Bảng giá đất mới sẽ áp dụng từ năm 2026

VI ANH• 13/05/2023 01:00

Theo đề xuất mới của Chính phủ, từ nay đến hết năm 2025 Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ chính thức hết hiệu lực để các địa phương ban hành bảng giá đất mới.

>>Tiếp tục giảm lãi suất, gỡ khó dự án bất động sản

Tại phiên họp về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi trình lên Quốc hội, quy định về khung giá đất và bảng giá đất xây dựng định kỳ hàng năm sẽ bị hủy bỏ. Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Thường trực Ủy ban Kinh tế cho biết dự thảo luật trình Quốc hội kỳ họp thứ 4 quy định phương pháp định giá đất phù hợp giá trị thị trường trong điều kiện bình thường. Sau khi nhận được ý kiến từ nhân dân, dự thảo Luật được chỉnh sửa thành “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường”.

Chính phủ quy định bỏ khung giá đất và ban hành bảng giá đất hàng năm

Tuy nhiên, ông Vũ Hồng Thanh- Chủ nhiệm Ủy ban kinh tế chia sẻ rằng việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường là chưa được rõ ràng, còn thiếu sót và thiếu tính toàn diện theo yêu cầu Nghị quyết số 18 của Trung ương. Trong đó, các tác động kinh tế - xã hội khi có sự thay đổi về cách thức định giá đất phải được đánh giá, thẩm định. Ông cũng đề nghị báo cáo, làm rõ, bổ sung cụ thể các tác động cũng như tính khả thi của quy định này.

Khi định giá đất, Ủy ban Kinh tế yêu cầu cơ quan có báo cáo làm rõ tính khả thi của quy định này, lưu ý đánh giá tác động kinh tế - xã hội đối với các đối tượng khác nhau nếu có sự thay đổi về cách thức định giá đất.

Nhằm đảm bảo tính công khai và minh bạch khi định giá đất, cơ quan thẩm tra yêu cầu quy định cụ thể trong thảo luật về các phương án định giá đất cũng như nguyên tắc áp dụng phương pháp cụ thể để có căn cứ giao Chính phủ quy định chi tiết.

Theo tờ trình mới nhất, quy định về khung giá đất và bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm áp dụng từ 1/1 hàng năm đã được gỡ bỏ. Thay vào đó Chính phủ sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026.

Dự án luật Đất đai sửa đổi sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến lần thứ 2 tại kỳ họp thứ 5, khai mạc ngày 22/5 tới.

Dự án luật Đất đai sửa đổi sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến lần thứ 2 tại kỳ họp thứ 5, khai mạc ngày 22/5 tới. ẢNH: LV

>>Sun Property có “siêu phẩm” mới nào ở Đà Nẵng?

Nhiều ý kiến cho rằng ban hành bảng giá đất hàng năm làm tăng chi phí, thủ tục cũng như thời gian nhân lực khi giá đất không có biến động. Giá đất không phải khu vực nào cũng có biến động, với những khu có giá đất tăng cao sẽ không được điều chỉnh kịp thời.

Theo vậy nhiều ý kiến đề nghị cân nhắc quy định ban hành bảng giá đất sau 2-3 năm và hệ số điều chỉnh giá đất ban hành hàng năm. Bên cạnh đó cũng có ý kiến cho rằng sau ngày 1/1/2026 nên xây dựng bảng giá đất ban đầu, hàng năm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Mỗi năm sau đó áp dụng bảng giá và hệ số (với các khu vực biến động trên 20% thì địa phương sẽ xây dựng điều chỉnh giá đất).

Ủy ban Kinh tế nhận xét việc xây dựng bảng giá đất hàng năm cần được nghiên cứu kĩ lưỡng để áp dụng từ ngày 1/1/2026, cần xây dựng lộ trình và phương án quy định linh hoạt cũng như tính khả thi của quy định này.