Không hợp thức hóa các sai phạm về chung cư mini

VI ANH• 01/11/2023 11:15

Cần siết chặt quản lý chung cư mini là vấn đề được nhiều đại biểu Quốc hội quan tâm thảo luận, tranh luận trong buổi làm việc sáng 1/11.

>>Tạo hành lang pháp lý thông thoáng cho M&A bất động sản

Vẫn tồn tại "lỗ hổng" pháp luật

Tại phiên thảo luận, đại biểu Nguyễn Thị Thủy (Bắc Kạn) cho rằng, thực trạng quy định của pháp luật hiện hành về loại hình chung cư mini rất lỏng lẻo, trong đó khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở hiện hành có dành một khổ để mô tả về loại hình nhà ở này, nhưng không rõ về tiêu chuẩn về quy chuẩn cũng như về yêu cầu quản lý, thậm chí định danh cũng không thực sự rõ ràng.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy, đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Kạn.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy - đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Kạn.

Trong khi đó, "cả xã hội gọi sản phẩm này là chung cư mini - một thuật ngữ không có trong luật. Chính vì quy định lỏng lẻo như vậy dẫn đến thiếu hành lang pháp lý phù hợp, gây lúng túng trong quản lý, gây áp lực cho hạ tầng đô thị và đặc biệt tiềm ẩn nguy cơ cao đối với sự an toàn của người dân", đại biểu Thủy cho biết.

Theo đại biểu, sự ra đời của các chung cư mini thời gian vừa qua đã đáp ứng nhu cầu của nhiều người dân có mức thu nhập trung bình thấp. Mặc dù khi mua các căn hộ chung cư với “nhiều không” này, người dân cũng cảm nhận được nguy cơ mất an toàn nhưng tin rằng điều đó sẽ không xảy ra và điều này càng cho thấy thị trường đang thiếu trầm trọng sản phẩm nhà ở giá bình dân phù hợp với nhu cầu, túi tiền của phần đông người lao động.

Thể hiện sự nhất trí cao với ý kiến của Chủ tịch Quốc hội, đại biểu Thủy khẳng định rằng nhu cầu thực tế của người dân cần phải được bảo đảm nhưng dứt khoát không hợp thức hóa những sai phạm của chung cư mini ở trong Luật Nhà ở.

Từ những phân tích ở trên, đại biểu kiến nghị Chính phủ tiếp tục triển khai những giải pháp ưu đãi để khơi thông nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân.

Chính phủ chỉ đạo các cơ quan đang tiến hành thanh tra, kiểm tra các chung cư mini bên cạnh việc kiểm tra để phát hiện vi phạm là cần thiết nhưng qua kiểm tra cũng cần phải hướng dẫn kịp thời cho người dân để có giải pháp phòng ngừa an toàn cháy nổ. Đồng thời kiến nghị trong nghị quyết của kỳ họp Quốc hội lần này có nội dung yêu cầu về bảo đảm an toàn cháy nổ nói chung trong đó có an toàn cháy nổ đối với các chung cư mini đang hiện hữu.

Bên cạnh đó, đại biểu Leo Thị Lịch (Bắc Giang) cho rằng, việc tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp để có chỗ ở, học tập và lao động rất là cần thiết, nhưng không vì thế mà buông lỏng công tác quản lý Nhà nước về xây dựng cơ sở hạ tầng và quản lý đô thị ở khu nhà ở, nhà trọ và khu chung cư không đảm bảo an toàn. Do đó, đại biểu Lịch kiến nghị rằng cần xử lý nghiêm minh đối với việc cấp phép sai, không đúng quy định về xây dựng đối với những ngôi nhà này..

Hoàng Đức Thắng, Phó trưởng đoàn đại biểu tỉnh Quảng Trị,

Đại biểu Hoàng Đức Thắng - Phó trưởng đoàn đại biểu tỉnh Quảng Trị.

Cần siết chặt chung cư mini

>>M&A địa ốc vào giai đoạn nước rút

Liên quan đến vấn đề chung cư mini, đại biểu Hoàng Đức Thắng (Quảng Trị) cho rằng, vụ cháy chung cư mini tại quận Thanh Xuân vừa qua là giọt nước tràn ly của những tích tụ bất cập bao lâu nay. Do đó, cần phải giải bài toán thực tế hiện hữu này bằng những biện pháp kỹ thuật phù hợp.

"Việc bịt chặt khẽ hở trong quản lý là việc cần làm ngay nhưng siết chặt quá mức cần thiết thì sẽ đẩy người lao động, sinh viên nghèo ra đường khi họ không có điều kiện để ở những căn hộ đáp ứng yêu cầu cao", đại biểu cho biết.

Theo ông Thắng, trong suốt thời gian qua, chúng ta đã cố gắng thiết kế nhiều chính sách hấp dẫn hỗ trợ các nhà đầu tư các nhà dự án nhà ở xã hội nhưng vẫn rất ít doanh nghiệp mặn mà, còn người mua nhà chưa thể mua vì mức giá không phù hợp, thủ tục rườm rà, vị trí không phù hợp.

Trong đó, một “rừng” quy định hành chính cùng với những rủi ro pháp lý khác là nguyên nhân căn bản làm nản lòng nhà đầu tư. Do vậy cần tháo gỡ ngay nút thắt điểm nghẽn, cần xem doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội là đối tượng ưu tiên đặc biệt thì mục tiêu cao cả mới trở thành hiện thực….

Theo ý kiến của đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Dương), chung cư mini là một “cứu cánh” cho người dân có mức thu nhập thấp tại các đô thị lớn, khi tài chính không cho phép để tìm đến các loại hình chung cư và nhà ở khác. Do vậy, để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên, cơ quan Nhà nước cần quản lý chặt chẽ loại hình này, đáp ứng được nhu cầu cho bộ phận người dân có thu nhập trung bình và thấp.

“Bên cạnh việc không hợp thức hóa các sai phạm của chung cư mini, chúng ta cần phải nghiên cứu để đưa loại hình này vào các văn bản quy phạm pháp luật và có những tiêu chuẩn kỹ thuật quản lý. Khi đó, người xây chung cư mini để bán và cho thuê sẽ phải đảm bảo các quy định và quyền lợi về tài chính, sức khỏe của người sử dụng chung cư mini sẽ được đảm bảo,” đại biểu Nga nêu rõ.