Việc tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý đang mở đường cho nhiều dự án bất động sản quay lại thị trường, giúp nguồn cung nhà ở dự kiến tăng mạnh trong năm 2026.
Tuy vậy, trong bối cảnh giá nhà vẫn neo cao và phân khúc có sự lệch pha, khả năng hạ nhiệt mặt bằng giá vẫn là bài toán cần thêm thời gian.
Tại họp báo Chính phủ ngày 4/3, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết thị trường năm nay đang đứng trước cơ hội phục hồi rõ nét hơn khi nhiều rào cản pháp lý từng tồn tại trong thời gian dài đã dần được tháo gỡ.
Theo ông Hưng, việc rà soát, sửa đổi và hoàn thiện các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… đã giúp xử lý một lượng lớn dự án tồn đọng, tạo điều kiện để nhiều dự án được tái khởi động sau thời gian dài đình trệ. Cùng với đó, quá trình cải cách thủ tục hành chính cũng góp phần rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, giúp các dự án sớm được triển khai.
“Nguồn cung trong năm nay được dự báo sẽ tăng đáng kể, đặc biệt từ các dự án đã hoàn tất pháp lý và đủ điều kiện triển khai”, ông Hưng cho biết.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, khi nguồn cung được khơi thông, thị trường sẽ có thêm dư địa điều tiết giá. Điều này không chỉ giúp giảm nguy cơ xảy ra các đợt “sốt nóng” cục bộ mà còn mở ra nhiều cơ hội hơn cho người có nhu cầu ở thực tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.
Thanh khoản của thị trường được dự báo sẽ phục hồi theo hướng bền vững hơn, gắn với nhu cầu ở thực và xu hướng đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng ngắn hạn như trước đây. Trong giai đoạn tới, các phân khúc được định hướng ưu tiên phát triển gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và các sản phẩm nhà ở thương mại có giá phù hợp.
Tuy vậy, đại diện Bộ Xây dựng cũng lưu ý thị trường bất động sản vẫn chịu tác động từ nhiều yếu tố vĩ mô như lãi suất, chi phí vốn, biến động kinh tế hay quy hoạch phát triển đô thị. Vì vậy, việc điều hành chính sách cần được thực hiện thận trọng, bảo đảm cân bằng giữa mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.
“Thị trường có thể sôi động hơn nhưng vẫn trong trạng thái thận trọng. Trong đó, phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt”, ông Hưng nhận định.
Số liệu từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy nguồn cung nhà ở mới trong năm vừa qua tăng khoảng 50% so với năm 2024. Nhiều dự án tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tái khởi động hoặc phê duyệt mới. Riêng tại 5 địa phương này đã có tới 1.759 dự án được “cởi trói”.
.png)
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy trên cả nước hiện có 3.297 dự án nhà ở đang được triển khai với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng vốn đầu tư hơn 7,42 triệu tỷ đồng. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại và khu đô thị chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 5,2 triệu căn.
Phân khúc nhà ở xã hội cũng ghi nhận tín hiệu tích cực với 698 dự án, tương đương hơn 657.000 căn, tăng 13% so với cuối năm trước. Riêng trong năm nay, số lượng nhà ở xã hội hoàn thành đã vượt kế hoạch hơn 102%.
Dù nguồn cung có dấu hiệu cải thiện, mặt bằng giá nhà vẫn duy trì ở mức cao và có sự lệch pha giữa các phân khúc. Báo cáo của đơn vị dịch vụ bất động sản CBRE cho thấy tỷ trọng căn hộ có giá từ 120–300 triệu đồng mỗi m2 tại Hà Nội và TP HCM đang tăng nhanh, lần lượt đạt 11% và 28% tổng nguồn cung – mức cao nhất trong hơn một thập kỷ.
Các loại hình nhà ở khác như đất nền, biệt thự, liền kề hay nhà ở riêng lẻ cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể, có nơi lên tới 30% trong năm, theo thống kê của VARS IRE. Dù giá nhà đã có dấu hiệu chững lại và đi ngang tại một số thị trường từ quý IV/2025, nhưng trên thực tế vẫn chưa xuất hiện xu hướng giảm rõ rệt.
Theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV, việc gia tăng nguồn cung sẽ là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản dần cân bằng hơn trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, tác động tới giá nhà sẽ không diễn ra ngay lập tức.
Ông cho rằng thị trường bất động sản thường có độ trễ lớn, từ quá trình phê duyệt dự án, triển khai xây dựng đến khi sản phẩm được đưa ra thị trường. Vì vậy, ngay cả khi nguồn cung đang được cải thiện, cần thêm thời gian để lượng hàng mới đủ lớn nhằm tạo áp lực điều chỉnh mặt bằng giá.
Theo vị chuyên gia, trong bối cảnh đó, người mua và nhà đầu tư sẽ ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và uy tín chủ đầu tư. Xu hướng này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn trong giai đoạn tới.
.jpg "Thấy gì từ con số tồn kho bất động sản đang tăng?")
