Hải Dương: Giá cho thuê nhà ở xã hội thấp nhất 17.200 đồng/m²

UBND tỉnh Hải Dương vừa ban hành quy định khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, khung giá cho thuê nhà ở xã hội và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, giá thuê nhà lưu trú cho công nhân tại các khu công nghiệp và nhà ở xã hội dao động từ 17.200 đồng/m² sàn/tháng đến tối đa 119.000 đồng/m² sàn/tháng. Mức giá này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như số tầng của chung cư, có hoặc không có tầng hầm, cũng như các tiêu chuẩn hạ tầng, tiện nghi của từng loại nhà.

Cụ thể, đối với chung cư từ 5 tầng trở xuống, không có tầng hầm, mức cho thuê tối thiểu là 17.200 đồng/m2 sàn/tháng, tối đa là 64.300 đồng/m2 sàn/tháng. Chung cư dưới 5 tầng hoặc bằng 5 tầng, có 1 tầng hầm, mức cho thuê tối thiếu là 20.100 đồng/m2 sàn/tháng, tối đa là 75.100 đồng/m2 sàn/tháng.

Với chung cư từ trên 5 tầng đến 7 tầng, không có tầng hầm, mức cho thuê tối thiểu là 22.200 đồng/m2 sàn/tháng, tối đa là 82.800 đồng/m2 sàn/tháng. Có một tầng hầm, mức tối thiểu là 23.700 đồng, tối đa là 88.600 đồng/m2 sàn/tháng.

Chung cư từ trên 7 tầng đến 10 tầng, không có tầng hầm, mức cho thuê tối thiểu là 22.800 đồng/m2 sàn/tháng, tối đa là 85.300 đồng/m2 sàn/tháng. Có một tầng hầm, mức tối thiểu là 23.900 đồng/m2 sàn/tháng, tối đa là 89.300 đồng/m2 sàn/tháng.

Chung cư trên 10 tầng đến 15 tầng, không có tầng hầm, mức tối thiểu là 23.900 đồng/m2 sàn/tháng, tối đa là 91.100 đồng/m2 sàn/tháng. Có một tầng hầm, mức tối thiểu là 24.600 đồng/ m2 sàn/tháng, tối đa là 93.700 đồng/m2 sàn/tháng.

Chung cư trên 15 tầng đến 20 tầng, không có tầng hầm, mức tối thiểu là 26.600 đồng/m2 sàn/tháng, tối đa là 101.500 đồng/m2 sàn/tháng. Có một tầng hầm, tối thiểu là 27.000 đồng/ m2 sàn/tháng, tối đa là 102.900 đồng/m2 sàn/tháng.

Mức giá cao nhất là cho các chung cư từ trên 25 tầng đến 30 tầng có 1 tầng hầm, với giá thuê từ 31.300 đồng/m² sàn/tháng đến 119.000 đồng/m² sàn/tháng. Bên cạnh đó, UBND tỉnh Hải Dương cũng ban hành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư dao động từ 2.000 đồng/m² sàn/tháng đến 10.000 đồng/m² sàn/tháng. Quy định này áp dụng cho các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, và cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 20/11/2024.

Với giá cho thuê như trên, người thuê nhà sẽ phải chi trả từ 430.000 đồng đến 8.330.000 đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích và loại hình căn hộ. Điều này mang đến cơ hội cho những người có thu nhập trung bình và thấp có thể tiếp cận được nhà ở xã hội tại một số khu vực có mức giá phù hợp.

Ông Lê Ngọc Châu - Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương cho biết, đối tượng có nhu cầu thuê nhà ở xã hội chủ yếu là người lao động, người có thu nhập thấp. Mức giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở công nhân là một trong những yếu tố cạnh tranh giữa Hải Dương với các thị trường lao động lân cận. Do đó, khung giá tối đa, tối thiểu cần đưa rộng ra, hạ thấp nhất theo quy định của pháp luật để thu hút nhà đầu tư, có lợi cho người lao động.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương, giai đoạn 2024-2025, nhu cầu về nhà ở xã hội tại khu vực đô thị trong tỉnh là khoảng 2.250 người. Đối với nhu cầu nhà ở công nhân trong các khu công nghiệp, số lượng lao động đang thuê nhà trọ chiếm hơn 18% tổng số lao động, tương đương khoảng 68.000 người có nhu cầu nhà ở.

Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, Hải Dương mới hoàn thành 1 dự án nhà ở xã hội thuộc dự án khu nhà ở phường Nhị Châu, TP Hải Dương, với số lượng 619 căn. Tỷ lệ hoàn thành so với mục tiêu đến năm 2025 là 11%. Để đảm bảo mục tiêu đề án, tỉnh Hải Dương còn phải hoàn thành hơn 5.000 căn hộ nhà ở xã hội. Như vậy có thể thấy, tốc độ phát triển nhà ở xã hội của tỉnh này đang rất chậm. Nhu cầu thực tế và tiến độ xây dựng đang có sự chênh lệch rất lớn.

Nếu tính cả dự án đang triển khai, dự án mới được phê duyệt là Dự án Nhà ở xã hội thuộc dự án khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương (đang triển khai), với số lượng 336 căn hộ, dự kiến đưa vào sử dụng trước ngày 30/6/2025. Dự án khu chung cư Tạ Quang Bửu, Bình Hàn, TP Hải Dương (được phê duyệt), với số lượng 390 căn hộ, dự kiến đưa vào sử dụng trước ngày 31/12/2025, Hải Dương mới có tổng 1.345 căn hộ, đạt khoảng 23% so với mục tiêu phấn đấu giai đoạn 2023-2025.

Theo quy hoạch tỉnh Hải Dương được phê duyệt, giai đoạn 2026-2030 trên địa bàn tỉnh dự kiến thành lập mới 15 khu công nghiệp với quy mô 2.922 ha. Cùng với quy định của Luật Nhà ở 2023, các khu công nghiệp mới thành lập đều phải bố trí quỹ nhà ở lưu trú cho công nhân và do doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng. Đây sẽ là nguồn cung nhà ở xã hội mới góp phần để đạt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030.

Tỉnh Hải Dương đặt mục tiêu phấn đấu trong giai đoạn 2023 - 2025 xây dựng 390.669 m2 sàn xây dựng, tương đương khoảng 5.860 căn hộ dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân lao động tại khu vực 3 địa phương trong tỉnh. Để hoàn thành mục tiêu này, UBND tỉnh Hải Dương đã ban hành Quyết định phê duyệt Đề án phát triển nhà ở xã hội của tỉnh giai đoạn năm 2023 – 2030, Hải Dương dự kiến đầu tư xây dựng ít nhất 15.920 căn hộ.

Trong đó giai đoạn 2023-2025, tỉnh dự kiến hoàn thành và khởi công xây dựng khoảng 6.899 căn hộ nhà ở xã hội. Cụ thể, Hải Dương phấn đấu xây dựng nhà ở xã hội dành cho công nhân lao động tại 9 dự án, số lượng dự kiến 2.645 căn hộ. Tiếp đến là xây dựng nhà ở xã hội dành khu vực đô thị tại 7 dự án, số lượng dự kiến 2.825 căn hộ.

Lan Vũ