Chính sách - Quy hoạch

UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND TP danh mục 5.822 dự án thu hồi đất giai đoạn 2026–2030 với tổng diện tích hơn 50.062ha. Đằng sau con số này không chỉ là câu chuyện phát triển bất động sản, mà còn cho thấy Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh không gian đô thị theo các trục hạ tầng mới.

Xu hướng mở rộng không gian đô thị

Trong danh mục được đề xuất có hàng loạt khu đô thị quy mô lớn trải rộng từ phía Bắc sông Hồng đến khu vực phía Tây Thủ đô. Đáng chú ý, xã Thiên Lộc dự kiến thu hồi 418ha để triển khai khu đô thị đa mục tiêu Urban City Bắc Thăng Long; xã Tam Hưng có dự án Khu đô thị mới Mỹ Hưng – Cienco5 quy mô 140ha; xã Đông Anh có dự án khu đô thị đa mục tiêu hơn 326ha; xã Phù Đổng dự kiến thu hồi gần 227ha xây dựng khu đô thị mới ven sông Đuống.

Ngoài các dự án thương mại, danh mục còn xuất hiện nhiều dự án nhà ở xã hội như Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2 tại xã Phúc Thịnh, cho thấy định hướng mở rộng nguồn cung nhà ở giá phù hợp trong giai đoạn tới.

Theo giới chuyên gia, việc nhiều dự án lớn tập trung tại các khu vực như Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng, Gia Lâm hay Hoài Đức phản ánh xu hướng mở rộng không gian đô thị ra các khu vực vành đai.

Đây cũng là những địa bàn đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông với các dự án trọng điểm như Vành đai 4, các tuyến kết nối liên vùng và hệ thống cầu vượt sông Hồng.

Theo định hướng Quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội sẽ phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, mở rộng không gian phát triển theo các hành lang giao thông lớn nhằm giảm áp lực cho khu vực nội đô.

Các chuyên gia cho rằng việc chuẩn bị quỹ đất từ sớm sẽ tạo điều kiện để Hà Nội chủ động hơn trong chiến lược phát triển dài hạn, đồng thời đáp ứng nhu cầu về nhà ở và hạ tầng đô thị trong tương lai.

Trong đó, hạ tầng giao thông đang đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các khu vực phát triển mới. Những địa phương từng được xem là vùng ven nay dần trở thành các cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Hà Nội.

Dù vậy, các chuyên gia cũng lưu ý việc đưa dự án vào danh mục thu hồi đất mới là bước chuẩn bị ban đầu trong quá trình triển khai. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, danh mục thu hồi đất là cơ sở để địa phương thực hiện các bước tiếp theo như lập kế hoạch sử dụng đất, giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư. Quá trình triển khai thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch chi tiết, tiến độ hạ tầng và thủ tục pháp lý.

Kỳ vọng phát triển đồng bộ

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, việc Hà Nội chủ động chuẩn bị quỹ đất sẽ góp phần tạo nền tảng cho nguồn cung bất động sản trung và dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại Thủ đô vẫn ở mức cao.

Theo ông Đính, cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông, các khu vực ven đô sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường trong thời gian tới.

Một điểm đáng chú ý khác là sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở xã hội trong danh mục lần này. Đây được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở giá phù hợp tại Hà Nội ngày càng lớn.

Để những dự án trong danh mục phát huy hiệu quả, theo ông Đính yếu tố quan trọng là sự đồng bộ giữa phát triển đô thị với đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và các dịch vụ công cộng.

Trong bối cảnh Hà Nội đang bước vào giai đoạn mở rộng không gian phát triển, việc chuẩn bị quỹ đất quy mô lớn được xem là bước đi nhằm tạo dư địa cho tăng trưởng dài hạn, đồng thời từng bước hình thành các khu đô thị mới theo định hướng hiện đại, đồng bộ hơn trong tương lai.

Vi Anh