Nội lực và kỳ vọng thị trường bất động sản 2023

DIỆU HOA• 21/12/2022 11:00

Khi các chính sách hỗ trợ thị trường rõ nét hơn, thị trường ngay lập tức đảo chiều, khởi sắc tương tự giai đoạn 2013 - 2015.

>>"Bắt mạch" thị trường bất động sản 2023

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn

Chia sẻ tại hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2022 mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vncho biết thị trường bất động sản hiện nay có nhiều nét tương đồng so với giai đoạn 2007-2015.

Dựa trên ba chỉ báo gồm lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản ông Quốc Anh đã đưa ra dự báo đảo chiều thị trường bất động sản thời gian tới.

Theo ông Quốc Anh, vào quý I/2012, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bắt đầu có những điều chỉnh giảm mạnh lãi suất huy động kỳ hạn 1-6 tháng. Và sau khoảng 1,5 năm, đến quý II/2013, thị trường bất động sản xuất hiện tín hiệu cân bằng thị trường.

Vị chuyên gia nhận định, nếu đối chiếu ở giai đoạn hiện tại, lãi suất kỳ hạn 1-6 tháng bắt đầu tăng lên từ quý II/2022. Như vậy, nếu giả định quý I/2023 NHNN bắt đầu thực hiện việc điều chỉnh lãi suất thì thị trường sẽ cân bằng và dự báo xuất hiện tín hiệu đảo chiều vào quý II/2024.

Ở chỉ báo tăng trưởng tín dụng, Phó tổng Batdongsan.com.vn cũng cho biết, năm 2012, mục tiêu tăng trưởng tín dụng giảm từ 20% xuống còn 7%, đồng thời lạm phát lên tới 8%. Tới năm 2013, tốc độ tăng trưởng tín dụng đạt 12% và lạm phát giảm còn 6%. Ngay sau khi nới lỏng, thị trường lập tức có tín hiệu đảo chiều.

Với những điểm tương đồng trên, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng tăng trưởng tín dụng là một trong những yếu tố tác động nhanh và trực tiếp lên thị trường bất động sản. Thực tế là chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng từ năm 2019 cho đến tháng 11/2022 đều ổn định ở mức 14%. Do đó, vị chuyên gia cho rằng nếu nhà điều hành tiếp tục thực hiện việc nới chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm 2023 thì tín hiệu đảo chiều có thể sẽ xuất hiện ngay trong năm sau.

Bên cạnh đó, ông cũng cho rằng chỉ báo chính sách bất động sản cũng có tác động nhanh và trực tiếp. Lấy dẫn chứng ở chu kỳ trước, thời điểm năm 2011 bắt đầu có Nghị quyết 11 liên quan đến việc siết tín dụng, tập trung tín dụng vào lĩnh vực sản xuất và giảm tỷ trọng vốn vay cho lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có bất động sản. Và phải sau 2 năm, Chính phủ mới bắt đầu "manh nha" chính sách nới lỏng tín dụng, hỗ trợ thị trường.

Tương tự, giai đoạn này ngân hàng nhà nước cũng có quyết định 422 tương tự Nghị định 11 yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ cấp tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh bất động sản, chứng khoán.

>>Kịch bản thị trường bất động sản 2023 trên 5 trụ cột chính

Chính phủ đang phát tín hiệu tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia, thị trường cũng đón nhận những thông tin tích cực như việc ban hành Nghị định 65 sửa đổi Nghị định 153 quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Đặc biệt, Thủ tướng cũng có quyết định thành lập Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án và doanh nghiệp bất động sản. Như vậy, chưa mất đến 2 năm như giai đoạn trước, ở thời điểm hiện tại, Chính phủ đang phát tín hiệu tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Vị chuyên gia cho rằng, nhìn lại trường hợp năm 2013, khi các chính sách hỗ trợ rõ nét hơn, thị trường ngay lập tức đảo chiều. Trong năm nay, tuy chưa có một sự hỗ trợ cụ thể nào đối với lĩnh vực này, nhưng vẫn có thể kỳ vọng tín hiệu đảo chiều sẽ diễn ra vào cuối năm 2023.

Trong bối cảnh hiện tại ông Quốc Anh đưa ra lời khuyên dành cho các doanh nghiệp bất động sản là cải thiện hồ sơ tín dụng. Bởi vì, ngay sau khi thị trường có tín hiệu đảo chiều, doanh nghiệp có thể tận dụng sức mạnh của tín dụng để đẩy mạnh hoạt động phát triển kinh doanh.

Doanh nghiệp nên phát hành trái phiếu minh bạch và cân nhắc để phù hợp với khả năng trả nợ. Đồng thời cần đưa ra các phương án tài chính hấp dẫn cho người mua nhà và đẩy nhanh pháp lý, tiến độ dự án để có vốn từ nguồn khách hàng trả trước.

Nhằm góp phần hoàn thiện cơ chế chính sách, tháo gỡ các vướng mắc của thị trường bất động sản, đồng thời đưa ra dự báo diễn biến thị trường thời gian tới, được sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) tổ chức Diễn đàn "Dự báo thị trường bất động sản 2023".

Thời gian: 09h00 – 12h00, ngày 23 tháng 12 năm 2022

Địa điểm: Trung tâm Hội nghị quốc tế VCCI, số 9 Đào Duy Anh, Hà Nội

Diễn đàn có sự tham gia của Lãnh đạo VCCI, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các chuyên gia kinh tế, đại diện các doanh nghiệp bất động sản.