Thị trường
Thị trường bất động sản tiếp tục tăng tốc
Theo nhận định của chuyên gia, từ nay đến cuối năm 2026 các hoạt động bất động sản tiếp tục tăng tốc cùng với đó tâm lý người mua nhà sẽ cải thiện khi môi trường lãi suất dần ổn định.
Dựa trên dữ liệu của CBRE, trong quý I/2026, tổng lượng giao dịch sơ cấp (bao gồm căn hộ chung cư và nhà liền thổ) tại Hà Nội và TP HCM đạt khoảng 9.600 căn, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, nhưng giảm 62% so với quý trước.
TP HCM tiếp tục là động lực tăng trưởng chính
Theo quan điểm của Vietcap, mức tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước cho thấy nhu cầu vẫn tương đối ổn định dù lãi suất vay mua nhà tăng, định hướng điều hành tăng trưởng tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và rủi ro gia tăng do căng thẳng địa chính trị Trung Đông. Trong khi đó, mức giảm so với quý trước
chủ yếu mang tính thời vụ, do quý I thường là giai đoạn bán bất động sản thấp điểm vì rơi vào kỳ nghỉ Tết.
Về giá bán, trong quý I/2026, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng tại cả hai thành phố. Trong khi đó, giá nhà liền thổ sơ cấp nhìn chung đi ngang tại Hà Nội và giảm tại TP HCM, do ảnh hưởng bởi nguồn cung mới dồi dào tại các khu vực vùng ven.
“Trong thời gian tới, ước tính của chúng tôi dựa trên biểu đồ thị trường Hà Nội và TP HCM của CBRE cho thấy tổng lượng giao dịch sơ cấp sẽ tăng khoảng 10 -15% trong năm 2026 và khoảng 5% trong năm 2027. TP HCM dự kiến sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng chính với lượng giao dịch dự báo tăng khoảng 40% trong năm 2026 và khoảng 10% trong năm 2027. Trong khi đó, Hà Nội được dự báo sẽ giảm khoảng 4% trong năm 2026 và duy trì ở mức tương đối đi ngang trong năm 2027”, chuyên gia của Vietcap nhận định.
Đơn vị này cũng kỳ vọng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp sẽ tăng trưởng khi môi trường lãi suất dần ổn định trong nửa cuối năm 2026 (kịch bản cơ sở). Theo kịch bản cơ sở của Vietcap, môi trường lãi suất dự kiến sẽ dần ổn định trong nửa cuối năm 2026 khi thanh khoản hệ thống được cải thiện nhờ các biện pháp điều tiết của NHNN, áp lực tỷ giá hạ nhiệt, giải ngân đầu tư công được đẩy nhanh và hoạt động thanh toán của doanh nghiệp trở lại bình thường.
Tương ứng với dự báo này, nhiều ngân hàng cũng kỳ vọng sẽ có thêm dư địa để ổn định lãi suất trong nửa cuối năm 2026. Kịch bản cơ sở này giả định rằng các rủi ro liên quan đến căng thẳng Trung Đông vẫn trong tầm kiểm soát và lạm phát của Việt Nam tiếp tục được giữ ở mức ổn định.
Thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục đà tăng trưởng
Vietcap kỳ vọng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước trong năm 2026. Các động lực tăng trưởng chính bao gồm: Nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn duy trì ổn định; nguồn cung mới gia tăng; phát triển hạ tầng; và các chương trình ưu đãi bán hàng hấp dẫn hơn từ các chủ đầu tư trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà cao hơn so với cùng kỳ.
"Từ đây đến cuối năm 2026, chúng tôi kỳ vọng các hoạt động bất động sản tiếp tục tăng tốc sau đà khởi sắc kể từ cuối tháng 3. Cùng với đó, tâm lý người mua nhà sẽ cải thiện khi môi trường lãi suất dần ổn định trong nửa cuối năm 2026. Đồng thời, các chủ đầu tư duy trì các chương trình ưu đãi bán hàng. Tổng hòa các yếu tố này củng cố quan điểm của chúng tôi về sự gia tăng lượng giao dịch sơ cấp trong các quý tới, dù quá trình phục hồi nhiều khả năng sẽ có sự phân hóa giữa các dự án và phân khúc”, Vietcap nhận định.
Đồng thời cho rằng, nhu cầu mua bất động sản để ở duy trì vững chắc, tuy nhiên, những bất định vĩ mô trong ngắn hạn tiếp tục ảnh hưởng lên tâm lý thận trọng của người mua, khiến thời gian đưa ra quyết định mua nhà lâu hơn. Trong bối cảnh này, nhóm người mua có năng lực tài chính ổn định với tỷ lệ đòn bẩy vừa phải sẽ dẫn dắt giao dịch trên thị trường sơ cấp.
Bên cạnh đó, các chương trình ưu đãi bán hàng ngày càng hấp dẫn từ các chủ đầu tư, bao gồm tiến độ thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất vay mua nhà và chiết khấu cho thanh toán sớm hoặc thanh toán bằng vốn tự có, được kỳ vọng sẽ giúp hỗ trợ sức mua. Mặc dù các rào cản về khả năng chi trả vẫn còn hiện hữu, những ưu đãi này giúp bù đắp một phần tác động của chi phí vay vốn cao và hỗ trợ tâm lý người mua nhà dần dần ổn định.
“Các chủ đầu tư dự kiến sẽ duy trì chiến lược về giá bán, với giá mở bán cho các giai đoạn mới hoặc so với các dự án tương đồng sẽ có sự tăng giá. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, nhiều khả năng sẽ làm giảm bớt các kỳ vọng trước đó về mức tăng giá mạnh hơn (so với cuối năm 2025), thay vì dẫn đến việc giảm giá bán sơ cấp”, chuyên gia của Vietcap nhận định.