Nở rộ đầu tư bất động sản tỉnh lẻ (Kỳ IV): Cơ quan quản lý vào cuộc
Thành ủy TP Vũng Tàu vừa có công văn khuyến nghị người dân trong và ngoài địa phương cần thận trọng trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại xã Long Sơn (TP Vũng Tàu).
Cơn sốt đất đi qua hậu quả để lại cho thị trường rất nặng nề
Văn bản cũng cho biết quy hoạch xây dựng xã Long Sơn trong tương lai chủ yếu tập trung xây dựng các công trình kinh tế, quốc phòng của quốc gia. Diện tích quy hoạch đất ở hạn chế và chỉ tập trung giải quyết tái định cư tại chỗ cho người dân địa phương có đất bị thu hồi thực hiện dự án. Do đó, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ý tưởng xây dựng nhà ở hay kinh doanh dịch vụ, thương mại có nguy cơ rủi ro lớn trong đầu tư.
Có thể bạn quan tâm
Nở rộ đầu tư bất động sản tỉnh lẻ (Kỳ III): Các doanh nghiệp tiên phong
11:24, 18/07/2018
Nở rộ đầu tư bất động sản tỉnh lẻ (Kỳ II): Phất nhanh, vỡ mộng cũng chóng
11:00, 17/07/2018
Nở rộ đầu tư bất động sản tỉnh lẻ (Kỳ I)
11:00, 16/07/2018
Nhiều rủi ro
Theo ông Phạm Tấn Chiểu - Trưởng Phòng Tài nguyên Môi trường TP Vũng Tàu, việc người dân ồ ạt mua đất ở Long Sơn rất có thể sẽ gặp nhiều rủi ro bởi thực tế Tổ hợp hóa dầu Long Sơn chỉ mới được khởi công xây dựng. Chưa kể, khi nhà máy hoàn thành đi vào hoạt động khu vực Long Sơn cũng không tập trung phát triển lĩnh vực thương mại, dịch vụ.
Do đó, vị này cảnh báo nếu người dân đầu tư mua đất, phân lô bán nền, xây dựng các hoạt động dịch vụ xung quanh khu vực này sẽ không hiệu quả. Bên cạnh đó, diện tích đất nhà nước quy hoạch để thực hiện dự án nêu trên là khá lớn, nếu không cẩn thận người dân sẽ mua phải đất đang trong diện thu hồi giải tỏa.
Ngoài ra, nhu cầu nhà ở của người dân xã Long Sơn hiện tại khá ổn định, vì vậy nhu cầu thực chất mua đất để ở sẽ không cao. Nhiều khu vực đất ở xã Long Sơn thuộc Nhà nước quản lý, do đó khi mua bán bằng giấy tay rất nhiều rủi ro.
Ông Chiểu khuyến cáo thêm, để bảo đảm quyền lợi, người dân có đất không nên vội vàng bán nên để lại sử dụng cho đúng mục đích. Còn đối với người mua không nên mạo hiểm mua đất sang tay vì không có khả năng bảo đảm về mặt pháp lý để được công nhận quyền sử dụng đất.
Quận 9 (TP. HCM) cũng là một trong những địa phương có sự điều chỉnh giá đất tăng khá cao trong thời gian qua. Trước thực tế này, ông Hoàng Minh Tuấn Anh - Phó Chủ tịch UBND quận 9 đã khuyến cáo, nếu có nhu cầu mua để ở người dân cần phải xem xét mức giá giao dịch đó đã hợp lý chưa.
"Các thông tin quy hoạch đều được niêm yết công khai tại phường, người dân muốn tìm hiểu thông tin về quy hoạch, hạ tầng có thể đến quận, phường. Chúng tôi sẽ sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp các thông tin liên quan. Khi đã nắm kỹ thông tin thì mới nên cân nhắc mua hay không” - ông Tuấn Anh nói.
Hậu quả nặng nề
Nói về thực trạng trên, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) thừa nhận, giới đầu cơ thường là một nhóm các nhà đầu tư ở Hà Nội, TP.HCM có tiềm lực tài chính mạnh sẽ đẩy giá đất tăng cao bằng cách mua một số lô đất với giá thấp lúc thị trường chưa sôi động.
Tiếp đó, nhóm này tìm cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc mua đi bán lại chính các ô đất đã mua trước đó với giá cao hơn rất nhiều so với thị trường, đồng thời tung thông tin thị trường khu vực đã bắt đầu sốt để lôi kéo các nhà đầu tư khác.
Lợi dụng tâm lý đầu tư theo hiệu ứng "đám đông", nhiều nhà đầu tư khác sẽ đổ xô vào mua đất chờ lên giá kiếm lời, nhóm này đã tạo lên những cơn sốt ảo đẩy giá lên cao để trục lợi. Sau nhóm các nhà đầu cơ này sẽ rút đi tạo nên làn sóng bán ra ồ ạt và hệ quả là nhiều nhà đầu tư sau mua đất với giá cao của nhà đầu tư trước phải bán đi để cắt lỗ, nhiều nhà đầu tư không bán kịp sẽ bị mắc kẹt.
Hậu quả để lại cho thị trường rất nặng nề, người có nhu cầu thực không thể có đủ tiền để mua do giá đất bị đẩy lên cao, người đầu cơ không có nhu cầu ở nhưng lại không bán được, vì nếu bán thì lỗ nặng. Dẫn đến tình trạng nhiều nhà, đất sẽ để hoang hóa không sử dụng, lãng phí tài nguyên và nguồn lực của xã hội.
Trước tình trạng trên, Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản đã có công văn trình Bộ trưởng Bộ Xây dựng ký gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu các địa phương khẩn trương tiến hành tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động của thị trường.
Tiến hành thanh tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền. Xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân thổi giá, tạo nên các giao dịch ảo để kiếm lời.