Hải Dương: Gỡ vướng giải phóng mặt bằng dự án Khu dân cư Trái Bầu

MINH HUỆ - BÙI HIỀN• 23/07/2024 10:00

Hải Dương sẽ quyết tâm gỡ vướng về công tác giải phóng mặt bằng cho Dự án Khu dân cư Trái Bầu trên địa bàn phường Lê Thanh Nghị trước ngày 29/8 tới.

>>>Hải Dương: Đầu tư tuyến đường kết nối liên vùng với TP Hải Phòng

Mặc dù được tỉnh Hải Dương lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án khu dân cư (KDC) Trái Bầu, nhưng cho đến nay Công ty CP Thái Sơn Bắc Hà vẫn chưa được bàn giao mặt bằng sạch. Hiện, dự án này còn một số vướng mắc về giải phóng mặt bằng liên quan tới diện tích đất phi nông nghiệp trên địa bàn phường Lê Thanh Nghị.

Mặc dù được tỉnh lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án khu dân cư (KDC) Trái Bầu gần 2 năm nhưng đến nay Công ty CP Thái Sơn Bắc Hà vẫn chưa được bàn giao mặt bằng sạch

Dự án khu dân cư Trái Bầu đến nay chưa được bàn giao mặt bằng sạch.

Theo UBND TP Hải Dương: Địa phương sẽ tập trung xử lý dứt điểm công tác thu hồi đất, hỗ trợ, bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với một số hộ sử dụng đất ở và 2 tổ chức để thực hiện Dự án Khu dân cư (KDC) Trái Bầu, do Công ty CP Thái Sơn Bắc Hà làm chủ đầu tư. Thành phố phấn đấu trước ngày 29/8 sẽ hoàn thành việc giải phóng mặt bằng dự án này.

Trước đó vào tháng 10/2018, TP Hải Dương thông báo thu hồi hơn 7,2 ha đất của 2 tổ chức và 212 hộ dân để bàn giao cho chủ đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư Trái Bầu. Thành phố đã hoàn thành thu hồi đất với toàn bộ diện đất nông nghiệp của 76 hộ sử dụng đất 03 và đất công ích.

Đối với đất phi nông nghiệp, Hội đồng Giải phóng mặt bằng dự án phối hợp UBND phường Lê Thanh Nghị đã tổ chức kiểm đếm diện tích đất ở của 136 hộ dân và 1 tổ chức là Trường THPT Thành Đông. Riêng Hợp tác xã Vôi Đại Đồng chưa chấp hành kiểm đếm. UBND TP Hải Dương đã phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng cho 1 tổ chức và 113 hộ dân.

Trong đó 110 hộ đã nhận tiền và bàn giao đất. Các hộ còn lại và 2 tổ chức kiến nghị đơn giá bồi thường thấp, vị trí tái định cư không phù hợp, đề nghị điều chỉnh ranh giới dự án…

Được biết, Dự án KDC Trái Bầu được quy hoạch chi tiết từ tháng 8/2005, điều chỉnh lại vào năm 2012. Sau đó năm 2017, được điều chỉnh lần hai. Dự án có diện tích hơn 7,25 ha. Trong đó, nhà ở chung cư thương mại là 0,27 ha. Đất hỗn hợp thương mại, văn phòng 0,15ha. Đất dịch vụ thương mại 0,2 ha. Đất ở thấp tầng 0,2 ha. Đất giao thông 2,9 ha. Còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật cây xanh, bãi đỗ xe...

Theo quy hoạch sử dụng đất, KDC sẽ có khu đất ở dân cư, đất nhà ở xã hội, đất công trình công cộng, giáo dục, công viên cây xanh... Sau khi hoàn thiện các thủ tục, tháng 2/2018, UBND tỉnh Hải Dương đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án KDC Trái Bầu là Công ty CP Thái Sơn Bắc Hà (Hà Nội).

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 559 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) gần 92 tỷ đồng. Theo tiến độ được duyệt, thời gian thực hiện dự án 36 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Tháng 5/2019, UBND tỉnh Hải Dương quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất đợt 1 với tổng diện tích hơn 6,23 ha cho chủ đầu tư để thực hiện dự án. Đến nay, nhà đầu tư vẫn chưa được bàn giao hơn 1 ha còn lại.

Theo thông tin từ cán bộ địa chính phường Lê Thanh Nghị, hiện còn 140 thửa đất của 128 hộ trong diện phải thu hồi. Phường đã kiểm kê tài sản trên đất, vẫn còn 6 hộ chưa đồng ý kiểm kê. Cơ quan chuyên môn đang xác định nguồn gốc đất của các hộ. Việc xác định nguồn gốc đất bị kéo dài do phường Lê Thanh Nghị không có bản đồ địa chính đo vẽ năm 2005. Vì vậy, xác định thời điểm sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 và từ 1/7/2004 đến nay gặp nhiều khó khăn. Để có cơ sở xác định nguồn gốc đất của từng hộ, cuối tháng 10/2019, phường đã thành lập tổ công tác xác minh thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất.

Mặc dù chưa được bàn giao toàn bộ diện tích trong quy hoạch nhưng để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, sau khi được tỉnh bàn giao đất đợt 1, Công ty CP Thái Sơn Bắc Hà đã triển khai các thủ tục liên quan. Đầu tháng 8/2019, doanh nghiệp đề nghị UBND TP Hải Dương cho phép thi công đường tạm và các hạng mục phụ trợ phục vụ thi công dự án KDC Trái Bầu. Ngày 20/8/2019, UBND TP Hải Dương đã có văn bản đồng ý cho công ty làm đường tạm.

Hải Dương sẽ quyết tâm gỡ vướng về công tác giải phóng mặt bằng cho Dự án Khu dân cư Trái Bầu trên địa bàn phường Lê Thanh Nghị trước ngày 29/8 tới

Hải Dương sẽ quyết tâm gỡ vướng về công tác giải phóng mặt bằng cho Dự án Khu dân cư Trái Bầu

Mới đây, Khu dân cư Trái Bầu ở phường Lê Thanh Nghị (TP Hải Dương) đã được UBND tỉnh gia hạn thời gian hoàn thành do vướng mắc trong giải phóng mặt bằng. Theo đó, UBND tỉnh Hải Dương gia hạn thời gian hoàn thành, bổ sung thời hạn hoạt động dự án; điều chỉnh hình thức, thời hạn sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở để phù hợp với quy định của pháp luật đầu tư, đất đai.

Cụ thể, thời gian xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án được gia hạn không quá 24 tháng, kể từ ngày 18/5/2023 (ngày hết hiệu lực của hợp đồng thực hiện dự án đã ký giữa nhà đầu tư với UBND TP Hải Dương). Việc điều chỉnh, gia hạn thời gian hoàn thành do công tác bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn và kéo dài. Việc bàn giao đất cho nhà đầu tư thành nhiều đợt. Đến nay, dự án còn khoảng 1 ha chưa hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 trong các năm 2020, 2021, TP Hải Dương phải thực hiện giãn cách xã hội nhiều đợt ảnh hưởng đến việc thi công hoàn thành hạ tầng dự án.

Được biết, KDC Trái Bầu là dự án có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển của phường Lê Thanh Nghị nói riêng và TP Hải Dương nói chung. Phần lớn diện tích này là đất nông nghiệp để hoang hóa đã lâu, người dân tận dụng trồng rau. Dự án được triển khai giúp khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị, tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương.