Mở cửa du lịch quốc tế: Thị trường condotel liệu có dậy sóng?

MAI AN• 16/03/2022 16:27

Việc mở cửa du lịch an toàn từ 15/3, mở ra những cơ hội mới cho sự phục hồi của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tuy nhiên loại hình condotel vẫn phải chờ luật.

>>Bất động sản nghỉ dưỡng sắp trở lại thời hoàng kim?

Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi, riêng condotel vẫn sụt giảm

Trong một báo cáo mới đây, DKRA Việt Nam cho biết, việc mở cửa nền kinh tế, đi lại thuận tiện hơn làm cho ngành du lịch hồi phục trở lại là yếu tố tác động đến tâm lý khách hàng làm cho sức cầu thị trường tăng lên đáng kể trong thời gian vừa qua.

Thị trường condotel vẫn chưa thể trở về thời hoàng kim

2 tháng trở lại đây, bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự gia tăng đột biến của một số phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố shophouse nghỉ dưỡng.

Vẫn phải chờ Luật

Trên thực tế, dù "làm mưa làm gió" trên thị trường suốt giai đoạn 2016 - 2018, tuy nhiên, việc thiếu hành lang pháp lý riêng biệt đã khiến các loại hình trên gặp khó trong 2 – 3 năm trở lại đây.

Đặc biệt, trong thời điểm bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy thị trường chứng kiến cảnh “đóng băng” trong thời gian dài, nhiều nhà đầu tư muốn “tháo chạy” khỏi thị trường.

Thị trường condotel vẫn phải chờ luật

Bên cạnh tín hiệu tốt từ mở cửa du lịch, trước đó, tháng 1/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02/2022 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 1.3.2022 và thay thế Nghị định số 76/2015 của Chính phủ.

Theo đó, so với Nghị định số 76/2015/NĐ-CP thì quy định tại Nghị định số 02/2022/NĐ-CP đã mở rộng hơn về các loại mẫu hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, không chỉ dừng ở các loại hình nhà, đất, công trình xây dựng có sẵn; nhà ở hình thành trong tương lai và dự án bất động sản mà còn mở rộng ra các loại hình khác là căn hộ chung cư; căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú. Điều này mở ra những cơ hội mới cho thị trường condotel.

Thế nhưng Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám đốc, Công ty Luật TNHH TGS (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho rằng còn một loạt các vấn đề do chưa có quy định nên chưa rõ ràng và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, chẳng hạn như chế độ sử dụng/sở hữu đối với các loại hình bất động sản này cũng như thời hạn sử dụng; về chức năng sử dụng căn hộ Condotel và Officetel không tương đồng với các bất động sản khác và có tính chất riêng biệt; hay về việc thiết kế xây dựng, quy hoạch xây dựng cũng phải có sự thay đổi. Đây có thể tiếp tục là rào cản cho sự phục hồi của thị trường này.

Trên góc độ thị trường, ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc R&D DKRA Vietnam cho rằng, khi khung pháp lý được ban hành sẽ tác động đến thị trường bất động sản, trong đó có thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và trực tiếp đến phân khúc condotel.

Tuy nhiên, tổng quan thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có bước hồi phục khi du lịch mở cửa. Ngoài ra, việc các chủ đầu tư lớn liên tục triển khai những dự án quy mô lớn từ vài trăm đến vài nghìn ha. Những dự án này sẽ dẫn đầu thị trường trong thời gian tới.

Mở cửa du lịch quốc tế: Thị trường condotel liệu có dậy sóng?

Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi, riêng condotel vẫn sụt giảm

Bất động sản nghỉ dưỡng sắp trở lại thời hoàng kim?

Lực đẩy cho bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Ninh

Giải bài toán phát triển bất động sản nghỉ dưỡng bền vững tại Hòa Bình

Vẫn phải chờ Luật