Lối mở cho nhiều dự án bất động sản Đà Nẵng
Với hành động tích cực của chính quyền, cộng đồng chủ đầu tư bất động sản trên địa bàn TP Đà Nẵng kỳ vọng sẽ tạo ra lối mở để sớm vượt qua thách thức.
Địa phương tích cực tháo gỡ
Mới đây, UBND TP Đà Nẵng đã thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của hàng loạt dự án trên địa bàn. Cụ thể, các tổ công tác được thành lập nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý các khó khăn, điểm nghẽn của hơn 370 dự án, cả đầu tư công và đầu tư tư.
Về nhiệm vụ, các tổ công tác sẽ kiểm tra, chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy giải ngân, xử lý các dự án tồn đọng, chậm triển khai; tập trung vào nhóm dự án trọng điểm tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội. Đặc biệt, các tổ phải rà soát, tổng hợp khó khăn, phân tích nguyên nhân và đề xuất giải ngân cũng như đánh giá kết quả triển khai các giải pháp thúc đẩy giải ngân, kiểm tra trách nhiệm của lãnh đạo, cơ quan và địa phương trong việc xử lý điểm nghẽn,…
Theo thống kê, toàn TP Đà Nẵng hiện đang có 376 dự án cần được tháo gỡ, trong đó 28 dự án thuộc nhóm trọng điểm. Trong đó có các dự án hạ tầng phục vụ ngành vi mạch – bán dẫn – trí tuệ nhân tạo; đền bù giải tỏa Cụm công nghiệp cải tạo, nâng cấp các tuyến quốc lộ 14D – 14E; Bến cảng Liên Chiểu (hạ tầng dùng chung),... Ngoài ra còn có 110 dự án thuộc khối đầu tư tư nhân cũng đang gặp nhiều khó khăn cần tháo gỡ.
Đáng chú ý tại đây là các dự án có quy mô lớn liên quan đến bất động sản, có nhiều dự án gặp vướng mắc dẫn đến chậm tiến độ nhiều năm như các dự án trong Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, Khu Đô thị quốc tế Đa Phước, An Nam, An Phú, SBC Miền Trung,...
Theo đánh giá của các doanh nghiệp, việc địa phương có động thái tháo gỡ tính cực đã tạo ra lối mở cho nhiều dự án, tạo động lực cho chủ đầu tư tiếp tục triển khai. Bởi lẽ, thời gian qua sau khi thực hiện sắp xếp hành chính, nhiều dự án chưa thể triển khai đúng kế hoạch đã đặt ra. Cùng với đó, nhiều vướng mắc khi triển khai mô hình chính quyền mới cũng đã được đề cập.
Doanh nghiệp kiến nghị nhiều vấn đề
Gửi kiến nghị đến Hiệp hội Doanh nghiệp TP Đà Nẵng mới đây, Công ty CP Vinaconex 25 thông tin hiện nay, các địa phương đang còn gặp rất nhiều lúng túng trong quá trình áp dụng theo mô hình chính quyền 2 cấp, chưa rõ ràng trong nhiệm vụ được giao, vận hành chính sách. Phía doanh nghiệp dẫn chứng cụ thể như việc hình thành Hội đồng bồi thường đến nay nhiều địa phương trong đó có phường Điện Bàn Đông đến nay vẫn chưa tổ chức thực hiện được.
“Tình trạng người dân lấn chiếm đất công ích, đất bờ mương thuỷ lợi xảy ra ở nhiều nơi. Có hành vi cản trở trong quá trình thi công của chủ đầu tư, gây ảnh hưởng lớn đến công tác đầu tư hoàn thành bàn giao dự án vào sử dụng. Việc chậm giải quyết cũng như giải quyết thiếu quyết liệt làm tình hình người dân lấn chiếm diễn ra tại nhiều nơi nhất là các dự án trên địa bàn Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc”, phía doanh nghiệp thông tin.
Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đề cập đến công tác xác định tiền sử dụng đất vẫn còn nhiều lúng túng. Cùng với đó, việc kiểm tra chi phí đầu tư và công tác gây nhiều khó khăn hơn hết là xác định mức thu tiền sử dụng đất đối với đất thương mại dịch vụ.
“Đề nghị UBND thành phố sớm ban hành quy trình và quy chế phối hợp trong đó thể hiện rõ thời gian và trách nhiệm từng Sở, Ngành trong việc tham mưu đối với lĩnh vực mình phụ trách. Đối với việc xác định doanh thu đối với loại hình đất thương mại dịch vụ trên cơ sở đề xuất của chủ đầu tư và kiểm tra của Sở Xây dựng báo cáo Hội đồng thẩm định cho ý kiến trực tiếp tại Hội đồng làm cơ sở giải quyết”, Công ty CP Vinaconex 25 kiến nghị.
Tương tự, Công ty TNHH Khu du lịch Vinacapital Hội An - chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng biển Vinacapital Hội An cũng đã có kiến nghị liên quan đến nội dung: “Điều chỉnh thuê đất nộp tiền thuê đất một lần để xây dựng biệt thự kinh doanh du lịch với diện tích 21.097 m² từ 70 năm giảm thành 50 năm.” Theo phía doanh nghiệp, trên nội dung cơ sở pháp lý nêu trên, doanh nghiệp xét thấy, việc điều chỉnh thời gian thuê đất 01 lần đối với đất biệt thự tại Dự án từ 70 năm về 50 năm gây thiệt hại nặng nề đáng kể cho doanh nghiệp và khách hàng đã mua biệt thự du lịch trong khu nghỉ dưỡng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp.
“Khách hàng nhận thấy việc điều chỉnh giảm đi thời gian thuê đất 20 năm so với thời gian được phép sử dụng ban đầu ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của khách hàng trong việc sử dụng và khai thác giá trị biệt thự. Hiện nay, các nhóm khách hàng đã gửi các văn bản khiếu nại đồng thời gây áp lực cho doanh nghiệp về việc bồi thường thiệt hại cho việc điều chỉnh thời gian như trên, ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín, tinh thần hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp”, phía doanh nghiệp nêu ý kiến.
Từ đây, Công ty TNHH Khu du lịch Vinacapital Hội An đề nghị Hiệp hội Doanh nghiệp TP Đà Nẵng xem xét, tổng hợp và báo cáo kiến nghị lên Chính phủ, các Bộ, ngành liên quan, UBND TP Đà Nẵng cho phép Công ty TNHH Khu du lịch Vinacapital Hội An điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án thành 50 năm tính từ được cấp phép xây dựng đối với hạng mục biệt thự theo giấy xây dựng số 77/GPXD-SXD ngày 28/10/2019 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, nhằm mục đích giảm thiệt hại đối với việc điều chỉnh thời gian sử dụng đất như đã trình bày nêu trên; Hoặc giữ nguyên thời gian sử dụng đất đối với đất biệt thự tại dự án là 70 năm như theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT 136123 ngày 19/02/2020 để bảo quyền lợi cho doanh nghiệp và các khách hàng mua biệt thự.
“Xem xét cơ chế bảo đảm quyền lợi pháp của chủ đầu tư và các khách hàng đã được cấp giấy chứng nhận tài sản trên đất đối với biệt thự và khối căn hộ du lịch tại dự án, tránh gây thiệt hại và mất ổn định trong quan hệ pháp lý, tài chính và đầu tư”, chủ đầu tư đề xuất.
Thông tin đến phóng viên Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Trần Quốc Bảo – Ủy viên BCH VCCI, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP Đà Nẵng cho biết vừa qua Hiệp hội đã có buổi làm việc với lãnh đạo địa phương về những kiến nghị của doanh nghiệp bất động sản. Theo ông Bảo, lãnh đạo TP Đà Nẵng đã tiếp nhận ý kiến và chỉ đạo các ngành chức năng xem xét, phản hồi và đề xuất thêm giải pháp để tháo gỡ cho các doanh nghiệp.
“Việc tháo gỡ vướng mắc cho các chủ đầu tư trong bối cảnh hiện nay là rất cấp thiết, từ đây sẽ tạo thêm được động lực cho doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn. Đặc biệt, các vấn đề như cấp sổ, gia hạn tiến độ, giao đất, giải phóng mặt bằng... cần được triển khai sớm”, ông Bảo nói.