Quảng Nam: Bất thường tại dự án nhà ở khu phố chợ Đông Phú

TUẤN VỸ• 03/11/2022 05:00

Chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa được giao đất... song chủ đầu tư dự án nhà ở khu phố chợ Đông Phú (Quế Sơn, Quảng Nam) đã phân lô để các sàn giao dịch rao bán rầm rộ.

>>Quảng Nam: Dự án trục đường dẫn cầu Cửa Đại có nguy cơ "lỗi hẹn"

Dự án nhà ở khu phố chợ Đông Phú do liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại 591 và Công ty Cổ phần An Thịnh thực hiện tại Thị trấn Đông Phú (H. Quế Sơn) được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2018 theo hình thức nhà đầu tư bỏ vốn và tổ chức thực hiện nhiệm vụ đầu tư theo quy định.

“Đứng bánh” giải phóng mặt bằng

Theo chủ trương đầu tư, dự án nhà ở khu phố chợ Đông Phú có tổng diện tích 15,38ha, 540 căn (đất ở phân lô). Trong đó, có 38 căn dành cho mục đích tái định cư, còn lại sẽ là đất ở phân lô.

Theo mục tiêu, đầu năm 2022 dự án sẽ hoàn thiện tiến độ, tuy nhiên vì những vướng mắc trong việc giải phóng mặt bằng (GPMB), bồi thường,... nên đã được UBND huyện Quế Sơn đề xuất gia hạn tiến độ vào tháng 2/2022.

Vẫn còn nhiều vướng mắc tại dự án khu phố chợ Đông Phú, song Chủ đầu tư đã ký kết với các sàn phân phối bất động sản.

Vẫn còn nhiều vướng mắc trong việc giải phóng mặt bằng tại dự án khu phố chợ Đông Phú

Tại công văn số 176/UBND-KT của UBND huyện Quế Sơn ngày 22/2, địa phương cho hay đã thực hiện BTTH-GPMB bàn giao cho Nhà đầu tư diện tích đất 11,7 ha, phần diện tích đất còn lại chưa được bàn giao do vướng mắc công tác BTTH-GPMB (như chưa có giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất tái định cư, quỹ đất tái định cư cho dự án chưa hoàn thành,...). UBND huyện Quế Sơn đang tích cực phối hợp với Chủ đầu tư, các bên liên quan tháo gỡ vướng mắc, vận động người dân đồng thuận GPMB, dự kiến hoàn thành công tác GPMB giao cho Nhà đầu tư trong quý II/2022.

“Nhìn chung, tiến độ thực hiện Dự án không đảm bảo theo chủ trương gia hạn của UBND tỉnh tại Công văn số 6708/UBND-KTN ngày 13/11/2020; việc chậm tiến độ dự án do nhiều nguyên nhân, trong đó có một số vướng mắc trong công tác BTTH-GPMB. UBND huyện Quế Sơn thống nhất với nội dung kiến nghị gia hạn tiến độ, thực hiện dự án trên đến hết quý IV/2022”, văn bản do ông Nguyễn Phước Sơn ký trình Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam đề xuất gia hạn tiến độ.

Tháng 3/2022, UBND tỉnh Quảng Nam đã tiếp tục thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu phố chợ Đông Phú đến hết tháng 12/2022 (Quý IV/2022) (giãn tiến độ thêm 12 tháng so với tiến độ đã được UBND tỉnh đồng ý gia hạn tại Công văn số 6708/UBND-KTN ngày 13/11/2020) theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Báo cáo số 100/BC-SKHĐT ngày 01/3/2022.

Hiện tại, dự án vẫn còn nhiều vướng mắc trong công tác GPMB, người dân không đồng thuận với phương án tái định cư.

Hiện tại người dân không đồng thuận với phương án tái định cư

Tuy nhiên, hiện nay vấn đề GPMB tại dự án trên vẫn chưa được hoàn tất. Hầu hết, các hộ dân nằm trong diện GPMB vẫn không đồng thuận với phương án tái định cư như hiện nay.

Bà Nguyễn Thị Lan, tổ dân phố Lãnh Thượng 2 (Thị trấn Đông Phú, H.Quế Sơn) cho hay gia đình có hơn 160m2 đất thổ cư và hơn 1 sào đất nông nghiệp, nhưng với phương án tái định cư như hiện tại thì gia đình bà không thể an cư lập nghiệp được. Người này cho rằng, phương án bố trí tái định cư đã bị thay đổi và quyền lợi của người dân không được đảm bảo như khi vừa công bố dự án.

“Lúc vừa triển khai, các đơn vị đã thông báo gia đình tôi sẽ được bố trí 2 lô đất tái định cư, tuy nhiên đến phút cuối lại chỉ còn 1 lô. Cùng với đó, gia đình tôi có 1 sào đất nông nghiệp nằm trong vùng dự án, thế nhưng lại không được bồi thường vì cho rằng là đất nông nghiệp dự phòng”, bà Nguyễn Thị Lan bức xúc.

Tương tự bà Lan, hộ bà Hoàng Thị Khai cũng không đồng tình với phương án tái định cư như hiện tại. Bà Khai cho rằng chỗ ở hiện tại chính là ngày xưa chính quyền địa phương vận động người dân đến ở khi chợ Đông Phú mới hình thành nên việc yêu cầu dời đi như hiện tại là không hợp lý.

Chưa giao đất đã rao bán rầm rộ

Có mặt tại dự án, PV được một nhân viên môi giới tên H.T.H (sàn E...) giới thiệu hiện nay dự án đã bắt đầu “chạy” và ra lô đất theo từng block. Người này quảng cáo, sàn E... được phân phối 150 lô từ chủ đầu tư và đang nhận đặt chỗ, hiện đã có hơn 40 khách hàng đặt chỗ tại dự án Khu phố chợ Đông Phú.

“Mức giá hiện tại đang chia theo khu vực từ 13-18 triệu đồng/m2. Hiện tại, chúng tôi đang nhận đặt chỗ với 20 triệu đồng/khách hàng, sau ngày 5/11, khi có mức giá đất cụ thể sẽ tiến hành nhận cọc của khách hàng. Đất khu vực này rất có tiềm năng, nếu như anh mua đầu tư sẽ sinh lời rất nhanh, hơn hẳn nhiều nơi khác”, người này quả quyết.

UBND huyện Quế Sơn khẳng định dự án chưa được nghiệm thu hạ tầng, đất khai thác dự án chưa được Nhà nước giao cho chủ đầu tư, dự án chưa đủ điều kiện khai thác quỹ đất theo quy định.

Khi được hỏi về vấn đề pháp lý, nhân viên môi giới này cho rằng sau khi nhận cọc, đến quý II/2023 sẽ có sổ hoàn chỉnh cho khách hàng. Còn hiện tại, các sàn giao dịch đang nhận đặt chỗ, sau ngày 5/11 sẽ nhận đặt cọc. Người này cũng cho rằng đang có khoảng 20 sàn đang tham gia phân phối tại dự án này.

Trước những giao dịch bất thường tại dự án khu phố chợ Đông Phú, ngày 02/11 UBND huyện Quế Sơn đã có công văn số 1229/UBND-KT về việc chấn chỉnh hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại dự án Khu phố chợ Đông Phú. Tại văn bản, huyện Quế Sơn khẳng định dự án chưa được nghiệm thu hạ tầng, đất khai thác dự án chưa được Nhà nước giao cho chủ đầu tư, dự án chưa đủ điều kiện khai thác quỹ đất theo quy định.

“Tuy nhiên, trong những ngày qua (29/10/2022-01/11-2022), trên địa bàn thị trấn Đông Phú và trên các trang mạng xã hội, các tổ chức, cá nhân đã tiến hành môi giới chèo kéo khách hàng đặt cọc tiền giữ chỗ mua bất động sản tại dự án dẫn đến nguy cơ bất ổn thị trường bất động sản, an ninh trật tự trên địa bàn huyện”, văn bản của UBND huyện Quế Sơn nêu rõ.

Nhân viên môi giới thuộc các sản phân phối bất động sản đến dự án để giới thiệu cho khách hàng.

Nhân viên môi giới thuộc các sàn phân phối bất động sản đến dự án để giới thiệu cho khách hàng.

Để chấn chỉnh tình trạng trên, địa phương đã yêu cầu Công ty CP Xây dựng và Thương mại 591 nghiêm túc thực hiện trách nhiệm của Chủ đầu tư dự án theo đúng quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật về xây dựng. Thực hiện huy động vốn theo đúng nội dung văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Quảng Nam đối với dự án Khu phố chợ Đông Phú, huyện Quế Sơn.

“Dừng mọi hoạt động liên kết đặt cọc, gọi vốn, thực hiện các giải pháp khắc phục tình trạng như đã nêu trên, báo cáo kết quả, nội dung thực hiện về cho cơ quan quản lý nhà nước”, UBND huyện Quế Sơn nhấn mạnh.