Hậu họa “né thuế” trong mua - bán bất động sản

Hành vi gian dối trong mua – bán bất động sản nhằm “né thuế” cũng được cho là khá phổ biến từ trước đến nay, nhưng chưa nhận được sự vào cuộc quyết liệt từ các cơ quan quản lý.

Gian dối trong mua – bán bất động sản để “né thuế” sẽ phải đối mặt với những hậu quả khôn lường (Ảnh minh họa – Internet)

Những bài học nhãn tiền…

Đơn cử như tình trạng dự án liền kề Golden Pearl (Hoàng Mai, Hà Nội) được chủ đầu tư tách ra 2 phần giá, tổng giá trị hợp đồng mua bán (gồm đất và phần xây thô) thấp hơn so với tổng giá trị của một lô liền kề 71m2 và 115m2 tương ứng là 3,4 và 6,5 tỷ đồng. Số tiền chênh giữa giá trị thực tế khách hàng phải thanh toán so với hợp đồng mua bán được quy vào mục “cơ hội mua”. Thực tế, giá bán đất liền kề tại đây lên tới hơn 100 triệu đồng/m2.

Hay như vụ việc hồi đầu tháng 6/2020, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh đã có văn bản yêu cầu cơ quan thanh tra thuế vào cuộc sau khi tiếp nhận nội dung tố cáo một doanh nghiệp bất động sản trốn thuế hàng chục tỷ đồng.

Cụ thể, trong bản báo cáo số liệu cụ thể về nguồn tài chính vào ngày 6/10/2017 do một kế toán của Công ty Mai Lành gửi cho cổ đông góp vốn thể hiện các số liệu chênh lệch lớn: báo cáo thu – chi từ năm 2015 đến năm 2017, Công ty Mai Lành nhờ người khác đứng tên và kê khai trốn thuế các lô đất dự án bằng cách giảm giá trị mua bán trên hợp đồng chuyển nhượng cho những người thân trong công ty, sau đó bán ra ngoài để giảm thuế trước bạ và thuế thu nhập doanh nghiệp, tổng giá trị khai chênh lệch khoảng 70 tỷ đồng.

Gần đây, ngày 19/3, Phòng Cảnh sát kinh tế - Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã tống đạt quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam đối với ông Lê Anh Đức - Giám đốc Công ty TNHH thương mại dịch vụ bất động sản Vincomreal để điều tra làm rõ hành vi “trốn thuế”.

Quá trình điều tra, cơ quan công an xác định, Công ty Vicomreal đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 70 nền đất cho khách hàng với giá trị trên 700 triệu đồng/nền, nhưng trong hợp đồng công chứng chuyển nhượng lại ghi giá trị chỉ khoảng 50 triệu đồng. Công ty này cũng không xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho khách hàng, không kê khai thuế đối với các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cái giá sẽ… phải trả

Trao đổi với PV Diễn đàn Doanh nghiệp, Luật sư Nguyễn Trọng Hiệp – Giám đốc Công ty Luật HPVN cho biết, Luật Quản lý thuế quy định rõ việc người nộp thuế có nghĩa vụ khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng thời hạn, chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế… Điều đó có nghĩa, khi người bán và người mua cố tình kê khai giá "ảo" trong hợp đồng chuyển nhượng để “né thuế” thì hành vi đó là vi phạm pháp luật. Tùy theo mức độ vi phạm mà khi bị cơ quan chức năng phát hiện có thể sẽ tiến hành truy thu, xử phạt hành chính, thậm chí xử lý hình sự về tội trốn thuế theo quy định tại điều 200 Bộ luật Hình sự năm 2015.

“Cụ thể, với hành vi trốn thuế từ 100 triệu đồng - dưới 300 triệu đồng, các bên liên quan có thể bị phạt tiền từ 100 triệu đồng - 500 triệu đồng hoặc phạt tù từ 3 tháng - 1 năm; tương tự từ 300 triệu đồng - dưới 1 tỷ đồng có thể bị phạt tiền từ 500 triệu đồng - 1,5 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 1 - 3 năm và từ 1 tỷ đồng trở lên, các bên liên quan có thể bị phạt tiền từ 1,5 tỷ đồng - 4,5 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 2 - 7 năm”, Luật sư Hiệp chia sẻ.

Cũng theo Luật sư Hiệp, ngoài những hình phạt có thể phải đối diện đã nêu, thì hành vi gian dối trong giao dịch bất động sản để “né thuế”, hợp đồng mua - bán sẽ bị tuyên vô hiệu do giả tạo, che giấu giá trị chuyển nhượng thực tế (Theo Điều 124 Bộ luật dân sự 2015 về Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo), ngoài ra nếu công chứng viên biết khách hàng kê khai không đúng giá trị mua bán mà vẫn công chứng hợp đồng mua bán là sai, phải liên đới chịu trách nhiệm, bị xử lý theo quy định của pháp luật.

GIA NGUYỄN