Thị trường BĐS Duyên hải Bắc Bộ: "Miền đất hứa" hấp dẫn giới đầu tư

QUỲNH MAI• 24/04/2022 12:30

Việt Nam chính thức mở cửa du lịch an toàn từ 15/3 là tiền đề cho bất động sản nghỉ dưỡng - phân khúc còn nhiều dư địa phát triển bứt phá mạnh mẽ sau thời gian dài “đóng băng”.

Đó là nhận định của bà Lê Thị Quyên – Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Queen Group khi đánh giá về tiềm năng và thực tế BĐS du lịch nghỉ dưỡng khu vực duyên Hải Bắc Bộ.

>>> Diễn đàn Bất động sản khu vực Duyên hải Bắc Bộ 2022: “Lực hấp dẫn” từ thị trường

Xung lực mới cho thị trường

Sau hơn 2 năm bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tái khởi động trở lại. BĐS du lịch sẵn sàng tâm thế mới đón đầu làn sóng hậu Covid-19. Các tổ chức quốc tế đều đánh giá thị trường này tại Việt Nam có tiềm năng rất lớn với tỷ suất lợi nhuận lên tới 35%. Khu vực Duyên hải Bắc Bộ kì vọng sẽ tạo xung lực mới, “hút” thêm hàng loạt doanh nghiệp tên tuổi với các dự án đồ sộ, bài bản. Các khách sạn, resort cao cấp tại Quảng Ninh, Hải Phòng sẽ có tỷ lệ lấp đầy tương đối cao trong thời gian tới.

Đánh giá dư địa phát triển của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại khu vực này, bà Quyên cho biết: “Duyên hải Bắc Bộ sở hữu nhiều lợi thế phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, như vị trí địa lý, cảnh quan tự nhiên, văn hoá, lịch sử, hạ tầng cơ sở. Quảng Ninh, Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng nổi bật với sự phát triển đồng bộ các loại hình BĐS nghỉ dưỡng, hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, góp phần thu hút đông đảo khách du lịch nội địa và quốc tế”.

Bà Lê Thị Quyên, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Quốc tế Queen Group

BĐS nghỉ dưỡng năm 2022 được dự báo sẽ “đổ vào” những khu vực có tiềm năng về du lịch và BĐS, đặc biệt là những khu vực ít được khai thác nhưng nắm giữ lợi thế về quỹ đất, chính sách đầu tư cũng như quy hoạch của địa phương. "Thời gian tới, phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục là phân khúc sẽ có tăng trưởng tốt và dự báo thu hút tích cực hoạt động đầu tư" - bà Quyên khẳng định.

Bà Quyên cho biết thêm, để thị trường BĐS nghỉ dưỡng duyên hải Bắc Bộ phát triển bền vững, vượt qua định kiến “thời vụ”, cần nâng cao chất lượng cơ sở vật chất và dịch vụ, hiệu quả khai thác kinh doanh của các dự án BĐS nghỉ dưỡng. Sản phẩm du lịch nên tích hợp nhiều tiện ích, đáp ứng đa dạng nhu cầu của du khách từ vui chơi, nghỉ dưỡng đến giải trí, mua sắm, trải nghiệm...

Quảng Ninh – “vùng trũng” hút dòng vốn

Trong khu vực duyên hải Bắc Bộ, Quảng Ninh là một trong những địa phương có hệ sinh thái du lịch hoàn chỉnh. Bất động sản nghỉ dưỡng chiếm gần 10% tổng sản phẩm bất động sản du lịch cả nước. Đây là vùng “trũng’ thu hút sự tham gia đầu tư của nhiều ông lớn như Vingroup, Sun Group, FLC, Bim Group..

“Hiện nay, Quảng Ninh sở hữu nhiều lợi thế để phát triển BĐS nghỉ dưỡng như:thiết kế quy hoạch, hạ tầng giao thông, cùng với các yếu tố tự nhiên: cảnh quan, lịch sử, văn hoá… Quảng Ninh làm du lịch khá tốt, bài bản, đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của thị trường với những dự án BĐS đẳng cấp, hiện đại”, bà Quyên phân tích.

Dự án Osen Quảng Ninh

Toàn cảnh dự án bất động sản nghỉ dưỡng Osen Quảng Ninh

Quảng Ninh tổng hợp đủ nhiều thế mạnh giúp du lịch dễ dàng “cất cánh” trong năm 2022. Các chính sách ban hành đều lấy trọng tâm phát triển du lịch, mang tính định hướng cao, rõ ràng. Tạo được tính liên kết vùng trong du lịch, gắn với tiêu thụ nông sản của địa phương. Đây cũng là tỉnh được đánh giá có sự quy hoạch bài bản. Những yếu tố này là bước đệm để BĐS nghỉ dưỡng tăng sức bật.

Theo thống kê, hiện tại Quảng Ninh đang có hơn 40 dự án du lịch nghỉ dưỡng với gần 17.200 sản phẩm, định hướng phát triển các khu đô thị hiện đại. Bất động sản nghỉ dưỡng tại đây phát triển hoàn thiện cả về hệ thống khách sạn, resort lưu trú và dịch vụ tiện ích đi kèm: khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, khu phố thương mại cao cấp... Các yếu tố này giúp kéo dài thời gian lưu trú và mức chi tiêu của du khách.

Về dài hạn, thị trường này được đánh giá vẫn còn nhiều xung lực để phát triển, do đang ở vùng giá thấp so với các tỉnh thành du lịch khác trên cả nước hay so với một số quốc gia lân cận.

Hải Phòng – "Ngôi sao mới" đang lên

Không chỉ đánh giá cao Quảng Ninh, theo nữ Chủ tịch Queen Group, Hải Phòng cũng là một điểm sáng đáng để tìm hiểu cơ hội đầu tư. Thành phố này có nhiều tiềm năng phát triển đa dạng các loại hình từ du lịch nghỉ dưỡng tới du lịch tâm linh, chăm sóc sức khỏe. Cát Bà, Đồ Sơn là những khu vực được giới đầu tư quan tâm.

Đánh giá về tiềm năng thị trường BĐS nghỉ dưỡng của Hải Phòng, bà Quyên nhận đinh: “Địa phương này có nhiều lợi thế để thu hút giới đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng bởi giao thông kết nối đồng bộ,cảnh quan thiên nhiên, và đặc biệt là quỹ đất tại các điểm du lịch vẫn còn rất nhiều. Hải Phòng là địa phương duy nhất ở khu vực duyên hải Bắc Bộ có đầy đủ 5 loại hình giao thông từ đường biển, cao tốc, sân bay, tàu hỏa…Đặc biệt, tuyến đường ven biển đang triển khai xây dựng là đòn bẩy quan trọng để thúc đẩy thị trường BĐS nghỉ dưỡng bứt phá mạnh mẽ”.

Với tuyến cao tốc Hải Phòng – Hà Nội đã giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến TP. Hải Phòng chỉ còn 1h; tuyến cao tốc Hải Phòng – Hạ Long giúp rút ngắn quãng đường di chuyển giữa hai thành phố chỉ còn 25 km. Ngoài ra, Cầu Vũ Yên I, tuyến đường ven biển nối Hải Phòng – Thái Bình, cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng, cầu vượt sông Văn Úc đi qua 6 tỉnh, dự án cầu Bến Rừng nối huyện Thủy Nguyên (Hải Phòng) với thị xã Quảng Yên (Quảng Ninh)…khi đưa vào sử dụng sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông, tạo đà cho sự phát triển.

Dự án Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng đang được nhà đầu tư khu vực dành sự quan tâm đặc biệt

Thời gian qua mặc dù ảnh hưởng của dịch Covid -19, Hải Phòng vẫn thu hút được nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn rót vốn, điển hình là Flamingo Cát Bà, Khu nghỉ dưỡng Vinpearl Khu Du lịch Quốc tế Đồi Rồng - Dragon Ocean Đồ sơn, Sông Giá Resort Complex, dự án BRG Coastal City… Dự án Quốc tế Đồi Rồng được đánh giá là điểm nhấn cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng và phát triển kinh tế du lịch của thành phố với mô hơn 480 ha và tổng mức đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng.

Với lợi thế là một siêu quần thể nghỉ dưỡng quốc tế trong đại quần thể du lịch, Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng kết hợp giữa du lịch nghỉ dưỡng, du lịch tâm linh, du lịch biển, rừng và núi độc đáo. Tích hợp các hoạt động vui chơi giải trí trên biển, sân golf tiêu chuẩn quốc tế, khu phức hợp khách sạn nghỉ dưỡng 5 sao…

Hiện nay Hải Phòng đang đẩy mạnh chính sách đầu tư du lịch với chiến lược đưa thành phố trở thành trung tâm du lịch lớn của cả nước với trọng tâm phát triển hạ tầng du lịch, nhất là các dự án du lịch, trung tâm thương mại, khu nghỉ dưỡng cao cấp, tầm cỡ quốc tế.