.jpg "Giải mã sức \"nóng\" bất động sản Tây Hồ Tây")
Gửi bình luận
Theo DKRA, trong tháng 5/2025, phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự ghi nhận giảm ở cả nguồn và sức cầu. Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có sự phân hóa theo từng loại hình.
Cụ thể, đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm 15% so với cùng kỳ. TP HCM và Bình Dương dẫn đầu, chiếm gần 93% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Đồng Nai ghi nhận nguồn cung mới quay trở lại sau thời gian dài vắng bóng, chiếm 48% nguồn cung mới đưa ra thị trường trong tháng.
Sức cầu chung toàn thị trường giảm 7% so với cùng kỳ, phần lớn giao dịch tập trung ở một dự án mới ở Đồng Nai và giỏ hàng các dự án đã mở bán trước đó tại TP HCM và Bình Dương.
Phân khúc căn hộ hạng A dẫn dắt thị trường TP HCM khi chiếm 76% tổng nguồn cung và tập trung phần lớn ở khu Đông. Trong khi đó, phân khúc hạng B và C dẫn đầu nguồn cung tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh.
Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Thanh khoản thị trường thứ cấp tập trung ở những dự án thuận tiện kết nối về khu vực trung tâm thành phố, pháp lý hoàn thiện, đã bàn giao nhà và có tiến độ xây dựng rõ ràng.
Phân khúc Nhà phố/Biệt thự cũng ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm so với tháng trước và cùng kỳ năm trước, tỷ lệ giảm lần lượt là 21% và 6%. Đồng thời, không ghi nhận dự án mở bán mới trong tháng.
Sức cầu thị trường giảm mạnh, mức giảm tương đương 96% so với tháng trước và 64% cùng kỳ năm 2024. Trong đó, giao dịch thị trường phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 15 tỷ đồng/căn thuộc khu vực vùng ven.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước và duy trì ở mức cao do tình trạng thiếu hụt quỹ đất sạch, khan hiếm nguồn cung mới và tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách ưu đãi bán hàng được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thanh khoản.
Mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3% so với tháng trước. Các dự án đã bàn giao nhà, đáp ứng nhu cầu ở thực/cho thuê, vị trí kết nối thuận lợi,… chủ đạo thanh khoản của thị trường.
“Kỳ vọng trong những tháng tiếp theo thị trường đạt được những tín hiệu phục hồi rõ nét nhờ những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ cũng như cú hích thị trường từ các chủ đầu tư lớn. Đồng thời, thanh khoản thị trường dự kiến có những tín hiệu tích cực, đặc biệt là tại các dự án có hạ tầng và pháp lý hoàn thiện”, DKRA nhận định.
Theo đó, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 1% so với tháng trước, song vẫn ở ngưỡng rất thấp so với giai đoạn 2019 - 2020. Thanh khoản thị trường duy trì ở mức thấp, mặc dù sức cầu có sự cải thiện, nhưng không đáng kể. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.
Miền Trung và miền Nam chiếm ưu thế về nguồn cung khi đóng góp 73% vào tổng nguồn cung cả nước. Trong khi đó, miền Bắc dẫn đầu về lượng tiêu thụ, chiếm đến 85% tổng số giao dịch thành công.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng. “Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn thấp”, DKRA đánh giá.
Loại hình Nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 17% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, toàn bộ nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước, riêng nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng trên thị trường. Sức cầu thị trường tăng nhưng không đáng kể, lượng giao dịch ghi nhận tăng 6% so với cùng kỳ, nhưng vẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước 2020.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và vẫn duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào. Nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, lãi vay,... tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.
DKRA cho rằng, mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
Với loại hình condotel, nguồn cung tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm với mức giảm khoảng 6% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 98% tổng nguồn cung cả nước.
Sức cầu thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 26% so với cùng kỳ, giao dịch phần lớn tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán dưới 3,5 tỷ đồng/căn. Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục giữ vai trò chủ đạo khi chiếm khoảng 86% tổng nguồn cung sơ cấp.
Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định. Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản. “Những thách thức về vấn đề pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,.. vẫn là rào cản khiến thị trường chưa thể hồi phục trong ngắn hạn”, DKRA đánh giá.
