Lãi suất giảm, thanh khoản bất động sản khó "ấm lại"

DIỆU HOA• 31/05/2023 03:00

Đó là chia sẻ của nhiều doanh nghiệp sau khi lãi suất ngân hàng tiếp tục điều chỉnh giảm, các doanh nghiệp cho biết lãi suất vẫn quá cao, người mua ở thật sẽ tiếp tục đứng ngoài thị trường.

>>Bất động sản rộng cửa gọi vốn từ quỹ ngoại

Thanh khoản "đóng băng", lãi suất hạ nhiệt nhiều vẫn vẫn khó làm ấm thị trường bất động sản (ảnh: DH)

Từ giữa tháng 3/2023 đến nay, NHNN đã ba lần liên tiếp hạ lãi suất điều hành, cho thấy chính sách tiền tệ đang giảm dần mức độ thắt chặt. Ngay sau cuộc họp của lãnh đạo các nhà băng với NHNN vào sáng 25/5, các ngân hàng đồng loạt điều chỉnh lãi suất huy động.

Khảo sát cho thấy có tới 28 ngân hàng đã thay đổi biểu lãi suất; trong đó hầu hết đều giảm 0,5% tại các kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng xuống mức trần là 5%/năm và giữ nguyên các kỳ hạn dài. Thậm chí nhiều ngân hàng còn giảm lãi suất cao nhất dành cho kỳ hạn từ 1 đến dưới 6 tháng xuống còn 4,5%-4,8%. Điều này mở ra kỳ vọng dòng tiền sẽ quay trở lại với phân khúc bất động sản ở thực.

Lãi suất vẫn cao

Theo ghi nhận của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, hiện nay đã có tín hiệu nguồn tiền quay trở lại, lãi suất trái phiếu, lãi suất liên ngân hàng, lãi suất tiền gửi hạ nhiệt, khách hàng đã tiếp cận được khoản vay mới với lãi suất 10-11%.

Tuy nhiên, đơn vị này cho rằng chỉ khi nào mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10% thì khi đó thị trường bất động sản mới phản ứng. Vì 10% là con số mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng được khi đi vay.

Ở cương vị chủ đầu tư nhiều dự án đang triển khai, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, lãi suất cuối năm 2022 và đầu năm 2023 vẫn tương đối cao và chỉ mới tác động một phần tới tâm lý, còn với thị trường vẫn chưa có phản ứng nhiều.

Theo ông Toản, thị trường vẫn trong giai đoạn giảm nên dù lãi suất giảm thêm cũng chưa có tác động nhiều. Trong khi, nguồn cung và cầu bất động sản hiện nay gần như tê liệt. Điều này chỉ tích cực với các đơn vị có nợ sẵn, họ vay để cơ cấu lại nợ, còn với người vay đầu tư mới gần như không có.

“Đa phần các nhóm đầu tư trên thị trường vẫn đang ngồi chờ. Giai đoạn này, nhiều đơn vị sẽ ưu tiên dành thời gian hoàn thiện hồ sơ pháp lý”, ông Toản cho biết.

Trong khi đó, với nhà đầu tư cá nhân, CEO EZ Property cũng cho rằng tâm lý e dè vẫn bao trùm, thanh khoản của thị trường đang chững lại, do đó các nhà đầu tư cá nhân sẽ không lựa chọn vay để mua bất động sản lúc này, kéo theo dòng tiền vào bất động sản vẫn không tăng ngay.

>>Bình Phước tập trung đẩy mạnh đầu tư công, kích hoạt thị trường bất động sản tăng nhiệt

Doanh nghiệp kỳ vọng lãi suất dưới vùng 10%

Đưa ra nhận định về lãi suất sẽ đưa thanh khoản trở lại, ông Phạm Đức Toản cho biết: “Lãi suất hiện nay chỉ tác động một phần tới thị trường bất động sản, vấn đề quan trọng nhất vẫn là phải có thanh khoản và nội tại nền kinh tế tốt. Đến khi lãi suất vay giảm xuống 7 - 8% thị trường bất động sản lập tức có phản ứng mạnh mẽ và sôi động trở lại” .

Người mua nhà mong chờ lãi suất dưới 10%

Đồng quan điểm, ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc kinh doanh Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành, cũng cho rằng lãi suất điều hành đã điều chỉnh nhiều lần nhưng mức cho vay vẫn phổ biến quanh mốc 13-14% một năm, nếu con số này vẫn neo cao sẽ gây bất lợi cho nền kinh tế, trong đó có ngành bất động sản.

“Lãi suất cho vay chỉ điều chỉnh quanh ngưỡng 12-13% một năm, dòng tiền nhiều khả năng vẫn bị đứng. Người giữ tiền mặt vẫn tạm thời cầm tiền quan sát, chờ đợi chứ không dịch chuyển tiền vào nền kinh tế” – ông Thanh nhận định.

Theo vị chuyên gia, lãi suất quá cao, thị trường khó có động lực tăng trưởng, chỉ khi mức lãi suất cho vay về quanh mức 9-10% thị trường bất động sản mới có cơ hội cải thiện thanh khoản.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn kỳ vọng, diễn biến tích cực từ chính sách điều hành kinh tế, tài chính tiền tệ của Chính phủ đang tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường, góp phần định hướng nhu cầu bất động sản trở về với giá trị thực. Thị trường bất động sản sẽ đảo chiều vào năm 2024 trong điều kiện các chính sách điều hành vĩ mô tiếp tục tích cực như hiện nay.

“Đối với thị trường nhà ở, phục hồi hay không phụ thuộc rất nhiều mốc liên quan đến việc phê duyệt các dự thảo luật và các nghị định, văn bản hướng dẫn thực hiện. Từ nay đến cuối năm sẽ có các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nguồn cung nhưng cần cải thiện mạnh mẽ hơn, đặc biệt là nguồn cung liên quan đến nhà ở vừa túi tiền” – ông Nguyễn Quốc Anh cho biết.