Doanh nghiệp - dự án
Hà Nội đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng xây nhà ở cho thuê
Việc Hà Nội dự kiến đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng xây dựng 1.166 căn nhà ở cho thuê được xem là tín hiệu đáng chú ý cho thấy tư duy phát triển nhà ở đang có sự thay đổi mạnh mẽ.
UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình gửi HĐND TP về việc phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng, thành phố Hà Nội.
Nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược
Theo đề xuất, dự án sẽ xây dựng mới 7 tòa nhà cao từ 12 - 13 tầng cùng 2 tầng hầm trên diện tích khoảng 2,46ha, cung cấp 1.166 căn hộ cho thuê. Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2028 bằng nguồn ngân sách thành phố.
Điều đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô đầu tư mà còn ở thông điệp chính sách được Hà Nội đưa ra. Trong tờ trình gửi HĐND TP, UBND TP Hà Nội nhấn mạnh yêu cầu chuyển đổi mạnh mẽ tư duy phát triển nhà ở, từ chỗ chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê.
Theo đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ nhu cầu của công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Đây cũng là nhóm đối tượng đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở tại các đô thị lớn.
Động thái của Hà Nội cho thấy nhà ở cho thuê không còn được xem là giải pháp bổ trợ mà đang từng bước trở thành một cấu phần quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở đô thị.
Hiện thực hóa yêu cầu của Chính phủ
Thực tế, việc phát triển nhà ở cho thuê đã được Chính phủ đặt ra từ nhiều năm nay trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Trong bối cảnh giá bất động sản tại nhiều địa phương liên tục leo thang, Chính phủ và Bộ Xây dựng nhiều lần yêu cầu các địa phương phát triển cân bằng các loại hình nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Luật Nhà ở năm 2023 cũng đã bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê, nhất là trong các dự án nhà ở xã hội. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng để các địa phương chủ động xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển phân khúc này.
Theo các chuyên gia, bài toán nhà ở hiện nay không chỉ là tăng nguồn cung nhà để bán mà còn phải tạo ra nguồn cung nhà ở phù hợp khả năng chi trả của đại đa số người dân. Trong đó, nhà ở cho thuê được xem là một trong những lời giải quan trọng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng tại nhiều quốc gia phát triển, tỷ lệ người dân thuê nhà chiếm tỷ trọng lớn và được hỗ trợ bởi hệ thống chính sách đồng bộ. Trong khi đó, tại Việt Nam, nhu cầu thuê nhà rất lớn nhưng nguồn cung nhà ở cho thuê chuyên nghiệp còn hạn chế.
Các chuyên gia cũng cho rằng, bên cạnh nguồn lực đầu tư từ ngân sách cần có thêm cơ chế ưu đãi về đất đai, tín dụng, thuế và thủ tục đầu tư để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê quy mô lớn.
Từ câu chuyện của Hà Nội hay Đồng Nai khởi công dự án nhà ở cho thuê đầu tiên có thể thấy, các địa phương đang bắt đầu vào cuộc mạnh mẽ hơn trong phát triển nhà ở cho thuê. Nếu được triển khai đồng bộ, đây không chỉ là giải pháp an sinh xã hội mà còn góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, bền vững và phù hợp hơn với nhu cầu thực của người dân.