Thị trường

Trong bối cảnh phân khúc nhà ở thương mại có giá thành vượt quá tầm tay của đại đa số người có thu nhập trung bình, việc đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) được xem là giải pháp then chốt để đảm bảo an sinh xã hội, giúp người lao động yên tâm gắn bó lâu dài với địa phương.

Hiện thực hóa mục tiêu 17.588 căn nhà ở xã hội

Theo chỉ đạo từ Trung ương, trong giai đoạn 2026-2030, tỉnh Quảng Ninh được giao mục tiêu hoàn thành 17.588 căn NƠXH, trong đó riêng năm 2026 chỉ tiêu là 2.770 căn. Tính đến nay, toàn tỉnh đã có 3 dự án hoàn thành với quy mô 2.370 căn và đang tiếp tục triển khai 15 dự án khác với tổng số 18.507 căn. Nhằm đẩy nhanh tiến độ, năm 2026, Quảng Ninh đặt mục tiêu cao hơn chỉ tiêu được giao, phấn đấu hoàn thành 3.878 căn.

Để cụ thể hóa mục tiêu này, ngày 16/01/2026, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định số 218/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư triển khai Dự án NƠXH tại ô đất II-OM21 thuộc địa bàn phường Việt Hưng và phường Hoành Bồ (TP. Hạ Long).

Dự án có quy mô diện tích 2,96 ha, bao gồm 4 tòa nhà chung cư cao 15 tầng với 1.128 căn NƠXH và 48 căn nhà ở thương mại liền kề, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 2.252 cư dân. Sở hữu vị trí thuận lợi và hạ tầng quy hoạch đồng bộ, dự án sau khi hoàn thành được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn đô thị mới cho khu vực Việt Hưng – Hoành Bồ, góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp kế cận.

Tại lễ khởi công dự án, ông Vũ Quyết Tiến, Phó Bí thư Tỉnh uỷ, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Quảng Ninh nhấn mạnh, NƠXH là chủ trương lớn mang ý nghĩa nhân văn sâu sắc của Đảng và Nhà nước. Để đảm bảo tiến độ, chủ đầu tư được yêu cầu tập trung tối đa nguồn lực tài chính, nhân lực và thiết bị để thi công an toàn, đúng cam kết và chấp hành nghiêm quy định pháp luật. Đồng thời, các sở, ngành và địa phương liên quan có trách nhiệm rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính, kịp thời tháo gỡ các vướng mắc thuộc thẩm quyền nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các dự án NƠXH trên địa bàn triển khai đúng lộ trình.

Đánh giá về tầm quan trọng của làn sóng phát triển nhà ở xã hội đối với nền kinh tế tỉnh, ông Phạm Văn Thể – Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Quảng Ninh nhận định: "Việc phát triển NƠXH không chỉ đơn thuần là một giải pháp an sinh, mà bản chất là đòn bẩy chiến lược giúp nâng cao năng lực cạnh tranh và sức hút đầu tư cho Quảng Ninh. Trong bối cảnh tỉnh liên tục bứt phá về hạ tầng công nghiệp, nguồn nhân lực chất lượng cao và lao động phổ thông chính là tài sản quý giá nhất của các doanh nghiệp. Tuy nhiên, nếu không giải được bài toán 'an cư' với chi phí hợp lý, chúng ta sẽ rất khó giữ chân người lao động trước sự cạnh tranh gay gắt từ các trung tâm kinh tế lân cận".

Theo ông Thể, các dự án nhà ở xã hội đồng bộ đang triển khai chính là cam kết vững chắc, giúp dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và dòng vốn trong nước yên tâm đổ về Quảng Ninh, bởi doanh nghiệp của họ được bảo đảm về bài toán ổn định nhân sự. Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh đánh giá rất cao sự quyết liệt của lãnh đạo tỉnh trong việc cắt giảm thủ tục hành chính và tạo cơ chế thông thoáng cho các chủ đầu tư.

"Chúng tôi tin rằng, khi các nút thắt về quỹ đất và vốn được tháo gỡ, cộng đồng doanh nghiệp sẽ có thêm nhiều động lực để đồng hành cùng tỉnh, biến mục tiêu hơn 17.000 căn nhà ở xã hội trở thành những tổ ấm thực tế, hiện đại cho người lao động" - ông Thể nhấn mạnh.

Đa dạng nguồn cung căn hộ

Bên cạnh các tổ hợp nhà ở gắn liền với khu công nghiệp, phân khúc NƠXH nằm trong lõi đô thị hiện hữu của thành phố Hạ Long cũng đang được đẩy mạnh nhằm giải tỏa cơn khát nguồn cung căn hộ giá hợp lý cho người dân có nhu cầu ở thực.

Dự án có quy mô gồm 1 tòa nhà cao 15 tầng và 1 tầng hầm, cung ứng ra thị trường tổng cộng 602 căn hộ. Dự án do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Ngân Hà Quảng Ninh và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu (Global Invest) triển khai, tiếp nối chuỗi dự án NƠXH trước đó tại địa phương như GHomes Hạ Long và GHomes Cao Xanh.

Song song đó, tại khu vực quỹ đất (OXH-01) thuộc phân khu đô thị cũ (các phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm trước đây, nay là phường Cao Xanh và Hà Lầm), dự án NƠXH Lideco Bãi Muối do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Dự án được triển khai trên tổng thể khu đô thị quy mô hơn 23 ha, tận dụng lợi thế của hệ thống hạ tầng sẵn có trong lõi đô thị hiện hữu. Dự án được khởi công từ ngày 30/9/2025, tính đến giữa năm 2026, dự án đang tiến hành thi công đến tầng 3, hướng tới mục tiêu đưa vào vận hành, khai thác trong quý 4/2027.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Khải - PGĐ Sàn giao dịch BĐS Khải Thành: Với mức giá bán áp dụng để ký hợp đồng mua bán NƠXH dự kiến từ 16- 18 triệu đồng/m² cho các khu NƠXH được đánh giá là cơ hội tốt để người lao động có thu nhập ổn định sở hữu không gian sống tại vùng lõi đô thị.

Phát triển NƠXH đồng bộ không chỉ hiện thực hóa giấc mơ "an cư lạc nghiệp" cho hàng ngàn gia đình thu nhập trung bình tại Quảng Ninh, mà còn là mắt xích chiến lược giúp giữ chân nhân lực. Đây chính là nền tảng vững chắc để thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương cất cánh bền vững.

Lê Cường