Doanh thu của AGG dự báo "phồng to" từ The Gió

ĐÌNH ĐẠI• 21/03/2024 03:40

Nhờ vị trí giáp ranh với TP.HCM và giá bán phù hợp với nhu cầu của đông đảo người dân, Dự án The Gió được dự báo sẽ mang lại dòng tiền bán hàng trong giai đoạn 2024 – 2025 cho AGG.

>>>Chọn cổ phiếu bất động sản nào trong năm 2024?

Kết thúc năm 2023, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) mang về gần 3.900 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 37% so với năm trước. Doanh thu sụt giảm chủ yếu đến từ sự suy giảm chuyển nhượng bất động sản do trong năm AGG chỉ thực hiện bàn giao và ghi nhận doanh thu tại dự án West Gate (Bình Chánh, TP.HCM).

The Gió được dự báo sẽ mang lại dòng tiền bán hàng trong giai đoạn 2024 – 2025 cho AGG.

AGG dự báo sẽ dự án mang lại dòng tiền bán hàng trong giai đoạn 2024 – 2025 cho AGG. (Ảnh minh họa)

Mặc dù doanh thu sụt giảm, nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn ghi nhận tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ, với mức tăng trưởng lên đến 825% so với năm 2022, lên 175 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết, kết quả đột biến này có được là nhờ bàn giao khu phức hợp West Gate. Với kết quả này, doanh nghiệp thực hiện vượt 75% kế hoạch lợi nhuận năm 2023.

Riêng trong quý IV/2023, doanh thu của AGG giảm mạnh tới 76% so với năm trước, xuống còn 176,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, do tối ưu được các chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp và giảm khoản lỗ từ công ty liên doanh liên kết, cùng với đó, khoản thu nhập khác tăng gấp hơn 3 lần cùng kỳ, nên doanh nghiệp lãi gần 41 tỷ đồng, trong khi, cùng kỳ lỗ 144 tỷ đồng.

Công ty Chứng khoán ACBS nhận định, trong giai đoạn 2024 – nửa đầu năm 2025, hoạt động bàn giao và ghi nhận doanh thu bất động sản của AGG chủ yếu vẫn đến từ dự án West Gate (Bình Chánh) do doanh nghiệp đã gần như tạm dừng hoạt động phát triển dự án mới từ giữa năm 2022.

Tính đến hiện tại, cơ bản toàn bộ các sản phẩm tại West Gate đã được bán hàng thành công và doanh nghiệp đã bắt đầu thực hiện bàn giao đến khách hàng từ 2023. VCBS ước tính AGG có thể tiếp tục ghi nhận khoảng 2.700 tỷ đồng doanh thu từ các dự án bất động sản đã hoàn thành, trong đó phần lớn là các sản phẩm còn lại tại West Gate.

Trong khi đó, Dự án căn hộ The Gió (Dĩ An, Bình Dương) được AGG lên kế hoạch triển khai từ năm 2022 (gối đầu West Gate Bình Chánh), nhưng được lùi tiến độ triển khai khi thị trường bất động sản đảo chiều và doanh nghiệp ưu tiên bảo toàn vị thế tài chính.

Với quy mô 3.000 căn hộ (gấp 1,5 lần dự án West Gate), VCBS đánh giá dự án sẽ mang lại hơn 7.000 tỷ đồng doanh thu cho AGG khi đưa vào kinh doanh. Việc bán hàng tại The Gió kì vọng sẽ tương đối thuận lợi nhờ các yếu tố sau:

Thứ nhất, với giá bán dự kiến khoảng 38 – 40 triệu đồng/ m2 (tương đương 2 – 2,5 tỷ đồng cho 1 căn hộ 2PN), The Gió tương đối phù hợp với nhu cầu của đông đảo người dân, do đó, dự báo có khả năng hấp thụ tốt ngay cả khi thị trường chưa hồi phục hoàn toàn.

Thứ hai, The Gió sở hữu vị trí giáp ranh với TP.HCM và nằm trên các tuyến đường lớn kết nối tới trung tâm thành phố. Do đó, dự án có thể thu hút tốt nhóm dân cư làm việc tại TP.HCM trong bối cảnh thực trạng thiếu cung trong nhiều năm và mặt bằng giá căn hộ bị đẩy cao trong khu vực nội thành TP.HCM thúc đẩy xu hướng mua nhà tại các địa phương lân cận.

VCBS cho rằng, AGG đã hoàn thành phần lớn hồ sơ, thủ tục đầu tư tại dự án và đã nhận Giấy phép xây dựng vào đầu năm 2024. Hiện tại, dự án đang trong quá trình xác định lại tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật và mặt bằng giá đất mới. Sau khi hoàn thành nộp bổ sung tiền đất, doanh nghiệp có kế hoạch bắt đầu đưa vào kinh doanh 1.000 – 1.500 sản phẩm đầu tiên và giúp đóng góp gần 3.000 tỷ đồng dòng tiền bán hàng trong giai đoạn 2024 - 2025.

Bên cạnh việc triển khai The Gió, trong giai đoạn 2024 – 2025 AGG dự kiến đẩy mạnh triển khai các dự án quy mô lớn tại khu vực trung tâm hành chính huyện Bình Chánh.

“Việc triển khai thành công các dự án khu đô thị quy mô lớn với đầy đủ hạ tầng, tiện ích sẽ giúp nâng tầm AGG như một nhà phát triển bất động sản lớn trong khu vực, đồng thời, giúp doanh nghiệp tận dụng tốt hơn xu hướng tăng giá qua thời gian tại khu vực dự án”, VCBS đánh giá.

Đồng thời, Công ty Chứng khoán này cũng dự phóng, doanh thu năm 2024 của AGG đạt 1.988 tỷ đồng, giảm 48,9% so với năm trước. Lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 236 tỷ đồng, tăng 34,4% so với năm trước, tương ứng với EPS là 1.884 đồng/cổ phiếu.