Việc thiếu đồng bộ giữa Luật Nhà ở và các luật liên quan đang tạo ra nhiều vướng mắc trong quá trình người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam. HoREA đề nghị hoàn thiện khung pháp lý theo hướng minh bạch, đồng bộ với các luật liên quan.
Góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng sau gần một thập kỷ triển khai chính sách cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đã đến thời điểm cần rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật nhằm khắc phục những bất cập phát sinh trong thực tiễn.
.jpg)
Theo HoREA, chính sách hiện hành đã góp phần cải thiện môi trường đầu tư, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam. Tuy nhiên, quá trình thực thi vẫn gặp không ít khó khăn do quy định của Luật Nhà ở chưa thực sự đồng bộ với Luật Đất đai, Luật Đầu tư và một số văn bản pháp luật có liên quan.
Hiệp hội cho rằng việc sửa đổi Luật Nhà ở cần kế thừa những quy định đã phát huy hiệu quả, đồng thời điều chỉnh các nội dung còn chồng chéo để xây dựng hành lang pháp lý thống nhất, hạn chế tình trạng mỗi địa phương áp dụng theo cách hiểu khác nhau.
Một trong những đề xuất đáng chú ý của HoREA là cần quy định rõ hơn về nhóm tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Theo Hiệp hội, việc xác định cụ thể đối tượng đủ điều kiện cần bảo đảm thống nhất với các quy định của pháp luật về đầu tư, cư trú, đất đai và các văn bản liên quan. Điều này không chỉ tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho cơ quan quản lý khi giải quyết hồ sơ mà còn giảm những cách hiểu khác nhau trong quá trình thực hiện.
HoREA cho biết, trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục mở rộng hội nhập và thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế, nhu cầu sở hữu nhà ở của các chuyên gia, lao động trình độ cao và nhà đầu tư nước ngoài ngày càng lớn. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều giao dịch vẫn gặp trở ngại do quy trình xác nhận tỷ lệ căn hộ được phép bán cho người nước ngoài hay thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu còn kéo dài. Một số dự án đủ điều kiện triển khai nhưng vẫn mất nhiều thời gian để hoàn tất các thủ tục vì thiếu hướng dẫn thống nhất giữa các cơ quan chức năng.
Theo HoREA, việc hoàn thiện quy định không nhằm mở rộng quyền sở hữu một cách đại trà đối với người nước ngoài mà hướng tới xây dựng cơ chế minh bạch, rõ ràng để các tổ chức, cá nhân đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật có thể tiếp cận thị trường thuận lợi hơn.
Hiệp hội cũng nhận định, một khuôn khổ pháp lý rõ ràng sẽ góp phần nâng cao sức cạnh tranh của môi trường đầu tư Việt Nam, nhất là trong bối cảnh nhiều địa phương đang tập trung thu hút doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực công nghệ cao, tài chính, đổi mới sáng tạo và dịch vụ chất lượng cao.
Bên cạnh việc kiến nghị làm rõ đối tượng được sở hữu nhà ở, HoREA cho rằng quá trình sửa đổi Luật Nhà ở cần bảo đảm sự cân bằng giữa mục tiêu thu hút nguồn lực quốc tế với yêu cầu quản lý thị trường bất động sản.
.jpg)
Theo Hiệp hội, các quy định hiện hành về tỷ lệ nhà ở được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, phạm vi khu vực được sở hữu cũng như thời hạn sở hữu vẫn cần tiếp tục được duy trì nhằm đáp ứng yêu cầu về quốc phòng, an ninh và phù hợp với điều kiện phát triển của từng địa phương.
Ngoài ra, HoREA đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát để bảo đảm sự thống nhất giữa Luật Nhà ở (sửa đổi) với Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Theo Hiệp hội, sự đồng bộ giữa các đạo luật sẽ góp phần giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, hạn chế những tranh chấp phát sinh trong quá trình áp dụng, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định hơn cho thị trường bất động sản.
