Gửi bình luận
Giá thuê đất tăng cao gấp nhiều lần so với mức cũ khiến nhiều doanh nghiệp Nghệ An trăn trở, kiến nghị chính quyền xem xét, điều chỉnh phù hợp.
Áp lực từ giá thuê đất
Ngày 22/4, các Hội và Hiệp hội Doanh nghiệp tại Nghệ An đã đồng loạt ký vào đơn kiến nghị gửi Lãnh đạo tỉnh và sở, ngành liên quan xem xét điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 và xử lý những vướng mắc, bất cập trong dự thảo giá đất năm 2025, gây ảnh hưởng nặng nề đến hoạt động của doanh nghiệp đóng trên địa bàn.
Đại diện các doanh nghiệp cho rằng, qua xem xét bản dự thảo điều chỉnh bảng giá đất năm 2025 nhận thấy mức độ tăng rất cao so với bảng giá đất giai đoạn từ năm 2020 – 2024, dự kiến tăng bình quân từ 200 - 700%. Điều này đồng nghĩa với việc tiền thuê đất hàng năm của các doanh nghiệp sẽ tăng từ 150 - 400% so với năm 2024.
Đứng trước viễn cảnh giá thuê đất tăng đột biến, các Hội và Hiệp hội Doanh nghiệp Nghệ An đều bày tỏ lo ngại sẽ gây áp lực nặng nề về tài chính cho những doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất. Nhất là trong bối cảnh doanh nghiệp vẫn đang còn gặp nhiều khó khăn về tài chính, thuế quan, cùng sự biến động của nền kinh tế toàn cầu, làm đứt gãy chuỗi cung ứng, ảnh hưởng lớn đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Bên cạnh đó, một số ý kiến khác còn cho rằng, việc giá đất tăng cao sẽ tác động một cách tiêu cực đến vấn đề thu hút đầu tư của địa phương. Bởi lẽ, hiện nay, các doanh nghiệp mới đầu tư đang còn được hưởng chế độ ưu đãi miễn giảm thuế đất, nhưng khi hết thời gian miễn giảm thì đây sẽ là lúc hết sức khó khăn cho việc thu hút đầu tư dài hạn.
Do vậy, đại diện các Hội và Hiệp hội ở Nghệ An kiến nghị những người đứng đầu chính quyền cùng sở, ngành có liên quan xem xét, điều chỉnh lại hợp lý tiền thuê đất, nhằm giảm áp lực về chi phí thuê đất, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hoạt động và phát triển.
Cụ thể, qua tham khảo một số tỉnh lân cận khi áp dụng đơn giá tính tiền thuê đất cho doanh nghiệp thấp hơn đơn giá đất ở quy định tại bảng giá đất năm 2025 và chưa điều chỉnh tiền thuê đất trong năm 2025. Điển hình như Thanh Hoá và Hà Tĩnh, hiện 2 địa phương này vẫn giữ nguyên giá đất giai đoạn 2020 – 2024 cho đến hết ngày 31/12/2025.
Bên cạnh đó, do đơn giá đất điều chỉnh năm 2025 tăng cao từ 200 - 700% so với giai đoạn trước, đồng nghĩa với tiền thuê đất hàng năm của các doanh nghiệp được dự kiến sẽ tăng từ 150 - 400% so với năm 2024. Vì vậy, cộng đồng doanh nghiệp tỉnh kiến nghị giảm tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm nhằm hạn chế các tác động tiêu cực liên quan.
Mặt khác, áp dụng nguyên tắc ổn định tiền thuê đất theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, trong đó tiền thuê đất không được điều chỉnh tăng quá mức tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) trung bình 5 năm trước đó. Đồng thời, cần tổ chức rà soát, cân đối lại mức giá thuê đất ở một số tuyến đường chưa được hợp lý, chưa thực sự phù hợp với thực tiễn.
Động thái từ phía chính quyền
Nhớ lại, thời gian trước, các doanh nghiệp đóng trên địa bàn phải vật lộn tìm cách xoay sở để phục hồi kể từ sau đại dịch Covid-19 cùng những biến động của nền kinh tế toàn cầu. Trong khi đó, hàng nghìn doanh nghiệp khác không còn đủ sức chống chịu và đành phải giải thể hoặc tạm ngừng hoạt động.
Tuy nhiên, trước tình cảnh ngặt nghèo, đầy bi đát đó là sự chung tay vào cuộc quyết liệt của cả hệ thống chính trị tỉnh Nghệ An trong việc đưa ra những cơ chế, chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, nhà đầu tư nhằm giúp họ ổn định hoạt động sản xuất, kinh doanh. Trong đó, đáng chú ý là chính sách giảm 2% thuế VAT giãn thời gian nộp và giảm 30% tiền thuế đất hàng năm cho cộng đồng doanh nghiệp.
Bởi vậy, các Hội và Hiệp hội Doanh nghiệp ở Nghệ An tin tưởng nếu như tỉnh có sự điều chỉnh hợp lý tiền thuê đất lần này sẽ không chỉ góp phần tạo sự đồng thuận trong cộng đồng doanh nghiệp, mà còn tạo điều kiện, hỗ trợ doanh nghiệp nâng cao năng lực sản xuất, cải thiện chất lượng sản phẩm và thuận lợi hơn trong hội nhập kinh tế quốc tế.
Trao đổi với PV Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Trần Ngọc Ba – Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản tỉnh Nghệ An cho biết: Cộng đồng doanh nghiệp ở Nghệ An nói riêng, cả nước nói chung hiện rất trăn trở bởi bảng giá đất mới, nhất là sau nhiều năm gặp khó khăn bởi đại dịch Covid-19 cùng những biến động của nền kinh tế toàn cầu, gây ảnh hưởng nặng nề đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.
“Lo ngại của cộng đồng doanh nghiệp tỉnh rất chính đáng. Đặc biệt, về phía Lãnh đạo tỉnh cũng đã nắm bắt rõ điều này, rất chia sẻ và chỉ đạo quyết liệt các sở, ngành liên quan đưa ra mức giá đất phù hợp nhằm hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong vấn đề thuê đất” – ông Trần Ngọc Ba nói.
Mới đây, dưới sự chủ trì của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phùng Thành Vinh, các bên liên quan cũng đã ngồi lại với nhau họp bàn, tìm phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh thông tin, tiền thuê đất của các doanh nghiệp chỉ tăng từ 15% đến 20% sau khi áp dụng bảng giá đất mới điều chỉnh cho năm 2025.
Còn đại diện Hội Doanh nghiệp tiêu biểu tỉnh Nghệ An lại mong muốn chính quyền điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất theo hướng hợp lý hơn, không để mức tăng vượt quá 20% so với kỳ trước. Đồng thời, xem xét giảm thêm tỷ lệ % đất sản xuất và đất thương mại dịch vụ (UBND tỉnh dự kiến bằng 20 - 25%) so với đất ở trong kỳ này, để hỗ trợ doanh nghiệp ổn định sản xuất.
“Chủ trương của Lãnh đạo tỉnh là tạo điều kiện hết sức cho doanh nghiệp, tuy nhiên có một số vấn đề còn liên quan đến Luật Đất đai, liên quan đến quy định của Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế. Do vậy, đến thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp ở Nghệ An vẫn đang chờ đợi sự xem xét, điều chỉnh hợp lý từ phía chính quyền tỉnh, đưa ra mức giá phù hợp”, ông Trần Ngọc Ba – Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản tỉnh Nghệ An nói.
