>>>Đầu tư công, trợ lực cho thị trường bất động sản khu công nghiệp

Lợi nhuận tăng đột biến

Theo báo cáo tài chính quý III/2022, lũy kế 9 tháng đầu năm Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (HoSE: BCM) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 5.628 tỷ đồng, tăng 41,12% so với cùng kỳ. Giá vốn hàng bán cũng tăng hơn 50,5%, lên 3.171 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp về bán hàng của doanh nghiệp còn hơn 2.456 tỷ đồng.

9 tháng đầu năm, BCM ghi nhận gần 105 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ. Trong nkhi đó, chi phí tài chính, hầu hết là chi phí lãi vay tăng mạnh lên hơn 628 tỷ đồng, tương đương với tăng hơn 32% so với cùng kỳ. Các chi phí khác như chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp biến động không đáng kể.

Sau khi trừ các chi phí, BCM ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt hơn 1.665 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm, tăng hơn 60,5% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt hơn 1.576 tỷ đồng, tăng gần 58% so với cùng kỳ.

Tính đến cuối quý III, tổng tài sản của BCM đạt hơn 49.228 tỷ đồng, đi ngang so với hồi đầu năm. Tài sản ngắn hạn chiếm 28.350 tỷ đồng. Hàng tồn kho là hơn 21.238 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang chiếm hơn 18.731 tỷ đồng, tại các dự án Lake view, dự án Hòa Lợi, dự án phố Sông Cấm, dự án TDC Plaza và dự án Unitown giai đoạn 2.

Trong 9 tháng đầu năm, BCM đang nắm giữ khoản đầu tư tài chính dài hạn hơn 16.370 tỷ đồng, chủ yếu là đầu tư vào các công ty liên doanh, liên kết với hơn 15.776 tỷ đồng, trong đó, khoản đầu tư lớn nhất là đầu tư vào Công ty Liên doanh TNHH KCN Việt Nam – Singapore với hơn 5.607 tỷ đồng; Công ty Becamex Tokyu hơn 3.040 tỷ đồng; Công ty CP Phát triển Công nghiệp BW hơn 3.868 tỷ đồng.

Nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến ngày 30/9 là hơn 30.636 tỷ đồng, trong đó, nợ ngắn hạn là hơn 18.986 tỷ đồng. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của BCM là hơn 18.591 tỷ đồng.

Chứng khoán SSI dự báo doanh thu năm 2022 của BCM đạt 9.326 tỷ đồng, tăng 33,4% so với cùng kỳ; LNST đạt 2.418 tỷ đồng, tăng 65,9% so với cùng kỳ. Trong đó, tăng trưởng chủ yếu đến từ doanh thu cho thuê đất KCN đạt 2.166 tỷ đồng, tăng 58,8% so với cùng kỳ, với diện tích đất cho thuê đạt 123 ha chủ yếu tại KCN Bàu Bàng mở rộng.

Tương tự, tại Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp - IDICO (HoSE: IDC) ghi nhận doanh thu thuần 9 tháng đầu năm đạt hơn 3.368 tỷ đồng, tăng đột biến lên hơn 979% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn hàng bán cũng tăng mạnh lên 1.209 tỷ đồng so với 191 tỷ đồng của 9 tháng đầu năm 2021, khiến lợi nhuận gộp về bán hàng của IDICO đạt gần 2.159 tỷ đồng, tắng 1.845% so với cùng kỳ.

Trong kỳ, doanh thu tài chính của Tổng công ty giàm hơn một nửa so với cùng kỳ, còn gần 218 tỷ đồng; chi phí tài chính cũng giảm gần 34%, xuống còn gần 35 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp giảm hơn 30%, còn hơn 23,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, chí phí bán hàng tăng mạnh lên 1,9 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ hơn 291 triệu đồng.

Sau khi trừ chi phí, Tổng công ty ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 2.320 tỷ đồng, tăng 362% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt hơn 1.888 tỷ đồng, tăng gần 364% so với lợi nhuận của 9 tháng đầu năm 2021.

Tính đến cuối quý III, tổng tài sản của IDICO đạt hơn 10.734 tỷ đồng, giảm nhẹ so với hồi đầu năm. Chiếm phần lớn trong cơ cấu tài sản của doanh nghiệp là tài sản dài hạn, với hơn 8.631 tỷ đồng. Hàng tồn kho đạt hơn 10.768 tỷ đồng, chiếm phần lớn là hàng hóa bất động sản với hơn 9.658 tỷ đồng, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang là hơn 1.020 tỷ đồng. Khoản mục đầu tư tài chính dài hạn tính đến cuối tháng 9/2022 đạt hơn 1.882 tỷ đồng, chủ yếu là đầu tư vào các công ty con.

Nợ phải trả tính đến cuối quý III/2022 của IDICO là hơn 6.011 tỷ đồng, giảm hơn 1.000 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Trong đó, nợ dài hạn là hơn 4.513 tỷ đồng, chiếm 75% tổng nợ phải trả của doanh nghiệp. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu là hơn 4.723 tỷ đồng.

Theo Chứng khoán FUNAN (FNS), IDICO sở hữu quỹ đất KCN lớn và có nhiều tiềm năng tăng giá. Hiện tại, IDICO đang triển khai 5 KCN là Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng (Bà Rịa - Vũng Tàu), Hựu Thạnh (Long An), Quế Võ 2 (Bắc Ninh), Cầu Nghìn (Thái Bình) với tổng diện tích đất thương phẩm sẵn sàng cho thuê gần 700 ha trong giai đoạn 2022-2025.

>>>Bất động sản khu công nghiệp sẽ tăng mạnh trong năm 2022?

Cũng theo FNS, với vị trí thuận lợi, quỹ đất lớn và chi phí đầu tư thấp, IDC đang có những lợi thế nhất định với các doanh nghiệp cùng ngành. Từ đó, FNS nhận định giá thuê trung bình sẽ tiếp tục tăng phản ánh nhu cầu thuê tăng trưởng khả quan. IDC đang có kế hoạch phát triển quỹ đất KCN hơn 2,000 ha ở miền Bắc (1,000 ha) và miền Nam (1,000 ha), đây sẽ là động lực tăng trưởng đối với hoạt động hạ tầng KCN sau năm 2025.

“Ngoài ra, IDC cũng lên kế hoạch phát triển các dự án bất động sản nhà ở và khu dân cư nằm cạnh các KCN với khách hàng hướng tới là các chuyên gia, nhân viên… làm việc tại các KCN này. Chúng tôi cho rằng hoạt động kinh doanh BĐS sẽ đóng góp nhiều hơn vào lợi nhuận công ty từ sau năm 2025”, chứng khoán FNS nhận định.

Động lực đến từ nhiều yếu tố

Bên cạnh kết quả kinh doanh tăng trưởng đột biến của các “ông lớn” ngành bất động sản KCN, kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm của nhiều doanh nghiệp trong ngành cũng ghi nhận kết quả tích cực, với tăng trường hai con số như: Công ty CP KCN Nam Tân Uyên (UpCOM: NTC); Công ty CP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (HOSE: TIP); Công ty CP Long Hậu (HoSE: LHG)…

Theo Chứng khoán FUNAN, nhu cầu thuê đất KCN không chỉ phục hồi trong năm 2022 mà sẽ tiếp tục tăng trưởng khả quan trong năm 2023 dựa trên các yếu tố như xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang các nước khác vẫn tiếp diễn. Bên cạnh đó, diễn biến vĩ mô Việt Nam tiếp tục ổn định, nhiều hiệp định thương mại tự do được ký mới, Chính phủ có nhiều chính sách thu hút FDI, Việt Nam đẩy mạnh đầu tư cho cơ sở hạ tầng.

Đồng quan điểm, Chứng khoán SSI đánh giá, lĩnh vực bất động sản KCN vẫn còn nhiều triển vọng vào cuối năm 2022 cũng như sang năm 2023. SSI cho rằng, động lực thúc đẩy sẽ đến từ nhiều yếu tố như: xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn tiếp tục; các chính sách thu hút FDI như miễn, giảm thuế và nhiều chính sách khác cũng thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại đầu tư vào Việt Nam.

Ngoài ra, việc cải thiện cơ sở hạ tầng trong thời gian tới như các dự án đường vành đai 3 và đường vành đai 4 TP.HCM, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Dầu Giây - Phan Thiết, đường cao tốc Bắc - Nam, cảng Cái Mép Thị Vải và cảng Gemalink sẽ tạo ra kết nối thuận tiện hơn giữa các KCN.