Đề xuất thành lập Quỹ nhà ở quốc gia

Tại buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương về mục tiêu tăng trưởng kinh tế, chiều 24/2, Tổng Bí thư Tô Lâm nhắc đến một trong những giải pháp để thúc đẩy kinh tế là nhà điều hành cần có chính sách đất đai, bất động sản để giúp thị trường tăng giao dịch, thu hút vốn, thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng của quốc gia.

Để làm được điều này, ông nhắc tới việc thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia" nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn. Cùng với đó, nhà điều hành cần tính tới các giải pháp khác như hoàn thiện cơ sở hạ tầng chất lượng cao và đồng bộ cho đô thị, xây dựng hệ thống bản đồ số quốc gia về quy hoạch và giá đất.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến tháng 1-2025, việc triển khai đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đang đạt được những kết quả khả quan. Đến nay, cả nước đã có 645 dự án với tổng quy mô 581.218 căn hộ được triển khai. Trong đó, có 96 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với 57.652 căn, 135 dự án khởi công với 115.630 căn và 414 dự án được phê duyệt với quy mô 407.936 căn.

Đối với chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho vay khoảng trên 4.000 tỉ đồng, doanh số cho vay đạt 2.360 tỉ đồng. Trong đó, có khoảng 2.162 tỉ đồng cho chủ đầu tư vay và 198 tỉ đồng cho người mua nhà.

Gần đây, Thủ tướng cũng giao Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các bộ ngành liên quan để triển khai gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, gồm một nửa sẽ đến từ nguồn vốn trái phiếu Chính phủ và nửa còn lại từ ngân sách địa phương.

Các chuyên gia cho rằng, Quỹ Nhà ở được thành lập với mục đích hỗ trợ các nhóm yếu thế về tài chính trong việc tiếp cận nhà ở xã hội. Những nhóm đối tượng được ưu tiên bao gồm người có thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp, người lao động tự do, cán bộ công chức viên chức chưa có nhà ở ổn định, và cả các gia đình trẻ đang gặp khó khăn về tài chính. Đặc điểm chung của quỹ là hoạt động không vì lợi nhuận, với nguồn vốn chủ yếu từ ngân sách nhà nước và các nguồn lực xã hội khác, nhằm giảm gánh nặng tài chính và tạo cơ hội an cư cho người dân.

Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là làm thế nào để quỹ thực sự phục vụ đúng đối tượng, đúng mục tiêu mà không tạo ra sự bất công trong phân bổ nguồn lực.

Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch TAT Law Firm cho rằng, sự công bằng phải được đặt làm nguyên tắc cốt lõi trong vận hành quỹ, việc ưu tiên hỗ trợ cần dựa trên các tiêu chí khách quan như mức thu nhập, điều kiện sống hiện tại, và khả năng tự túc tài chính của từng cá nhân hoặc hộ gia đình. Điều này sẽ đảm bảo rằng nguồn vốn của quỹ được sử dụng để hỗ trợ những người thực sự cần thiết nhất.

Minh bạch cũng là một yếu tố không thể thiếu để đảm bảo sự công bằng, toàn bộ quy trình xét duyệt từ tiêu chí, cách thức đăng ký, đến danh sách các cá nhân và tổ chức được thụ hưởng cần được công khai rõ ràng và dễ tiếp cận. "Minh bạch không chỉ giúp người dân tin tưởng vào chính sách mà còn ngăn ngừa tình trạng lạm dụng hay phân bổ sai mục đích. Đồng thời, việc giám sát chặt chẽ bởi các tổ chức độc lập và sự tham gia của người dân sẽ tạo ra một cơ chế kiểm soát hiệu quả, đảm bảo rằng quỹ hoạt động đúng hướng" - Luật sư Tú nhấn mạnh.

Đan Thanh