Thị trường
Không hạn chế tín dụng vào bất động sản
Không có chuyện NHNN hạn chế tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Vấn đề cần đặt ra là kiểm soát thế nào để không tạo ra điểm nghẽn nhưng cũng không lỏng quá để tạo ra rủi ro.
Bất động sản là ngành có nhiều đóng góp trong GDP
Ông Đỗ Xuân Trung – Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Khu vực 2 khẳng định, cho đến nay, không có chuyện NHNN hạn chế tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Vấn đề cần đặt ra là kiểm soát thể nào để không tạo ra điểm nghẽn hay không lỏng quá để tạo ra rủi ro. Đối với những dự án bất động sản có hiệu quả, đáp ứng yêu cầu vẫn được tạo điều kiện để thực hiện.
Theo ông Đỗ Xuân Trung, NHNN đã có những quy định cụ thể về kiểm soát tỷ lệ rủi ro cho vay đối với bất động sản và luôn lắng nghe thông tin từ thị trường để điều chỉnh chính sách cho hợp lý. Chẳng hạn, năm 2025, NHNN giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng và đã đáp ứng được nhu cầu thị trường.
Về lãi suất, theo đại diện NHNN Khu vực 2, từ quý IV/2025 lãi suất bắt đầu điều chỉnh theo xu hướng tăng. Mới đây, Thống đốc NHNN đã trao đổi với các ngân hàng và các đơn vị cũng đồng thuận giảm lãi suất. Bên cạnh đó, NHNN cũng có các công cụ kiểm soát khác nhằm đảm bảo lãi suất phù hợp với thị trường.
“NHNN cũng xác định bất động sản là ngành có nhiều đóng góp trong GDP. Cơ quan quản lý sẽ tiếp tục có cơ chế kiểm soát đối với thị trường bất động sản cũng như có các giải pháp tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn”, ông Đỗ Xuân Trung khẳng định.
Đồng thời, ông cũng cho rằng chính sách tiền tệ vẫn được thực hiện chủ động, linh hoạt, phối hợp đồng bộ các chính sách tài khóa và các chính sách khác nhằm đảm bảo kiểm soát lạm phát, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Đối với bất động sản, đã có các quy định tỷ lệ an toàn vốn, hệ số rủi ro như áp dụng các khoản cho vay trong lĩnh vực bất động sản với hệ số rủi ro cao nhất 200%.
Bên cạnh đó, định hướng chung của Chính phủ là phải xây dựng thị trường vốn như trái phiếu để đáp ứng nhu cầu vốn trung dài hạn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Ngoài ra, ngân hàng cũng đang thực hiện đẩy mạnh chương trình cho vay đối với dự án nhà ở xã hội, người có thu nhập thấp... để đảm bảo hỗ trợ người dân, doanh nghiệp.
Xây dựng gói tín dụng phù hợp
Ở góc độ ngân hàng thương mại, ông Nguyễn Lê Nam - Giám đốc Khối khách hàng cá nhân, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cho biết, các ngân hàng thương mại hoạt động trên phương châm đảm bảo quản trị rủi ro và tuân thủ về chính sách chung của nền kinh tế theo chỉ đạo từ NHNN.
Ông cho rằng, lãi suất thời gian vừa qua có điều chỉnh tăng nhưng không phải cứ tăng là ngân hàng lời cao. Bản thân các ngân hàng thương mại như ACB cũng không muốn tăng lãi suất quá cao. Bởi theo ông, nếu người vay chấp nhận lãi cao thì cũng đồng nghĩa là rủi ro cũng sẽ cao, ảnh hưởng gián tiếp tới hoạt động của các ngân hàng.
Theo ông Nam, từ đầu tháng 4 đến nay, thực hiện theo chỉ đạo của NHNN, lãi suất cũng đang có dấu hiệu điều chỉnh giảm. Một số ngân hàng đã giảm từ 0,5 - 1%/năm. "Việc NHNN chỉ đạo kiểm soát cho vay trong lĩnh vực bất động sản không đồng nghĩa là không cho vay mà cho vay đúng chỗ, đúng đối tượng, đảm bảo nhu cầu thật được đáp ứng", ông Nguyễn Lê Nam chia sẻ.
Với đối tượng người vay vốn là những nhà đầu tư, người mua nhà, ông Nam cho biết, ACB xác định những cá nhân, tổ chức thực sự có nhu cầu vay vốn để mua nhà ở, không phải đầu cơ thì cần điều chỉnh cơ chế, chính sách, nhất là quy trình để có từng giải pháp riêng cho từng nhóm đối tượng. Từ người làm công ăn lương, làm chủ doanh nghiệp cho tới những người có thu nhập từ các hoạt động nông nghiệp... đều có thể tiếp cận vốn vay ngân hàng với phương án phù hợp.
"Chúng tôi luôn sẵn sàng đón nhận nhu cầu hợp lý của khách hàng để cấp tín dụng, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nhà ở. Không chỉ cá nhân mua nhà mà nếu các doanh nghiệp có phương án hoạt động rõ ràng, minh bạch, khả thi thì chúng tôi cũng luôn đón nhận nhu cầu, đồng hành cùng các doanh nghiệp xây dựng gói tín dụng phù hợp" - ông Nguyễn Lê Nam nhấn mạnh.