Tránh cú sốc tăng giá đột biến trong bảng giá đất mới
Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ theo dõi sát sao việc triển khai thi hành Luật Đất đai; tổng hợp các khó khăn, vướng mắc từ các bộ, ngành, địa phương và hướng dẫn tháo gỡ.
Mới đây, tiếp tục Chương trình Kỳ họp thứ 8, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Quốc hội tiến hành thảo luận tại hội trường về Báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.
Trao đổi về các nội dung của đại biểu Quốc hội nêu trong điều chỉnh Bảng giá đất hiện hành để tiếp tục áp dụng đến 31/12/2025, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy thông tin, theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai:“Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.
Theo Bộ trưởng Đỗ Đức Duy, đây là quy định chuyển tiếp, nhằm giúp các địa phương thực hiện lộ trình từng bước xây dựng Bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và sẽ áp dụng từ ngày 01/01/2026, tránh cú sốc tăng giá đột biến trong Bảng giá đất, ảnh hướng đến quyền và nghĩa vụ của một số đối tượng người, tổ chức sử dụng đất.
Với việc điều chỉnh Bảng giá đất là nhiệm vụ thường xuyên được quy định xuyên suốt từ Luật Đất đai năm 2013 đến nay. Thực tế cho thấy, đối với các địa phương có sự điều chỉnh Bảng giá đất theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013 đã đảm bảo giá đất trong Bảng giá đất tiệm cận với mặt bằng giá đất thực tế tại địa phương thì việc áp dụng khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 không có vướng mắc, không ảnh hưởng đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Tuy nhiên, vẫn có những địa phương phản ánh có khó khăn, vướng mắc khi thực hiện điều chỉnh, bổ sung, thực hiện Bảng giá đất hiện hành, Bộ trưởng Đỗ Đức Duy thông tin, qua theo dõi, trong giai đoạn từ năm 2020 đến nay cho thấy:
Có 29/63 điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất nhiều lần (từ 02 đến 06 lần, bao gồm cả điều chỉnh sau ngày 01/8/2024 – ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực). Có 23/63 điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất 01 lần. Có 11/63 không điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất.
Bên cạnh đó, kể từ ngày 01/8/2024 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đã có 08/63 địa phương đã điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất. Trong đó, có 07 địa phương không phản ánh có khó khăn, vướng mắc.
Riêng TP HCM, dự thảo ban đầu do có sự điều chỉnh chênh lệch lớn nên có nhiều ý kiến của người dân, doanh nghiệp. Tuy nhiên, sau khi có sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng với các Bộ, ngành và TP HCM rà soát, thẩm định, điều chỉnh theo lộ trình phù hợp, đến nay đã được ban hành và không còn vướng mắc.
Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cho rằng, việc một số địa phương phản ánh có khó khăn, vướng mắc khi thực hiện điều chỉnh, bổ sung, thực hiện Bảng giá đất hiện hành là xuất phát từ khâu tổ chức thực hiện có nơi làm chưa thật tốt, bao gồm việc không thường xuyên rà soát, điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 trong giai đoạn trước đây; đến nay khi thực hiện thì gặp khó khăn do biên độ điều chỉnh lớn, tác động đến một số nhóm đối tượng sử dụng đất;
“Đây không phải do vướng mắc từ chính sách hoặc quy định của Luật Đất đai năm 2024 và văn bản hướng dẫn thi hành” - Bộ trưởng Đỗ Đức Duy khẳng định.
Báo cáo với các đại biểu Quốc hội, Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cho biết, việc triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 với nhiều điểm mới và sự phân cấp mạnh mẽ, triệt để cho chính quyền địa phương, trong bối cảnh cả hệ thống chính trị từ Trung ương đến địa phương cùng quyết tâm, nỗ lực để đưa Luật có hiệu lực thi hành sớm hơn 05 tháng so với kế hoạch ban đầu, do vậy trong thời gian đầu không thể tránh khỏi một số khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thực hiện tại các địa phương. Do đó, cần kiên trì, nhất quán, thống nhất trong quan điểm chỉ đạo và tập trung vào khâu tổ chức thực hiện để Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thực sự đi vào cuộc sống, phát huy hiệu quả.
Lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định sẽ tiếp tục theo dõi sát sao việc triển khai thi hành Luật Đất đai trên phạm vi cả nước; tổng hợp các khó khăn, vướng mắc từ các bộ, ngành, địa phương và hướng dẫn, phối hợp để tháo gỡ, giải quyết; nếu phát hiện vấn đề vướng mắc từ cơ chế, chính sách, Bộ sẽ phối hợp cùng các cơ quan có liên quan kịp thời báo cáo và tham mưu với cấp có thẩm quyền để có giải pháp xử lý.