Bất động sản nghỉ dưỡng: Từ phục hồi đến tăng trưởng bền vững
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam khởi sắc, hợp tác quốc tế mở rộng, bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ nhờ sự quay trở lại của khách quốc tế. Chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) tăng 17% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu giai đoạn khởi sắc nhất kể từ sau đại dịch, đưa Việt Nam vào nhóm thị trường nghỉ dưỡng tăng trưởng nhanh hàng đầu Đông Nam Á. Quá trình phục hồi diễn ra theo nhiều khía cạnh: Hà Nội và TP HCM chủ yếu cải thiện từ tăng giá phòng, trong khi các điểm đến ven biển như Nha Trang, Phú Quốc, Cam Ranh, Hạ Long lại chứng kiến công suất thuê phòng tăng mạnh.
Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á, ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới với sự cải thiện rõ rệt ở giá phòng bình quân và công suất cho thuê. Nếu trước đây nhiều địa phương chịu áp lực từ nguồn cung mới, nay thị trường đã khởi sắc hơn. Ông nhấn mạnh ngành cần có kế hoạch phát triển chú trọng chất lượng dịch vụ, nhất là tại các đô thị lớn và điểm đến biển. TP HCM với sự mở rộng địa giới, hạ tầng và hàng không phát triển sẽ tạo cơ hội đa dạng hóa sản phẩm, từ khách sạn tiêu chuẩn, thiết kế độc đáo, lưu trú dài ngày đến branded residence và tổ hợp đa chức năng.
Dự báo đến 2035, hơn một nửa dân số Việt Nam gia nhập tầng lớp trung lưu, tạo động lực tiêu dùng và du lịch lớn. Sự gia tăng của tầng lớp trẻ trung lưu đang thúc đẩy nhu cầu nghỉ dưỡng, kéo theo sự phát triển của các phân khúc lifestyle và khách sạn dịch vụ chọn lọc. Theo bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc Savills Hotels, các thương hiệu khách sạn đang tập trung khai thác nhu cầu này bằng việc phát triển sản phẩm phù hợp.
Xu hướng hợp tác với thương hiệu quốc tế cũng tăng mạnh: tỷ trọng khách sạn quốc tế tại Việt Nam từ 24% lên 32% trong thập kỷ qua. Sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế với lợi thế phân phối toàn cầu, nhận diện và quy trình chuẩn hóa góp phần nâng cao chất lượng vận hành. Ngoài ra, branded residence - bất động sản mang thương hiệu cũng trở thành xu hướng nổi bật. Hiện Việt Nam có 21 dự án branded residence đang hoạt động, đứng thứ hai Đông Nam Á sau Thái Lan, đồng thời nằm trong top 10 toàn cầu về nguồn cung phát triển. Điều này cho thấy Việt Nam đang nổi lên là điểm nóng trong khu vực về phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.
Có thể thấy, sự phục hồi của ngành nghỉ dưỡng Việt Nam không chỉ mang tính ngắn hạn mà đang mở ra một chu kỳ phát triển mới với nhiều cơ hội song hành cùng thách thức. Điểm sáng đầu tiên nằm ở sự tăng trưởng kép: vừa nhờ dòng khách quốc tế quay trở lại, vừa nhờ sự nổi lên của tầng lớp trung lưu trong nước. Điều này giúp thị trường giảm bớt sự phụ thuộc vào một nguồn khách, đồng thời mở ra dư địa lớn cho việc phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng đa dạng.
Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng bền vững, ngành cần chú trọng hơn đến chất lượng dịch vụ và tính khác biệt của sản phẩm. Thị trường đang chứng kiến sự cạnh tranh gay gắt không chỉ giữa các điểm đến trong nước, mà còn trong khu vực khi Thái Lan, Indonesia, Malaysia đều thúc đẩy mạnh mẽ ngành du lịch nghỉ dưỡng. Việt Nam cần tránh rơi vào “bẫy nguồn cung”, khi nhiều dự án khách sạn, resort mọc lên nhưng không có bản sắc riêng, dễ dẫn tới dư thừa.
Xu hướng hợp tác với thương hiệu quốc tế và phát triển branded residence là một cơ hội để nâng tầm chất lượng dịch vụ, đồng thời thu hút nhóm khách hàng cao cấp. Tuy nhiên, nếu chỉ chạy theo thương hiệu mà thiếu chiến lược phát triển dài hạn, doanh nghiệp trong nước dễ trở thành “người đi sau” ngay trên sân nhà. Vì vậy, sự cân bằng giữa hợp tác quốc tế và xây dựng thương hiệu nội địa là yếu tố then chốt.
Tổng thể, thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam đang ở giai đoạn bản lề, vừa nhiều kỳ vọng vừa không ít thách thức. Nếu tận dụng tốt các cơ hội từ sự gia tăng tầng lớp trung lưu, dòng khách quốc tế và hạ tầng du lịch, đồng thời nâng cao chất lượng dịch vụ, ngành nghỉ dưỡng Việt Nam hoàn toàn có thể vươn lên vị thế hàng đầu khu vực trong thập kỷ tới.