Năm 2026, các TCTD không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS) khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng BĐS.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa có văn bản hướng dẫn các tổ chức tín dụng về tăng trưởng tín dụng năm 2026, trong đó điều chỉnh cách tính dư nợ tín dụng đối với một số loại hình bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này.
Ngày 16/9/2026, NHNN ban hành Công văn số 8509/NHNN-CSTT về tăng trưởng tín dụng năm 2026 gửi các tổ chức tín dụng. Theo NHNN, việc triển khai nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng trong cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước và chính sách của các cấp có thẩm quyền.
Cụ thể, kể từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản.
Việc thực hiện được áp dụng theo nội dung tại điểm 4 Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025 của NHNN.
Bên cạnh nội dung trên, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025 và các văn bản có liên quan.
Với văn bản vừa được ban hành, Chứng khoán Maybank (MSVN) nhận định có thể hiểu chính sách tín dụng đang được nới lỏng có chọn lọc đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc condotel và khách sạn.
Theo đó, bất động sản nhà ở hưởng lợi gián tiếp khi các khoản cho vay mới liên quan đến lưu trú, du lịch không còn được tính vào dư nợ bất động sản cần theo dõi. Điều này giúp các ngân hàng có thêm dư địa cấp tín dụng cho chủ đầu tư nhà ở và người mua nhà. Tuy nhiên, tác động chỉ ở mức vừa phải do tín dụng nhà ở không được miễn trừ trực tiếp. Nhu cầu nhà ở vẫn được hỗ trợ bởi quá trình đô thị hóa và nguồn cung hạn chế.
Với condotel và bất động sản nghỉ dưỡng, đây có thể là nhóm hưởng lợi lớn nhất nếu các khoản vay được phân loại vào tín dụng du lịch hoặc nghỉ dưỡng. Khả năng tiếp cận vốn thuận lợi hơn sẽ hỗ trợ hoàn thiện dự án, tái cấp vốn và nâng cấp vận hành, qua đó cải thiện thanh khoản thị trường và niềm tin của người mua. Dù vậy, chính sách này không tự động giải quyết các vướng mắc về pháp lý sở hữu condotel, cũng như không áp dụng trực tiếp cho khoản vay mua condotel của khách hàng cá nhân.
Với khách sạn, loại hình phân khúc hưởng lợi trực tiếp khi các khoản cho vay mới liên quan đến khách sạn và du lịch trong năm 2026 không được tính vào dư nợ bất động sản cần theo dõi của ngân hàng. Điều này có thể cải thiện nguồn vốn cho hoạt động cải tạo, mở rộng và bổ sung vốn lưu động, trong bối cảnh nhu cầu du lịch đang phục hồi. Công suất phòng khách sạn tại TP HCM đạt khoảng 80% trong quý I/2026, trong khi giá phòng được cải thiện nhờ nguồn cung mới hạn chế.
Theo đó, MSVN nhận định chính sách này có ý nghĩa rõ nét hơn đối với các khách sạn đang vận hành và các dự án nghỉ dưỡng có tính khả thi, thay vì bất động sản nhà ở truyền thống. Chính sách giúp giảm bớt ràng buộc quản lý đối với tín dụng lưu trú và du lịch, nhưng không làm tăng hạn mức tăng trưởng tín dụng chung của ngân hàng hay loại bỏ các yêu cầu thẩm định cho vay thông thường.
