Theo chuyên gia của CBRE, sự hình thành của khu Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) được kỳ vọng là động lực chiến lược thúc đẩy cả nguồn cung lẫn nhu cầu thuê văn phòng tại TP HCM trong 3-5 năm tới.
Thị trường văn phòng TP HCM trong năm 2025 đón nhận thêm 100.685m2 NLA nguồn cung mới, tăng 60% so với năm 2024, trong đó hạng A chiếm 68% tổng nguồn cung mới. Sự xuất hiện của các dự án mới đã khiến tỷ lệ trống tăng trong nửa đầu năm, tuy nhiên đến cuối năm, tỷ lệ này đã cải thiện đáng kể, hầu như không đổi nhiều so với năm trước. Cụ thể, tỷ lệ trống văn phòng hạng A đạt 18,2%, tăng 0,6 điểm phần trăm, và hạng B tăng 1,1 điểm phần trăm, đạt 12,6%.
Xu hướng tìm kiếm văn phòng chất lượng cao vẫn dẫn dắt thị trường; 45% diện tích giao dịch ghi nhận bởi CBRE trong năm 2025 đến từ mục đích di dời, trong đó giao dịch đến văn phòng hạng A chiếm hơn 50%. Theo kết quả khảo sát của CBRE vào Quý 4/2025 trên các công ty đa quốc gia quy mô lớn có văn phòng tại Việt Nam, khách thuê không chỉ quan tâm đến các thông số kỹ thuật thuần túy của toà nhà mà còn đặc biệt chú trọng đến hệ thống tiện ích hiện đại và khả năng kết nối giao thông thuận tiện của tòa nhà.
Nhờ xu hướng này, văn phòng hạng A duy trì hoạt động tích cực với diện tích hấp thụ đạt hơn 48.000 m2 NLA trong năm, tăng hơn 10.500 m2 so với năm trước. Nguồn cung mới chất lượng cao đóng góp hơn 80% tổng diện tích hấp thụ hạng A.
Giá chào thuê văn phòng hạng A trong năm 2025 ghi nhận mức tăng 2,4% so với năm 2024, đạt 47,0 USD/m2/tháng. Việc tăng giá chủ yếu đến từ các tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy tốt từ 94% trở lên như The Mett, The Hallmark, Riverfront Financial Centre. Trong khi đó, giá thuê hạng B gần như ổn định, tăng nhẹ 0,3%, ở mức 26,7 USD/m2/tháng.
Báo cáo mới nhất của Savills Vietnam cũng cho biết, tính đến cuối năm 2025, tổng nguồn cung văn phòng tại TP HCM đạt khoảng 2,9 triệu m2, trong đó phân khúc hạng A chiếm khoảng 17%, tương đương hơn 490.000 m2. Dù tỷ trọng chưa lớn, nhưng đây lại là phân khúc ghi nhận tốc độ “nâng chuẩn” nhanh nhất.
Theo Savills, khoảng 76% nguồn cung văn phòng hạng A hiện đã đạt chứng chỉ xanh. Đây là con số rất đáng chú ý nếu so với 5 - 7 năm trước, khi tiêu chí “xanh” vẫn còn là yếu tố cộng thêm, chứ chưa phải điều kiện gần như bắt buộc.
Một điểm đáng lưu ý là nguồn cung văn phòng hạng A mới tại TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục hạn chế đến khoảng năm 2028, do nhiều dự án vẫn trong giai đoạn chuẩn bị hoặc tạm hoãn.
Cũng theo Savills, năm 2026, khu trung tâm TP HCM dự kiến chỉ có thêm một dự án văn phòng hạng A đáng chú ý là The Kross tại 3A - 3B Tôn Đức Thắng. Với khoảng 33.000 m2 diện tích cho thuê, định hướng đạt chứng chỉ LEED Gold và WELL, dự án này phản ánh khá rõ hướng đi mới của thị trường: ít nguồn cung, nhưng tập trung vào chất lượng, bền vững và khả năng phục vụ nhóm khách thuê chiến lược.
Còn theo CBRE, trong giai đoạn 2026 – 2028, thị trường văn phòng TP HCM dự kiến sẽ chào đón hơn 200.000 m2, trong đó hơn 50% nguồn cung tương lai nằm tại khu vực trung tâm và Thủ Thiêm, nơi dự kiến hình thành khu Trung tâm Tài chính Quốc tế TP HCM.
Nhìn về dài hạn, CBRE cho rằng sự hình thành của Khu Trung tâm Tài chính Quốc tế TP HCM được xem là "cú hích" chiến lược sẽ định hình lại diện mạo thị trường. Dự kiến đến năm 2030, nguồn cung lũy kế của khu vực này sẽ đạt hơn 800.000 m2 NLA văn phòng hạng A.
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, khu vực miền Nam, sự hình thành của IFC được kỳ vọng là động lực chiến lược thúc đẩy cả nguồn cung lẫn nhu cầu thuê văn phòng tại TP HCM trong 3-5 năm tới.
Chuyên gia của CBRE cho rằng, sự xuất hiện của IFC không chỉ mở rộng quy mô nguồn cung mà còn kích cầu mạnh mẽ, thu hút các khách thuê ngành tài chính, ngân hàng, và các đơn vị dịch vụ cao cấp trong khu vực. Sự chuyển dịch này đồng thời tạo tiền đề cho một cuộc chạy đua về chất lượng.
“Để đáp ứng các tiêu chuẩn ngày càng cao của khách thuê, thị trường dự kiến sẽ chứng kiến xu hướng nâng cấp về chất lượng, tiện ích và dịch vụ tại các tòa nhà mới. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường văn phòng TP HCM đang bước vào thời kỳ phát triển bền vững, hướng tới các tiêu chuẩn cao cấp nhất để khẳng định vị thế trung tâm kinh tế năng động của khu vực”, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh đánh giá.
