Đà Nẵng giảm tiền thuê đất thương mại dịch vụ

TUẤN VỸ• 24/12/2023 03:00

UBND TP. Đà Nẵng đã có quyết định giảm tiền thuê đất thương mại dịch vụ sau khi khảo sát và tiếp nhận kiến nghị của doanh nghiệp.

>>Đà Nẵng rà soát bảng giá đất

Sau quá trình khảo sát giá đất thương mại hiện nay trên địa bàn, UBND TP. Đà Nẵng đã quyết định giảm 10% giá đất ở đã được ban hành tại bảng giá đất đối với đất thương mại, dịch vụ. Cùng với đó, địa phương này cũng sẽ bổ sung 2 hệ số điều chỉnh giá đất theo chiều sâu thửa đất từ trên 150m đến 200m và hơn 200m (còn gọi là hệ số phân vệt) theo hướng giảm 10-20% so với trước đây.

Theo nhận định, hành động giảm bảng giá đất sẽ góp phần tháo gỡ một phần khó khăn cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư khi nộp tiền thuê đất từ năm 2024 trở đi. Từ đây, “gánh nặng” của các doanh nghiệp sẽ vơi dần trong giai đoạn phục hồi sau đại dịch.

Các doanh nghiệp

Việc bảng giá đất tăng cao ảnh hưởng đến tiến trình phục hồi của các doanh nghiệp trên địa bàn TP. Đà Nẵng.

Tại Quyết định số 57/2023/QĐ-UBND ngày 15/12/2023 của UBND TP. Đà Nẵng về sửa đổi, bổ sung giá đất tại bảng giá các loại đất trên địa bàn giai đoạn 2020-2024 nhìn chung cơ bản được giữ nguyên, không thay đổi. Tại đây, địa phương chỉ điều chỉnh tăng giá đất dọc 2 tuyến đường mới được nâng cấp mở rộng và giá đất thương mại, dịch vụ đã được giảm từ 70% giá đất ở cùng vị trí xuống còn 60%.

Đồng thời, với các thửa đất có chiều sâu hơn 100m, thành phố xác định lại hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất (hệ số k) hay còn gọi là hệ số phân vệt cho phù hợp với thực tế. Cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) để tính tiền sử dụng đất (giá đất nhân với hệ số k) cho từng khu vực theo chiều sâu của thửa đất tại khu vực 1 (từ ranh giới thửa đất gần nhất với mép trong vỉa hè đối với đường có vỉa hè, hoặc mép đường đối với đường không có vỉa hè vào 25m) có hệ số k là 1, khu vực 2 (từ trên 25m đến 50m) có hệ số k là 0,8, khu vực 3 (từ trên 50m đến 100m), hệ số k là 0,7, khu vực 4 (từ trên 100m đến 150m), hệ số k là 0,6.

Cùng với đó, Đà Nẵng cũng bổ sung thêm 2 khu vực và giảm hệ số k so với trước đây. Trong đó, bổ sung khu vực 5 (từ trên 150m đến 200m) với hệ số k là 0,5 và khu vực 6 (trên 200m) với hệ số k là 0,4.

Ông Nguyễn Mạnh Trung - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Sao Việt Non Nước (chủ đầu tư Khu nghỉ dưỡng Melia Đà Nẵng) thông tin các doanh nghiệp đã kiến nghị về số tiền thuê đất tăng cao từ năm 2019, nhưng sau 4 năm thành phố mới điều chỉnh giảm. Theo đó, với việc thành phố quyết định giảm giá đất thương mại, dịch vụ và hệ số điều chỉnh giá đất, các dự án khu nghỉ dưỡng có thể được giảm từ 30-50% tiền thuê đất hằng năm so với hiện nay.

Các doanh nghiệp vệt ven biển

Các doanh nghiệp ven biển chịu nhiều áp lực từ giá đất tăng cao.

Theo thông tin, từ việc điều chỉnh tăng giá đất của TP. Đà Nẵng, tổng số tiền thuê đất nộp hằng năm (2020-2023) tăng 300-500% so với trước đó nên với việc thành phố có quyết định giảm giá đất từ năm 2024.

Tại kỳ họp HĐND TP. Đà Nẵng lần thứ 15, khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 vừa qua, UBND TP. Đà Nẵng đã có tờ trình HĐND về việc sửa đổi, bổ sung giá đất tại Bảng giá các loại đất trên địa bàn giai đoạn 2020-2024. Theo đó, UBND TP. Đà Nẵng nhận thấy tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn thời gian qua khá trầm lắng, nhiều khu vực đóng băng không có giao dịch hoặc ít có giao dịch diễn ra.

Các doanh nghiệp cũng cho rằng về việc giá đất thương mại dịch vụ tại bảng giá đất tăng cao trong khi giá đất phổ biến thị trường giảm từ 30% đến 50%. Việc này đã khiến các doanh nghiệp vốn gặp khó khăn do đại dịch Covid-19 nay càng khó khăn hơn.

Từ đó, UBND TP. Đà Nẵng cho rằng việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất cần tập trung vào Sửa đổi, bổ sung phân vệt khu đất tại Điều 1 của Quyết định số 12/2022/QĐ-UBND ngày 24/12/2022 của UBND Thành phố, điều chỉnh giá đất tại một số đoạn đường, điều chỉnh tỉ lệ % giữa giá đất thương mại dịch vụ so với đất ở,… Song song là đề xuất điều chỉnh giảm giá đất thương mại dịch vụ và bổ sung thêm hệ số phân vệt khu đất,...