Hải Phòng đẩy nhanh định giá đất cụ thể đối với 42 dự án đô thị, nhà ở nhằm gỡ điểm nghẽn tài chính cho doanh nghiệp và tạo động lực mở rộng không gian phát triển.
Động thái quyết liệt này không chỉ bảo đảm nguồn lực thực hiện kịch bản tăng trưởng GRDP theo Nghị quyết của Đảng bộ thành phố, mà còn khơi thông dòng vốn đầu tư, tạo đà mở rộng không gian phát triển đô thị hiện đại và bền vững.
Bức tranh tổng thể
Nhìn lại bức tranh đầu tư từ đầu năm 2026 đến nay, Hải Phòng đã chứng kiến sự bùng nổ của hàng loạt dự án trọng điểm trên nhiều lĩnh vực. Trong khu vực hạ tầng công nghiệp và dịch vụ cảng biển, việc khởi công các dự án bến cảng container quốc tế mới tại Lạch Huyện cùng các khu công nghiệp thế hệ mới đã thu hút hàng tỷ USD vốn đầu tư đăng ký.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đô thị cũng ghi nhận hàng chục dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp phép xây dựng với tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng. Chỉ tính riêng giai đoạn từ đầu năm, thành phố đã phê duyệt phương án sử dụng đất và cấp phép triển khai cho hơn 15 dự án nhà ở xã hội, dự án khu đô thị mới với tổng diện tích lên tới hàng trăm hecta, dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 12.000 căn hộ và nhà ở thương mại.
Để hiện thực hóa kịch bản tăng trưởng kinh tế và bảo đảm số thu ngân sách từ đất đai, bên cạnh nhiệm vụ bảo đảm tiến độ giải phóng mặt bằng, duyệt phương án đấu thầu, đấu giá dự án có sử dụng đất và hoàn thiện các thủ tục liên quan để tổ chức đấu giá, giao đất, cho thuê đất, việc bảo đảm tiến độ định giá đất cụ thể giữ vai trò đặc biệt quan trọng. Nếu công tác định giá bị nghẽn, doanh nghiệp không thể thực hiện nghĩa vụ tài chính, dự án rơi vào tình trạng chậm tiến độ và nguồn thu ngân sách bị ảnh hưởng trực tiếp.
UBND thành phố Hải Phòng đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, trình Hội đồng thẩm định giá đất theo đúng tiến độ đề ra. Đồng thời, các địa phương phải tập trung giải quyết dứt điểm công tác giải phóng mặt bằng để sớm bàn giao đất sạch cho các nhà đầu tư triển khai dự án.
Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã khẩn trương xây dựng kế hoạch chi tiết, xác định rõ mốc thời gian hoàn thành việc định giá đất đối với từng dự án. Cụ thể, trong quý III/2026, Sở phải hoàn thành định giá đất đối với 32 dự án.
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Bùi Văn Thăng cho biết, thực hiện chỉ đạo sát sao của UBND thành phố, Sở đã tích cực phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan liên quan rà soát toàn bộ dự án đã được giao đất nhưng chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đồng thời, các cơ quan chuyên môn cũng tiến hành rà soát kỹ lưỡng các dự án đã có quyết định phê duyệt phương án đấu giá nhưng chưa được phê duyệt giá khởi điểm.
Sở Tài nguyên và Môi trường đang tập trung hoàn thiện thủ tục để tham mưu Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, trình UBND thành phố xem xét, phê duyệt kịp thời. Việc làm này nhằm bảo đảm tiến độ thực hiện dự án của các nhà đầu tư, tăng thu ngân sách Nhà nước và hạn chế tối đa nguy cơ thất thoát, lãng phí tài nguyên đất đai.
Đối với các dự án đã được giao đất và phải xác định giá đất cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ động hướng dẫn, đôn đốc nhà đầu tư cùng đơn vị tư vấn xác định giá đất và các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trình hội đồng thẩm định. Quá trình giải quyết hồ sơ đòi hỏi các phòng, ban chuyên môn phải cắt giảm tối đa thời gian thực hiện thủ tục hành chính, bảo đảm nghĩa vụ tài chính về đất đai được xác định chính xác và thu nộp vào ngân sách Nhà nước một cách kịp thời nhất.
Phân loại lộ trình rõ ràng, chủ động tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp bất động sản
Quan sát thực tế cho thấy, các dự án được đưa vào kế hoạch định giá đất năm nay chủ yếu là các dự án phát triển đô thị, trong đó có nhiều dự án bất động sản quy mô vừa và nhỏ như các dự án khu dân cư mới tại địa bàn các xã, phường như Việt Hòa, Thanh Bình, Ngọc Sơn, Cẩm Giàng, Gia Lộc, Nam Sách, Ninh Giang, Thanh Miện, Tứ Kỳ và Kim Thành.
Đây là những địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu về đất ở và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ rất cao. Các dự án này dự kiến sẽ đóng góp cho ngân sách thành phố từ vài chục tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng đối với mỗi dự án.
Điển hình như dự án Khu dân cư mới phía Nam xã Quốc Tuấn, nay là xã Trần Phú, có quy mô rộng hơn 2,2 ha, trong đó diện tích đất ở chiếm 56,65%. Dự án này đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2021 với tổng mức đầu tư khoảng 32,022 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật chiếm gần 26 tỷ đồng, phần còn lại là chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đến nay, dự án đã hoàn thành toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng, bàn giao đất và đang trong giai đoạn then chốt là xác định tiền sử dụng đất.
Một dự án khác là Dự án Điểm dân cư mới thôn Vạn, xã Tứ Kỳ, do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hồng Phát làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô đầu tư lớn hơn với tổng vốn hơn 400 tỷ đồng, diện tích xây dựng hơn 234 nghìn m2, trong đó tỷ lệ đất ở chiếm hơn 30%. Sở Tài nguyên và Môi trường cam kết bảo đảm hoàn thành công tác định giá đất cho dự án này ngay trong quý III/2026.
Tuy nhiên, để có thể hoàn tất việc giao đất và thu tiền sử dụng đất, Sở đang phối hợp chặt chẽ với UBND xã Đại Sơn để khẩn trương hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng đối với diện tích còn lại.
Khi các dự án được tháo gỡ vướng mắc và triển khai đồng bộ, thành phố Hải Phòng sẽ có thêm nguồn lực tài chính lớn để quay trở lại đầu tư cho hạ tầng giao thông, giáo dục, y tế và các công trình hạ tầng xã hội mang tính động lực. Đồng thời, việc này cũng thúc đẩy phát triển ngành thương mại, dịch vụ và làm ấm lại thị trường bất động sản địa phương.
Sự quyết liệt của chính quyền thành phố thể hiện rõ nét nhất qua việc xử lý các dự án quy mô lớn ngay tại khu vực nội thành. Cụ thể, UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành Quyết định số 3216/QĐ-UBND ngày 12/8/2026 về việc giao 16.177,1 m² đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ tài chính Hoàng Huy để thực hiện Dự án Chung cư kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ tại phường Lê Chân.
Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 3.179,4 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án hơn 2.763,9 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng hơn 415,5 tỷ đồng. Khu đất thực hiện dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa số 150 Tô Hiệu, thuộc các lô OTM2-1, N2-3 và CX2-4, ô phố A2 trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 quận Lê Chân trước đây, tiếp giáp trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch Tô Hiệu, Mê Linh và khu dân cư hiện hữu.
Đánh giá về chuỗi giải pháp tháo gỡ khó khăn của chính quyền địa phương, ông Đỗ Hữu Huỳnh - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng khẳng định cộng đồng doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn thành phố đánh giá rất cao sự chỉ đạo quyết liệt của UBND thành phố trong việc gỡ vướng mắc về khâu định giá đất và giao đất thực địa. Ông Huỳnh cho rằng, việc các ngành chức năng, trực tiếp là Sở Tài nguyên và Môi trường cùng chính quyền các địa phương vào cuộc khẩn trương đã bảo đảm tiến độ triển khai dự án cho các nhà đầu tư.
Đặc biệt, việc thành phố chủ động phân loại rõ lộ trình thu tiền sử dụng đất theo từng quý, đồng thời chỉ đạo sát sao các sở, ngành liên quan phối hợp giải quyết dứt điểm các vướng mắc phát sinh đã giúp chủ đầu tư xác định rõ định hướng tài chính, chủ động chuẩn bị nguồn vốn và tự tin đẩy nhanh tiến độ thi công. Sự đồng hành này chính là chìa khóa để Hải Phòng vừa hoàn thành thắng lợi mục tiêu thu ngân sách 36.200 tỷ đồng, vừa tạo đà cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững.
