Hải Phòng: Nóng bài toán nhà ở xã hội sau sáp nhập

Từ dự án Tân Trường

Theo khảo sát, tại Hải Phòng (cũ) người lao động có mức lương từ 5 – 7 triệu đồng và dưới 10 triệu đồng/tháng hầu hết đều có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở xã hội, đặc biệt là những căn hộ gần nơi làm việc. Với hơn 2 triệu dân, trong đó có một bộ phận lớn người dân có thu nhập không cao nên nhu cầu nhà ở xã hội tại Hải Phòng (cũ) là rất lớn. Bên cạnh đó, tại Hải Dương (cũ), giai đoạn 2024 - 2025, nhu cầu về nhà ở xã hội tại khu vực đô thị trong tỉnh Hải Dương là khoảng 2.250 người, đối với nhu cầu nhà ở công nhân trong các khu công nghiệp, số lượng lao động đang thuê nhà trọ chiếm hơn 18% tổng số lao động, tương đương khoảng 68.000 người, có mức lương từ 5 – 7 triệu đồng và dưới 10 triệu đồng/tháng hầu hết đều có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở xã hội, đặc biệt là những căn hộ gần nơi làm việc.

Với hơn 2 triệu dân, trong đó có một bộ phận lớn người dân có thu nhập không cao nên nhu cầu nhà ở xã hội tại Hải Phòng (cũ) là rất lớn. Bên cạnh đó, tại Hải Dương (cũ), giai đoạn 2024 - 2025, nhu cầu về nhà ở xã hội tại khu vực đô thị trong tỉnh Hải Dương là khoảng 2.250 người, đối với nhu cầu nhà ở công nhân trong các khu công nghiệp, số lượng lao động đang thuê nhà trọ chiếm hơn 18% tổng số lao động, tương đương khoảng 68.000 người.

Để góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ khu công nghiệp Tân Trường tại xã Mao Điền, TP Dương (cũ), với tổng kinh phí hơn 1.420 tỷ đồng. Đây là một tín hiệu đáng mừng, thể hiện sự quan tâm của chính quyền địa phương trong việc giải quyết bài toán an cư cho người lao động.

Theo đó, dự án có quy mô đáng kể với 4 công trình nhà ở xã hội cao 20 tầng nổi, 1 tầng hầm, 1 tum, cung cấp 1.388 căn hộ diện tích từ 25 – 70m2. Bên cạnh đó, dự án còn có 52 công trình nhà ở cao 5 tầng (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài) và một nhà sinh hoạt cộng đồng 2 tầng, cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, cây xanh cảnh quan đồng bộ. Tổng diện tích sử dụng đất cho dự án là hơn 29.700m2 nằm gần khu công nghiệp, thuận tiện cho việc đi lại của công nhân. Và với tiến độ hoàn thành đầu tư xây dựng trong 36 tháng kể từ ngày bàn giao đất, dự án này hứa hẹn sẽ sớm bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội quan trọng cho khu vực.

Được biết, khu công nghiệp Tân Trường được thành lập từ năm 2005 với diện tích gần 200 ha và tỷ lệ lấp đầy khoảng 95%, đã thu hút một lượng lớn lao động. Việc phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Tân Trường mở rộng tỷ lệ 1/2000, với tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 115,37 ha, sẽ tiếp tục tạo ra nhu cầu lao động khổng lồ trong tương lai.

Đến mục tiêu chung toàn tỉnh

Theo Quyết định số 338 của Thủ tướng Chính phủ, Hải Phòng (cũ) được giao nhiệm vụ hoàn thành tổng cộng 33.500 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Mục tiêu này được chia thành hai giai đoạn rõ ràng: 15.400 căn trong giai đoạn 2021-2025 và 18.100 căn tiếp theo trong giai đoạn 2026-2030.

Thành phố Cảng đã và đang rất tích cực triển khai các dự án để hiện thực hóa mục tiêu này. Tính đến tháng 7/2025, đã có 14 dự án nhà ở xã hội được triển khai đầu tư xây dựng trên toàn địa bàn. Tổng quy mô các dự án đang triển khai lên tới khoảng 18.107 căn hộ. Đáng chú ý, 5.242 căn đã hoàn thành, và 12.865 căn còn lại đang trong quá trình xây dựng.

Đặc biệt, đến cuối năm 2024, Hải Phòng đã có 7.900 căn nhà ở xã hội hoàn thành từ 10 dự án. Với 8 dự án đang thi công dự kiến hoàn thành trong năm 2025, bổ sung thêm khoảng 11.200 căn, tổng số căn nhà ở xã hội hoàn thành tại Hải Phòng dự kiến đạt 19.100 căn vào cuối năm 2025. Con số này không chỉ vượt nhẹ chỉ tiêu 15.400 căn được Thủ tướng Chính phủ giao cho giai đoạn 2021-2025, mà còn minh chứng cho nỗ lực vượt bậc của thành phố trong việc đảm bảo an sinh xã hội.

Song song đó, Hải Dương (cũ) cũng đặt ra những kế hoạch phát triển nhà ở xã hội đầy tham vọng. Theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025, Hải Dương được giao nhiệm vụ hoàn thành 15.281 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 – 2030. Chỉ tiêu này được phân bổ cụ thể theo từng năm: 536 căn vào năm 2025 (Hải Dương đã xây xong 576 căn, vượt chỉ tiêu 40 căn), 690 căn vào năm 2026, 2.874 căn vào năm 2027, 3.530 căn vào năm 2028, 3.850 căn vào năm 2029 và 3.801 căn vào năm 2030.

Để đạt được các mục tiêu này, Hải Dương dự kiến khởi công 7 dự án phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025, tương ứng với 4.515 căn hộ. Việc triển khai sẽ được dàn trải qua các quý: 1 dự án (390 căn) trong quý I, 1 dự án (1.479 căn) trong quý II, 2 dự án (1.730 căn) trong quý III, và 3 dự án (916 căn) trong quý IV.

Các dự án nổi bật dự kiến khởi công hoặc đang được triển khai bao gồm: Dự án Nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới phía Nam TP Hải Dương (336 căn hộ), Dự án Khu chung cư Tạ Quang Bửu (390 căn hộ), Dự án Nhà ở xã hội thuộc Dự án khu đô thị Tân Phú Hưng mở rộng (1.479 căn hộ), Dự án Nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Trái Bầu (230 căn hộ), Dự án Nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Ngọc Châu (804 căn hộ), Dự án Nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới phía Đông TP Chí Linh (740 căn hộ), và đặc biệt là Dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp Tân Trường (1.388 căn hộ) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Ngoài ra, còn có Dự án Nhà ở công nhân thuộc Khu dân cư mới Cẩm Điền - Lương Điền, huyện Cẩm Giàng (450 căn hộ) và một khối Nhà ở xã hội 30 tầng tại khu 4 thuộc dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình-Ecoriver (800 căn hộ). Nhờ những nỗ lực này, sau điều chỉnh, Hải Dương đặt mục tiêu có tổng cộng 18.231 căn nhà ở xã hội vào năm 2030, tăng 2.331 căn so với kế hoạch ban đầu, bao gồm 1.500 căn nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp (Kim Thành, Phúc Điền mở rộng, Lai Cách) và 3.120 căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực đô thị.

Nếu mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của Hải Phòng (mới) là tổng hợp của Hải Phòng (cũ) và Hải Dương (cũ) thì mục tiêu đến năm 2030 sẽ là 51.731 căn nhà ở xã hội. Đây là một con số khổng lồ, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ, đồng bộ về quy hoạch, chính sách và nguồn lực. Các dự án nhà ở xã hội như tại khu công nghiệp Tân Trường là bước đi quan trọng, nhưng rõ ràng cần có thêm nhiều dự án tương tự, thậm chí quy mô lớn hơn để đáp ứng kịp thời nhu cầu thực tế.