Bất động sản công nghiệp: Thay đổi để bắt kịp xu hướng
Mặc dù được xem là điểm sáng trong bức tranh thị trường năm 2021 nhưng theo các chuyên gia trong thời gian tới cần nâng cao hơn nữa giá trị gia tăng cho bất động sản công nghiệp.
>>Bất động sản công nghiệp: Thay đổi để bắt kịp xu hướng
>>Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2021-2025: Chu kỳ mới, thời vận mới
Điểm sáng bức tranh thị trường bất động sản
Mặc dù chịu nhiều ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 nhưng bức tranh thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của Việt Nam vẫn đạt được những kết quả khả quan.
Bất chấp đại dịch Covid-19, bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng của thị trường trong năm 2021
Cụ thể, theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến 20/12, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 31,15 tỷ USD, tăng 9,2% so với cùng kỳ năm 2020.
Trong khi đó, theo số liệu từ Bộ Xây dựng, tính riêng thị trường bất động sản trong khoảng 10 tháng đầu năm đã thu hút khoảng hơn 2 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài FDI đã chảy vào Việt Nam.
Theo một báo cáo gần đây của Savills Việt Nam thời gian qua, các nhà đầu tư ngoại vẫn thực hiện nhiều thương vụ mua bán sáp nhập ở nhóm dự án nhà ở, nhóm bất động sản công nghiệp.
Theo nhận định của các đơn vị nghiên cứu thị trường trong bức tranh chung của thị trường BĐS Việt Nam năm qua, BĐS công nghiệp nổi lên như một điểm sáng khi đón nhận nhiều nhà đầu tư lớn như: Công ty Jinko Solar (Hồng Kông - Trung Quốc) đầu tư gần 500 triệu USD vào Khu công nghiệp Sông Khoai (tỉnh Quảng Ninh); Công ty Fukai Technology (Singapore) đầu tư 270 triệu USD vào Khu công nghiệp Quang Châu (tỉnh Bắc Giang)...
Có thể bạn quan tâm
|
Dữ liệu của Savills Việt Nam cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ở khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc khá cao: Tại Bắc Ninh lên đến 95%, Hà Nội là 90%, Hưng Yên 89%, Hải Phòng 73%. Ở phía Nam, tỷ lệ lấp đầy tại thành phố Hồ Chí Minh là 88%, Bình Dương 99%, Đồng Nai 94%...
“Chính trị ổn định, môi trường kinh doanh liên tục cải thiện, lực lượng lao động năng động... là yếu tố khiến Việt Nam trở thành thị trường sản xuất và hậu cần mạnh trên thế giới”, ông John Campbell, quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp (Savills Việt Nam) nhận định.
Còn theo bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao thị trường Việt Nam, Tập đoàn Quản lý và Tư vấn bất động sản Jones Lang Lasalle (JLL) bất chấp tác động của dịch Covid-19, bất động sản công nghiệp tiếp tục là phân khúc hấp dẫn nhờ sở hữu nhiều lợi thế.
“Vị trí địa lý có thể đưa Việt Nam thành điểm đến hấp dẫn trong việc dịch chuyển nhà máy, chuỗi cung ứng của các tập đoàn nước ngoài. Việt Nam cũng rất thành công trong thu hút vốn FDI và đang có chi phí cho thuê kho bãi, nhân công rẻ. Đặc biệt, thuế suất hàng hóa từ Việt Nam sang Mỹ thấp hơn so với một số nước trong khu vực”, bà Trang Bùi nhận định.
Xét về triển vọng của bất động sản công nghiệp trong thời gian tới, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra nhận định tích cực dựa trên cơ sở tương quan cán cân cung cầu thực tế. Cụ thể, thị trường bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về nguồn cầu tại nhiều tỉnh, thành phố, tiêu biểu như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang… những nơi vẫn còn nhiều quỹ đất lớn để phát triển.
Dưới góc độ cơ quan quản lý nhà nước, mới đây trong một báo cáo công bố vào đầu tháng 11/2021, Bộ Xây dựng cũng đưa ra nhận định bất động sản công nghiệp sẽ là "điểm sáng" của thị trường. Việt Nam vẫn được đánh giá là điểm đến hấp dẫn nhờ những lợi thế về nguồn nhân lực, các hiệp định thương mại tự do đa dạng và những cam kết của Chính phủ trong việc phát triển hạ tầng. Đây là cơ hội cho mảng bất động sản công nghiệp phát triển.
Theo các chuyên gia đã đến lúc cần chú trọng hơn vào giá trị gia tăng mà BĐS công nghiệp đem lại cho nền kinh tế
Nâng cao giá trị gia tăng
Dù là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm qua, nhưng theo các chuyên gia, việc phát triển của BĐS công nghiệp thời gian tới cần được thay đổi theo hướng nâng cao giá trị gia tăng thực chất chứ không chạy theo thành tích thu hút vốn đầu tư và “cạnh tranh cùng xuống đáy”.
Chia sẻ tại một diễn đàn, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng đã đến lúc Việt Nam cần nghiêm túc đặt ra câu hỏi về câu chuyện giá trị gia tăng về dài hạn mà BĐS công nghiệp đem lại cho nền kinh tế.
Cụ thể, theo TS. Khương, lâu nay việc phát triển BĐS công nghiệp thường hướng đến việc cho doanh nghiệp phát triển hạ tầng thuê đất với giá không quá cao để thu hút doanh nghiệp vào đầu tư với rất nhiều ưu đãi nhằm tạo việc làm. Tuy nhiên, những vấn đề lớn hơn như chúng ta có nhận được chuyển giao những công nghệ lõi hay không, bài toán chuyển giá, công nghiệp hỗ trợ chưa theo kịp,… thì dường như lại chưa được chú trọng đúng mức.
Chia sẻ quan điểm trên, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng thời gian qua nhiều địa phương đang vô tình chạy đua trong một cuộc cạnh tranh cùng xuống đáy.
Ông Thiên nhận định có tình trạng để hoàn thành các mục tiêu về phát triển đầu tư, nhiều địa phương đã chấp nhận thu hút đầu tư mới “bằng mọi giá”, ngoài những ưu đãi theo quy định chung thì đôi khi cũng có những quy định “xé rào” và hạ chuẩn.
Hệ quả của việc này là giá trị đem lại trước mắt từ tiền thuê đất, tiền thuế thu nhập doanh nghiệp,… cũng như các giá trị gia tăng về chuyển giao công nghệ, phát triển công nghiệp hỗ trợ,… trên một đơn vị bất động sản công nghiệp thường không đạt được như kỳ vọng.
Thực tế cho thấy, thời gian trước đây, Việt Nam thường tập trung thu hút các doanh nghiệp sản xuất mặt hàng giá trị thấp như dệt may hoặc đồ nội thất. Song, gần đây với các định hướng mới của Chính phủ, thị trường đang tập trung nhiều hơn vào việc thu hút doanh nghiệp sản xuất giá trị cao hoặc loại hình bất động sản công nghiệp mới.
Theo nhận định của ông John Campbell, Trưởng Bộ phận Bất động sản công nghiệp của Savills Việt Nam, việc chuyển đổi sang thu hút lĩnh vực sản xuất có giá trị cao sẽ mang lại nhiều cơ hội và tương lai tích cực hơn cho thị trường bất động sản công nghiệp. Khi chi phí thuê bất động sản tăng cao, số lượng doanh nghiệp trong các ngành sản xuất với tỷ suất lợi nhuận thấp sẽ giảm xuống.
Bên cạnh đó, cũng theo giới chuyên gia, trước khi có thể thu hút được đầu tư chất lượng cao thì Việt Nam phải sẵn sàng các yếu tố để đáp ứng được các yêu cầu tương ứng về chất lượng nguồn nhân lực, hạ tầng logistics, công nghệ thông tin,…
Việc chuyển giao công nghệ sẽ mang tới sự thay đổi về mặt quy trình, thiết bị cũng như máy móc chuyên dụng. Đồng thời, việc chuyển giao kiến thức sẽ hỗ trợ trong việc phát triển kỹ năng của lao động Việt Nam. Khi mà số lượng lao động có tay nghề cao và công nghệ phát triển, thị trường Việt Nam sẽ trở nên thu hút hơn đối với nhà sản xuất các nhóm ngành giá trị cao.
Do đó, để đáp ứng được yêu cầu về chất lượng lao động của các dự án có giá trị cao, Việt Nam cần tiếp tục đầu tư vào giáo dục, đặc biệt là lĩnh vực công nghệ thông tin, toán học và khoa học.
“Việc Chính phủ Việt Nam thông qua đề xuất lập một kế hoạch phát triển kỹ năng quốc gia như một phần của Khuyến nghị Chiến lược FDI từ 2020 đến 2030 chính là một trong những yếu tố trọng tâm giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư và thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS công nghiệp”, ông Jonhn Campbell nhận định.
Có thể bạn quan tâm
Ba xu hướng định hình thị trường bất động sản công nghiệp năm 2022
03:00, 25/12/2021
Bất động sản công nghiệp: Thay đổi để bắt kịp xu hướng
03:00, 23/12/2021
Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng chậm lại
03:00, 22/11/2021
Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2021-2025: Chu kỳ mới, thời vận mới
00:01, 21/11/2021