Thị trường

Cụ thể, Quỹ Phát triển Nhà ở 25.000 căn, Tập đoàn CT Group 20.000 căn, Tập đoàn Bcons 10.000 căn, Liên đoàn Lao động TP HCM 10.000 căn, Ban Quản lý các KCX và Công nghiệp TP HCM (HEPZA) 10.000 căn, Công ty Địa ốc Kim Oanh 5.000 căn, Tập đoàn Vingroup 4.500 căn, Tập đoàn Novaland 4.240 căn, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Sản xuất Dịch vụ Du lịch Thiên Phát 3.150 căn, Công ty Đức Mạnh 2.000 căn, Tổng Công ty Địa ốc Sài gòn 1.755 căn, Công ty Nam Long ADC 1.000 căn, Công ty Lê Thành 800 căn. Như vậy, tổng số căn nhà ở cho thuê các tổ chức, doanh nghiệp đăng ký thực hiện trong thời gian tới tại TP HCM là 97.445 căn.

Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Khải Quốc Bình, trong giai đoạn 2026-2030, TP HCM được giao chỉ tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, trong đó có khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê. Ông cho biết, hiện nay Quỹ Nhà ở cho thuê thuộc tài sản công trên địa bàn TP HCM có 13.668 phòng/căn hộ cho thuê và 40.980 chỗ ở cho sinh viên.

Cũng theo đại diện Sở Xây dựng TP HCM, bên cạnh nguồn nhà ở xã hội cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội không dùng vốn đầu tư công, Thành phố đã và đang thúc đẩy việc tập trung đầu tư xây dựng và tạo lập nhà ở xã hội cho thuê bằng nhiều hình thức khác nhau như: đầu tư công, chỉ tiêu 10.000 căn; đầu tư thông qua mô hình Quỹ nhà ở Quốc gia ở trung ương và địa phương, chỉ tiêu đề xuất 35.000 căn; kêu gọi đầu tư nhà lưu trú công nhân, chỉ tiêu 15.000 căn; chuyển đổi mục tiêu Quỹ nhà ở thuộc tài sản công phục vụ tái định cư, dự án tái định cư sang mục tiêu nhà ở xã hội để cho thuê, chỉ tiêu 8.000 căn.

Để phát triển nhà ở cho thuê trong thời gian tới, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Khải Quốc Bình cho biết, Thành phố sẽ thực hiện đồng bộ các nhóm giải pháp cụ thể:

Thứ nhất, triển khai đầu tư công các dự án nhà ở cho thuê, đẩy nhanh thủ tục và sớm khởi công xây dựng, đồng thời giao Quỹ phát triển nhà ở tập trung tạo lập nhà ở để cho thuê.

Thứ hai, Thành phố đang có gói hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân được Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP HCM (HFIC) cho vay hỗ trợ lãi suất với mức vốn tối đa 200 tỷ đồng/dự án với thời hạn không quá 7 năm.

Thứ ba, bổ sung loại hình nhà ở cho thuê vào danh mục dự án được hỗ trợ, nhằm thu hút các nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê. Đồng thời, bổ sung nâng mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất tối đa từ 200 tỷ đồng/dự án lên 300 tỷ đồng/dự án.

Thứ tư, hỗ trợ 100% kinh phí đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi dự án (nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án); hỗ trợ giảm giá thuê nhà đối với các đối tượng nhà ở xã hội đăng ký thuê loại hình nhà ở cho thuê do doanh nghiệp đầu tư.

Ngoài ra, Thành phố cũng sẽ kiến nghị với Quốc hội, Chính phủ giao thẩm quyền cho HĐND, UBND Thành phố trong việc ban hành các quy định, chính sách đặc thù, vượt trội về đất đai, quy hoạch, tiền sử dụng đất, thuế, ưu đãi lãi suất, thủ tục đầu tư để mở luồng xanh, thu hút doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho thuê...

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, đến năm 2030, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn TP HCM là gần 1 triệu căn, nhưng Thành phố mới đáp ứng được gần 200.000 căn. Nhà lưu trú công nhân cũng chỉ giải quyết được khoảng 25% nhu cầu, phần còn lại phải đi thuê trong những khu nhà trọ không an toàn.

Từ đó, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đánh giá, nhu cầu về nhà ở cho thuê trên địa bàn TP HCM là rất lớn. Tuy nhiên, ông cho rằng để khuyến khích doanh nghiệp tham gia làm nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cần những chính sách hỗ trợ thiết thực như: miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất mà doanh nghiệp tự tạo lập trong cả vòng đời của dự án.

Cùng với đó cần khấu trừ thỏa đáng các chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để tạo lập quỹ đất thực hiện dự án. Đồng thời, chỉ nên quy định nộp 30% thuế suất thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp... Ông cũng đề xuất, các dự án nhà ở cho thuê phải thực hiện trong thời hạn tối thiểu 20 năm thì mới được hưởng các chính sách ưu đãi

Đình Đại