiệp đang hoạt động, thu hút 157,7 triệu USD vốn FDI chỉ trong 4 tháng đầu năm 2025.

Sự hợp nhất giữa Hải Phòng và Hải Dương sẽ tạo nên một chuỗi cung ứng khép kín, từ sản xuất đến hậu cần đến xuất khẩu. Trong đó, Hải Phòng là cửa ngõ thông thương quốc tế nhờ hệ thống cảng biển, còn Hải Dương là “công xưởng thông minh” sản xuất linh kiện, thiết bị. Đây chính là nền tảng vàng cho các nhà đầu tư toàn cầu chọn khu vực này làm điểm đến dài hạn.

Bên cạnh đó, liên kết vùng Hải Phòng - Hải Dương trong nhiều năm qua đã được chú trọng đầu tư hệ thống giao thông quy mô lớn, tạo nên mạng lưới kết nối xuyên suốt vùng Bắc Bộ. Các tuyến huyết mạch như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, QL5, QL10, QL37, QL17B, cùng các tuyến đường sắt quốc gia và đường sắt đô thị tương lai… đang tạo ra “mạch máu” vận chuyển logistics liên hoàn.

Theo đại diện Vingroup, tại trung tâm Hải Phòng, quỹ đất hạn chế, chưa nhiều dự án đạt chuẩn quốc tế. Trong khi, Hải Dương cũng chưa có khu đô thị kiểu mẫu hay tổ hợp thương mại- nghỉ dưỡng quy mô lớn. Từ góc độ đầu tư, Hải Phòng đang sở hữu nhiều lợi thế so với các đô thị cấp tỉnh khác nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ. Các tuyến cao tốc như Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái, quốc lộ 5 và 10 giúp lưu thông thuận tiện, rút ngắn thời gian di chuyển, gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực ven đô.

Hệ thống dự án kết nối Hải Dương - Hải Phòng cũng liên tục được hoàn thiện, với cầu Quang Thanh, cầu Dinh, cầu Hàn… đã thông xe, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu công nghiệp và cảng biển. Đặc biệt, ngày 15/7 tới đây, cầu Hoàng Gia sẽ chính thức thông xe – đánh dấu cột mốc phát triển mới của đô thị Hải Phòng, khi đưa đảo Vũ Yên trở thành trung tâm trong lòng thành phố mới.

Ngoài đường bộ, Hải Phòng còn có lợi thế với hệ thống cảng biển quốc tế, sân bay Cát Bi, mạng lưới đường sắt và đường thủy. Thành phố cũng đang mở rộng hệ thống đường vành đai, kết nối liên tỉnh và chuẩn bị triển khai tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, tạo điều kiện mở rộng không gian đô thị. Những yếu tố này góp phần thu hút đầu tư vào Hải Phòng, mở ra dư địa tăng trưởng mới cho bất động sản cao cấp.

Bất động sản “đón sóng” từ làn sóng công nghiệp

Lịch sử đã chứng minh: nơi nào hạ tầng và công nghiệp phát triển, nơi đó bất động sản sôi động. Không nằm ngoài quy luật đó, sự “trỗi dậy” của siêu cực tăng trưởng Hải Phòng - Hải Dương – siêu đô thị top 3 cả nước với hạ tầng phát triển sẽ kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở, nghỉ dưỡng và dịch vụ cao cấp.

Theo CBRE, bất động sản nhà ở và bất động sản công nghiệp luôn có mối quan hệ mật thiết: hệ sinh thái sống, làm việc, giải trí thường phát triển mạnh mẽ trong bán kính 5 - 10 km quanh khu công nghiệp. Trong khi đó, Hải Phòng hiện là một trong những trung tâm sản xuất, cảng biển, logistics lớn nhất miền Bắc, Hải Dương lại có nền công nghiệp phát triển, thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài. Tầng lớp chuyên gia, doanh nhân trẻ và người giàu mới đang tạo ra nhu cầu mạnh mẽ với phân khúc nhà ở cao cấp. Họ không chỉ tìm nơi “đặt lưng nghỉ ngơi”, mà còn cần những không gian sống tích hợp – nơi có thể tận hưởng tiện nghi, thiên nhiên và kết nối cộng đồng. Các khu đô thị khép kín, tiện ích đồng bộ, dịch vụ cao cấp đang dần trở thành “chuẩn mực sống mới” tại Hải Phòng.

Ông Nguyễn Quang Văn - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết, việc sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương, lấy tên là Hải Phòng và đặt trung tâm hành chính tại Thủy Nguyên, TP Hải Phòng, là một trong những bàn đạp quan trọng giúp thị trường bất động sản Hải Phòng tỏa sáng trong suốt thời gian vừa qua và dự kiến sẽ tiếp tục bùng nổ trong thời gian tới.

Nhà ở tại các dự án của Hải Phòng, đặc biệt thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư đến từ Hải Dương. Điều này mở ra những triển vọng mới cho lĩnh vực bất động sản từ cuối năm 2024 đến nay. Năm 2025 dự kiến sẽ có nhiều khởi sắc cho thị trường bất động sản Hải Phòng, đặc biệt là về chất lượng dòng vốn đầu tư, với giá và lượng giao dịch tăng mạnh. Điều này không chỉ đến từ các chính sách kinh tế vĩ mô thuận lợi như Luật sửa đổi Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư và Luật Đấu thầu 2024, mà còn nhờ vào cú hích từ việc sáp nhập – ông Văn nhận định.

Ông Văn phân tích thêm, với việc Thủy Nguyên được chọn làm trung tâm hành chính - chính trị mới, Hải Phòng sau sáp nhập sẽ trở thành điểm đến của làn sóng dân cư, chuyên gia và lao động kỹ thuật cao đổ về. Dự kiến đến năm 2030, dân số Hải Phòng - Hải Dương có thể đạt mốc 5,5 triệu người, kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ đô thị, thương mại, y tế, giáo dục sẽ tăng gấp 2 lần hiện tại.

Các nhà phát triển bất động sản cũng đang nỗ lực đa dạng hóa danh mục sản phẩm, từ nhà ở thương mại như nhà phố, biệt thự đến nhà ở xã hội, và bất động sản hạ tầng khu công nghiệp, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân và nhà đầu tư. Ông Văn cũng chỉ ra rằng, phân khúc bất động sản nhà ở, đặc biệt là các dự án được đầu tư bài bản, tiện ích đồng bộ, sẽ là "điểm nóng" của Hải Phòng trong thời gian sắp tới.

Một lượng sản phẩm đã ra đời sẽ tác động đến việc giao dịch, tạo ra lượng giao dịch khá lớn ở Hải Phòng. Thị trường bất động sản Hải Phòng sẽ bước vào giai đoạn sôi động trong những năm tới, đặc biệt là trong năm 2025, với dư địa tăng trưởng còn rất lớn nhờ cơ sở hạ tầng và điều kiện xã hội ngày một phát triển – ông Văn nhấn mạnh.

Với những lợi thế vượt trội về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, sức hấp dẫn đầu tư và sự đồng bộ trong quy hoạch, Hải Phòng - Hải Dương sau sáp nhập hứa hẹn sẽ trở thành cực tăng trưởng toàn diện, không chỉ là "siêu thủ phủ công nghiệp" mà còn là điểm đến cho cuộc sống hiện đại và cơ hội đầu tư dài hạn.