“Lật tẩy” chiêu trò gây sốt đất vùng ven Đà Nẵng

>>Cảnh báo sốt đất vùng ven Đà Nẵng

Ngày 7/4, Sở Tài nguyên & Môi trường (TNMT) Đà Nẵng đã phát đi cảnh báo về sốt đất ảo để trục lợi vùng nông thôn TP Đà Nẵng. Theo đó, Sở TNMT Đà Nẵng nhận thấy thời gian gần đây xuất hiện một số nhóm người có chủ ý tạo ra những đợt sốt đất ảo, nhất là địa bàn nông thôn ở các tỉnh, thành cả nước. Trong đó, có huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng nhằm mục đích trục lợi bằng nhiều thủ đoạn khác nhau.

Sở này cho hay các nhóm người trên thường tạo điểm nóng để đăng tin không chính xác về nhu cầu người dân chen chúc nộp hồ sơ, gây quá tải tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giao dịch đất đai tại huyện Hòa Vang. Tuy nhiên qua khảo sát, tìm hiểu thì hầu hết người dân thực hiện giao dịch thật sự theo nhu cầu không quá nhiều mà các hình ảnh đăng tải trên mạng xã hội có khá đông thành phần là những nhóm người môi giới mua bán đất đai, môi giới làm thay thủ tục đất đai cho người khác.

Đồng thời quy định của pháp luật đất đai hiện hành về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất chưa có sự thay đổi. Thủ đoạn của các nhóm người nêu trên là đưa lên mạng xã hội hình ảnh phô trương nhu cầu, quy mô lượng người giao dịch mua, bán đất đai để tạo nên làn sóng gây sốt ảo nhằm làm giá mua đi bán lại giữa các nhóm người này với nhau.

Với chiêu trò giá ngày hôm sau tăng hơn so với ngày hôm trước nhằm đẩy giá đất lên cao qua từng ngày để trục lợi từ việc mua bán đất đai, nhưng thực tế nhu cầu sử dụng đất của người dân vào mục đích để ở hay sản xuất nông nghiệp là không nhiều, dẫn đến người cuối cùng có tham vọng đầu tư kiếm lời nhầm tưởng giá đất sẽ tăng từng ngày nên mua vào với giá rất cao, không đúng với giá trị thực tại thời điểm giao dịch.

“Trong khi đó không ít người dân địa phương thậm chí bán đất đi với giá thấp rồi mua lại đất khác, có khi mua lại chính lô đất mình đã bán đi với giá cao hơn vì nghĩ sẽ kiếm được tiền chênh lệch khi giá đất tăng lên từng ngày. Tuy nhiên, sau thời gian ngắn bằng nhiều chiêu trò để tạo cơn sốt ảo rồi sau đó nhóm người này rút lui khỏi địa bàn thì giá đất lại trở về với giá trị thật của thị trường và theo nhu cầu thực tế”, Sở TNMT Đà Nẵng nhận định.

Theo Sở này, nhóm người này đã trục lợi thông qua tự tạo cơn sốt ảo rồi rút lui, chỉ còn người mua cuối cùng có nhu cầu bán nhưng không còn ai mua lại với giá cao như họ đã mua, thậm chí nhiều người phải chấp nhận bán cắt lỗ do dùng tiền vay để mua đất đầu cơ bán kiếm lời, dẫn đến hậu quả lặp lại là "tiền mất, tật mang", gây nhiều hệ lụy cho đời sống người dân vùng nông thôn vốn yên bình qua nhiều thế hệ.

Do đó, Sở TNMT Đà Nẵng khuyến cáo trước chiêu trò như đã nói trên của một số nhóm người gây sốt ảo giá đất để trục lợi, Văn phòng Đăng ký đất đai cũng đã tham mưu cho Sở TNMT TP Đà Nẵng có văn bản thông tin rộng rãi và khuyến cáo người dân, nhất là vùng nông thôn huyện Hòa Vang cần hết sức thận trọng, tỉnh táo, cảnh giác với các chiêu trò nêu trên để tránh phải gánh lấy hậu quả không mong muốn và hệ lụy cho gia đình, xã hội.

Trước đó, Diễn Đàn Doanh Nghiệp cũng đã có bài viết cảnh báo về vấn đề sốt đất tại vùng ven Đà Nẵng. Ông Võ Huy Thạc – Giám đốc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Hòa Vang cho hay từ sau đợt giãn cách xã hội tháng 10/2021, nhu cầu chuyển nhượng đất của người dân tăng cao, mỗi ngày đơn vị tiếp nhận hàng trăm hồ sơ chuyển nhượng đất đai.

“Giá đất Hòa Vang vẫn còn khá thấp và đất ở vùng trung tâm khan hiếm nên các nhà đầu tư đổ lên đây mua, tuy nhiên việc mua bán phải đảm bảo đúng pháp luật kể cả đất ở và đất nông nghiệp. Đặc biệt là vấn đề chuyển nhượng đất nông nghiệp thuần túy nhằm chuyển đổi mục đích sử dụng, nhưng thực tế là không thể chuyển đổi”, ông Võ Huy Thạc nói.