Thêm nguồn cung nhà ở cho người nước ngoài

Ngày 8/10, UBND TP HCM công bố thêm 10 dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Đây là đợt công bố thứ 13, nâng tổng số dự án thuộc danh mục này trên địa bàn thành phố lên 160 dự án.

Thêm dự án cho khối ngoại

Danh sách mới gồm các dự án nhà ở, chung cư và khu phức hợp tại nhiều khu vực của thành phố. Trong đó có Khu chung cư cao tầng C1 - C2 thuộc dự án Khu nhà ở Hưng Phú (phường Tam Bình), Khu nhà ở Hoàng Hà My (phường An Phú) và Khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng (phường An Khánh).

Các dự án tiếp theo gồm Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68 (phường Bình Hòa), Khu căn hộ dòng sông Ngọc Lục Bảo (phường Lái Thiêu), Khu phức hợp căn hộ thương mại và khách sạn Thành Lộc (phường Thuận An) và Khu nhà ở Lộc Phú Gia (xã Phước Hòa).

Ba dự án còn lại là Chung cư cao tầng lô A thuộc Khu nhà ở phường Tân Phú (phường Tân Mỹ), Khu căn hộ trung tâm thương mại dịch vụ Đông Dương giai đoạn 1 (phường Diên Hồng) và Khu dân cư phức hợp sông Sài Gòn giai đoạn 1, 2, 3B (phường Thạnh Mỹ Tây).

Việc bổ sung các dự án mới tiếp tục mở rộng danh mục nhà ở được phép giao dịch với tổ chức, cá nhân nước ngoài tại TP HCM. Đối với doanh nghiệp bất động sản, đây là cơ sở xác định những dự án có thể tiếp cận nhóm khách hàng này, đồng thời tổ chức hoạt động kinh doanh phù hợp với điều kiện sở hữu theo quy định.

Theo Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam có thể mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại trong các dự án đáp ứng điều kiện pháp luật.

Khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.”

Ngoài giới hạn về số lượng, việc sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài còn phải đáp ứng các điều kiện liên quan đến khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Vì vậy, một dự án nằm trong danh mục được công bố không đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm tại dự án đều có thể bán cho người nước ngoài.

Về quy mô sở hữu thực tế, theo Báo cáo số 356/BC-BXD ngày 9/9/2026 của Bộ Xây dựng, lũy kế đến thời điểm báo cáo, tổ chức, cá nhân nước ngoài đã mua, sở hữu khoảng 6.188 căn nhà tại Việt Nam và được cấp giấy chứng nhận theo quy định. Riêng từ ngày 1/8/2024, thời điểm Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, số lượng được ghi nhận là 1.519 căn chung cư.

Điều chỉnh phạm vi sở hữu

Song song với việc các địa phương cập nhật danh mục dự án được phép bán nhà cho người nước ngoài, chính sách sở hữu nhà ở đối với nhóm đối tượng này đang được xem xét điều chỉnh trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Theo dự thảo được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến trong tháng 9/2026, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể sở hữu căn hộ chung cư thông qua mua, thuê mua của chủ đầu tư, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Đối với tổ chức nước ngoài thuộc đối tượng luật quy định, dự thảo cũng đề xuất cho phép mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế căn hộ chung cư. Ngoài ra, tổ chức, cá nhân nước ngoài được đề xuất mua, thuê mua căn hộ từ tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu hợp pháp.

Dự thảo tiếp tục đề xuất giới hạn sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư. Một thay đổi đáng chú ý so với Luật Nhà ở 2023 là đề xuất bỏ quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở riêng lẻ trong dự án, bao gồm biệt thự và nhà ở liền kề.

Tại phiên thẩm tra sơ bộ ngày 30/9, Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội đề nghị tiếp tục rà soát quy định về đối tượng, điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cũng như việc xử lý quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân nước ngoài khi hết thời hạn sở hữu, nhằm bảo đảm tính thống nhất giữa các quy định của dự thảo luật.

Tiếp đó, tại phiên họp ngày 2/10, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất sự cần thiết sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở, đồng thời đề nghị tiếp tục rà soát, bảo đảm tính đồng bộ với Luật Đất đai, Luật Đầu tư và các luật có liên quan.

Ở góc độ doanh nghiệp, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng có những kiến nghị về phạm vi sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài. Tại Công văn số 88/2026/CV-HoREA, Hiệp hội đề xuất cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua, thuê mua và sở hữu căn hộ lưu trú như condotel, officetel, căn hộ dịch vụ tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng, thương mại không thuộc khu vực ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.

HoREA đồng thời kiến nghị duy trì giới hạn sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà và bỏ quy định về sở hữu nhà ở riêng lẻ của cá nhân nước ngoài tại dự thảo luật. Theo Hiệp hội, việc mở rộng phạm vi sở hữu đối với các sản phẩm lưu trú có thể góp phần thu hút nguồn vốn đầu tư quốc tế và phát triển hoạt động du lịch, dịch vụ.