Chính sách - Quy hoạch
TP HCM đưa nhà ở xã hội vào nhóm “luồng ưu tiên”
TP HCM yêu cầu đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, đưa các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” để thực hiện.
UBND TP HCM vừa ban hành văn bản số 3630/UBND-ĐT về triển khai các kết luận của Thủ tướng Chính phủ và chỉ đạo của Bộ Xây dựng về nhà ở thị trường bất động sản năm 2025 và quý I/2026.
Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính
Cụ thể, Chủ tịch UBND TP HCM chỉ đạo các sở, ngành, UBND cấp xã (xã, phường, đặc khu) tiếp tục thực hiện nghiêm các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ và UBND TP HCM chỉ đạo, kết luận. Thực hiện việc cắt giảm các thủ tục hành chính, không ban hành các quy định làm phát sinh điều kiện, tiêu chí giao chủ đầu tư, phát sinh thủ tục hành chính gây phiền hà cho doanh nghiệp, người dân. Đối với các dự án đã khởi công xây dựng, đôn đốc, tạo điều kiện để các chủ đầu tư dự án tập trung nguồn lực thực hiện, quyết tâm hoàn thành trong năm 2026.
UBND TP HCM yêu cầu đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, đưa các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” để thực hiện song song các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường, vật liệu xây dựng, vận chuyển vật liệu xây dựng.
Thực hiện ứng dụng chuyển đổi số, công khai minh bạch trong giao dịch bất động sản, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong đầu tư, xây dựng, quy hoạch, giao đất... để thực hiện dự án bất động sản, nghiên cứu xây dựng phần mềm quản lý, ứng dụng khoa học công nghệ, vật liệu xây dựng mới để giảm chi phí đầu tư xây dựng đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp.
Căn cứ chức năng, nhiệm vụ, khẩn trương rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ giải quyết đối với các dự án bất động sản, nhà ở đang tồn đọng hoặc chậm triển khai, tạo điều kiện tăng nguồn cung nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp, góp phần ổn định mặt bằng giá và thúc đẩy phát triển bền vững thị trường bất động sản.
Các cơ quan, đơn vị, địa phương phải bố trí đủ số lượng nhân sự, bảo đảm thực hiện có hiệu quả chức năng, nhiệm vụ được giao trong lĩnh vực quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở, bất động sản, đầu tư... không để đình trệ khi giải quyết các thủ tục hành chính do thiếu nhân lực.
Chủ tịch UBND TP HCM cũng giao Bộ Tư lệnh TP HCM, Công an TP HCM chủ động, phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Sở Xây dựng TP HCM và các cơ quan liên quan tham mưu triển khai các dự án trên khu đất quốc phòng, an ninh đã được thống nhất chuyển đổi, dự án cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Sở Xây dựng được giao 12 nội dung, gồm tham mưu triển khai các dự án, hoàn thành các chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030. Điều chỉnh và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030 làm cơ sở triển khai các dự án đầu tư xây dựng. Tham mưu rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, cấp phép xây dựng và các thủ tục hành chính liên quan bảo đảm giảm tối thiểu 50% thời gian thực hiện thủ tục hành chính và 50% chi phí tuân thủ thủ tục hành chính so với quy định hiện hành...
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM được giao tham mưu rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, giao đất và các thủ tục liên quan, công bố kịp thời công khai kế hoạch sử dụng đất... bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường.
UBND cấp xã chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị... chỉ đạo Công an cấp xã xác nhận đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (người thu nhập thấp, không có hợp đồng lao động), đẩy mạnh tham mưu công tác rà soát, xây dựng phương án, kế hoạch cải tạo chung cư cũ đã xuống cấp, bảo đảm công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân theo quy định pháp luật...
41 dự án nhà ở xã hội dự kiến khởi công trong quý II/2026
Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Huỳnh Thanh Khiết, từ đầu năm 2026 đến nay, Thành phố có 1 dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng, quy mô 580 căn; 2 dự án được khởi công trong quý I/2026 với quy mô 2.643 căn; lũy kế hiện nay có 12 dự án đang thi công xây dựng với quy mô khoảng 10.300 căn; 1 dự án đã được công bố công khai thông tin để lựa chọn chủ đầu tư thực hiện, với quy mô 2.259 căn, thời gian kết thúc tiếp nhận hồ sơ là ngày 10/4/2026; 3 dự án dự kiến khởi công trước 30/4/2026 với quy mô 4.600 căn; 41 dự án dự kiến khởi công trước 30/6/2026 với quy mô khoảng 29.200 căn.
Ngoài ra, để chuẩn bị nguồn nhà cho các năm tiếp theo, Sở Xây dựng đã rà soát, bổ sung 16 khu đất, dự án có mục tiêu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với quy mô khoảng 23.000 căn để thúc đẩy thực hiện thủ tục pháp lý, triển khai thi công xây dựng, bảo đảm chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và các năm tiếp theo. Trong đó, 15 dự án sử dụng quỹ đất ở trong dự án nhà ở thương mại đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng, thuận lợi để triển khai. Sở Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, làm việc với chủ đầu tư và các đơn vị liên quan để thống nhất ngày khởi công của các dự án này.
Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội, tại cuộc họp Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội TP HCM ngày 3/4 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Hoàng Nguyên Dinh giao Sở Xây dựng chủ trì tham mưu UBND Thành phố phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng đơn vị đối với danh mục 41 dự án dự kiến khởi công trong quý II/2026. Trong đó, cần lưu ý xác định rõ từng dự án giao cho đơn vị nào chịu trách nhiệm chính, phối hợp với phường, xã nào và thời hạn hoàn thành cụ thể, với mục tiêu "rõ người, rõ việc, vướng ở đâu giải quyết ở đó". Đồng thời xác định rõ đầu mối chịu trách nhiệm, không đùn đẩy để bảo đảm các dự án có thể khởi công.
Để tăng thêm nguồn quỹ đất, thời gian qua, các phường, xã trên địa bàn Thành phố được yêu cầu rà soát quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở xã hội và tái định cư. Bước đầu, 34 phường, xã đã đề xuất 148 khu đất. Từ kết quả này, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM kiến nghị với các địa phương: Đối với những khu đất đang có người sử dụng thì cần thực hiện thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư để tạo quỹ đất sạch phục vụ xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
Đồng thời, các địa phương tiếp tục rà soát các khu đất do Nhà nước quản lý hoặc các quỹ đất khác có diện tích lớn, phù hợp quy hoạch hoặc có thể điều chỉnh quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội. Trên cơ sở đó, lập danh mục gửi Sở Xây dựng để phối hợp triển khai các dự án theo đúng quy định.
Ngoài ra, theo Sở Xây dựng TP HCM, một trong những nguồn cung quan trọng là quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại. Hiện quỹ đất này có diện tích khoảng 732 ha, tương ứng khoảng 230.000 căn hộ. Dự kiến đến năm 2040, tổng quỹ đất dành cho nhà ở xã hội của TP HCM có thể đạt khoảng 1.740 ha, bảo đảm nguồn lực phát triển dài hạn.