Thị trường

Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết, nhà ở cho thuê từ lâu đã trở thành một phân khúc quan trọng tại nhiều quốc gia phát triển. Trong khi đó, tại Việt Nam, loại hình này vẫn còn nhiều dư địa để mở rộng cả về quy mô lẫn chất lượng.

Dư địa còn rộng mở

Theo ông Quê, trước đây Việt Nam từng có các khu nhà ở tập thể phục vụ cán bộ, công nhân viên theo hình thức cho thuê. Tuy nhiên, cùng với quá trình phát triển của thị trường bất động sản, nguồn cung những năm gần đây chủ yếu tập trung vào các sản phẩm để bán.

Cùng với tốc độ đô thị hóa và sự dịch chuyển lao động giữa các địa phương, nhu cầu thuê nhà đang có xu hướng gia tăng. Không ít người lựa chọn thuê nhà gần nơi làm việc hoặc các trung tâm kinh tế để thuận tiện cho sinh hoạt và công việc.

Ông Quê cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến các dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn chưa xuất hiện nhiều là đặc thù đầu tư dài hạn của phân khúc này.

So với nhiều loại hình bất động sản khác, nhà ở cho thuê thường đòi hỏi nguồn vốn lớn, thời gian thu hồi vốn kéo dài và yêu cầu năng lực quản lý vận hành liên tục. Trong khi đó, các hộ gia đình sở hữu sẵn quỹ đất lại có nhiều điều kiện thuận lợi hơn khi tham gia thị trường cho thuê ở quy mô nhỏ.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở là xu hướng cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng phong phú của người dân. Trong đó, nhà ở cho thuê được xem là một mắt xích quan trọng, góp phần hoàn thiện cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản.

Bên cạnh các sản phẩm nhà ở thương mại để bán, việc phát triển thêm nguồn cung nhà ở cho thuê sẽ giúp thị trường có thêm lựa chọn phù hợp với từng nhóm khách hàng và từng giai đoạn phát triển kinh tế - xã hội.

Thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng nhiều lần nhấn mạnh yêu cầu phát triển đa dạng các loại hình nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhóm dân cư khác nhau. Bên cạnh nhà ở thương mại để bán, việc phát triển nhà ở cho thuê được đánh giá là giải pháp góp phần mở rộng khả năng tiếp cận chỗ ở và hoàn thiện cơ cấu thị trường nhà ở.

Khơi thông nguồn lực đầu tư

Để phát huy tiềm năng của phân khúc này, nhiều chuyên gia cho rằng cần tiếp tục nghiên cứu các giải pháp nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ thể tham gia đầu tư.

Ông Nguyễn Anh Quê đề xuất có thể xem xét các cơ chế hỗ trợ về tín dụng dài hạn, quỹ đất, quy hoạch và thủ tục đầu tư đối với các dự án nhà ở cho thuê. Đây là những yếu tố quan trọng giúp nâng cao tính khả thi của dự án và thu hút thêm nguồn lực xã hội.

Bên cạnh các doanh nghiệp chuyên nghiệp, nguồn lực từ các hộ gia đình và cá nhân cũng được đánh giá là một kênh cung cấp nhà ở cho thuê quan trọng. Tuy nhiên, quá trình phát triển cần gắn với việc bảo đảm các tiêu chuẩn về hạ tầng, chất lượng công trình và an toàn vận hành.

Theo định hướng của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, trong đó có nhà ở cho thuê, là một trong những giải pháp nhằm nâng cao khả năng tiếp cận chỗ ở cho người dân.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị tiếp tục gia tăng, nhiều chuyên gia cho rằng việc phát triển thêm nguồn cung nhà ở cho thuê sẽ góp phần đa dạng hóa lựa chọn chỗ ở cho người dân. Cùng với quá trình hoàn thiện cơ chế và khuyến khích các nguồn lực tham gia thị trường, phân khúc này được kỳ vọng sẽ từng bước mở rộng quy mô trong thời gian tới.

Mẫn Nhi