Quảng Ninh: Đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội và cho thuê

Theo mục tiêu được giao tại Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026, Quảng Ninh phải hoàn thành tổng cộng 15.387 căn nhà ở xã hội (NƠXH) trong giai đoạn 2026-2030. Trong số này, có 14.057 căn NƠXH để bán, cho thuê mua và 1.330 căn nhà ở chuyên cho thuê.

Khơi thông nguồn vốn và tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục đầu tư

Hiện trên địa bàn thành phố Quảng Ninh có 21 dự án NƠXH với tổng quy mô khoảng 24.913 căn. Cùng với đó là 1 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang quy mô khoảng 620 căn, và 1 dự án nhà ở lưu trú công nhân khoảng 384 căn. Riêng quy mô của 21 dự án NƠXH đã đạt tới 9.526 căn, tương đương khoảng 62% so với tổng chỉ tiêu mà Chính phủ giao cho cả giai đoạn.

Đặc biệt, theo kế hoạch cụ thể, ngay trong những tháng cuối năm 2026, thành phố dự kiến cất nóc 3 dự án NƠXH với tổng số 1.238 căn, tạo đà bứt phá mạnh mẽ cho những năm tiếp theo. Sự gia tăng nhanh chóng của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các trung tâm kinh tế trọng điểm đã thu hút một lực lượng lao động khổng lồ đổ về Quảng Ninh.

Theo thống kê mới nhất, toàn thành phố hiện có hàng trăm nghìn lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, khu kinh tế, trong đó có một lượng lớn lao động nhập cư, công nhân kỹ thuật cao và chuyên gia có nhu cầu cấp thiết về chỗ ở ổn định. Đáng chú ý, áp lực về nhà ở tập trung nhiều tại các đô thị lớn như Hạ Long, Uông Bí, Cẩm Phả và các khu vực có các dự án công nghiệp trọng điểm.

Trước sức ép đó, việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng NƠXH và nhà ở cho thuê không chỉ là nhiệm vụ an sinh xã hội cấp bách mà còn là động lực giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao, thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển bền vững.

Song song với việc tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh tiến độ các dự án đã được chấp thuận, tại dự án NƠXH ở phường Việt Hưng và phường Hoành Bồ, chủ đầu tư đã khởi công phần móng từ tháng 6/2026 với quy mô 1.128 căn và dự kiến sẽ được đưa vào khai thác trong năm 2027.

Đại diện Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Harmony House, ông Phạm Hồng Việt cho biết mặc dù gặp nhiều khó khăn do địa chất, giá nguyên vật liệu và nhân công, song chủ đầu tư đã triển khai đồng bộ các giải pháp thi công, tăng tốc tiến độ, đảm bảo kế hoạch đề ra. Hiện dự án đang được khẩn trương thi công phần móng, hoàn thành toàn bộ trong quý II/2028, đáp ứng thiết thực nhu cầu về nhà ở cho người lao động.

Để đảm bảo các dự án về đích đúng hạn, Quảng Ninh hiện có 15 dự án NƠXH đang được triển khai với hơn 18.500 căn hộ. Để đẩy nhanh tiến độ, thành phố đã chỉ đạo các sở, ngành và địa phương tích cực vào cuộc tháo gỡ những khâu có ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian thực hiện dự án, nhất là thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và nguồn vốn. Đồng thời, tiếp tục nghiên cứu triển khai các dự án NƠXH, nhà ở cho thuê trong danh mục được phê duyệt để bảo đảm mục tiêu, lộ trình đề ra.

Công tác cải cách hành chính cũng được đặc biệt chú trọng khi tỉnh tiếp tục rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục đối với các dự án NƠXH, nhà ở cho thuê, chủ động hướng dẫn, hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục về quy hoạch, xây dựng và những nội dung liên quan, nghiên cứu triển khai các cơ chế, chính sách đặc thù về phát triển NƠXH.

Ông Nguyễn Văn Chinh - Trưởng Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng cho biết, thời gian tới Sở sẽ thường xuyên làm việc với chủ đầu tư và các sở, ngành để rà soát tiến độ, xác định vướng mắc và trách nhiệm từng đơn vị. Từ đó, Sở kịp thời tháo gỡ khó khăn theo thẩm quyền, đôn đốc chủ đầu tư đảm bảo chất lượng và tiến độ đưa công trình vào sử dụng.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng sẽ đẩy mạnh phổ biến cơ chế ưu đãi, đối tượng và thủ tục mua, thuê nhà ở xã hội đến người dân. Đơn vị cũng hướng dẫn chủ đầu tư tối ưu hóa giải pháp thiết kế, thi công nhằm tiết kiệm chi phí nhưng vẫn giữ vững chất lượng. Đồng thời tăng cường kiểm tra việc xác định giá bán, giá thuê theo đúng quy định, giúp nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Được biết, từ đầu năm đến nay, Quảng Ninh đã tập trung hướng dẫn 13 chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý để tiếp cận gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, qua đó tạo động lực tài chính mạnh mẽ để đẩy nhanh tiến độ thi công ngoài thực tế.

Phát triển đa dạng nguồn cung nhà ở cho thuê

Một yêu cầu mới cần được Quảng Ninh tính toán cụ thể sau khi Chính phủ giao chỉ tiêu theo Nghị quyết 303/NQ-CP là đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở cho thuê. Trong tổng số 15.387 căn Quảng Ninh phải hoàn thành đến năm 2030, có tới 1.330 căn dành riêng cho thuê.

Đối với chỉ tiêu này, địa phương đã có sự chuẩn bị từ sớm thông qua việc ban hành Kế hoạch số 322/KH-UBND ngày 9/7/2026 về phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030. Kế hoạch này là cơ sở quan trọng để địa phương phát triển thêm nguồn cung nhà ở cho thuê tại những khu vực tập trung đông công nhân, người lao động, đồng thời đáp ứng linh hoạt nhu cầu chỗ ở của các nhóm lao động khác trên địa bàn.

Trước đó, dự án NƠXH cho thuê tại phường Uông Bí đã được khởi công với quy mô khoảng 150 căn hộ, tổng mức đầu tư gần 130 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn từ Quỹ phát triển nhà ở của Quảng Ninh. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên được khởi công trên địa bàn, dự kiến hoàn thành trong năm 2027. Theo kế hoạch, Quảng Ninh sẽ tiếp tục triển khai các hạng mục tiếp theo của dự án nhà ở xã hội cho thuê tại phường Uông Bí và tham mưu triển khai thêm một dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn ngay trong quý IV/2026.

Việc hình thành thêm các dự án cho thuê sẽ giúp địa phương chủ động hơn trong việc thực hiện riêng nhóm chỉ tiêu 1.330 căn được Chính phủ giao, giải quyết căn cơ bài toán về chỗ ở tạm thời nhưng ổn định cho lực lượng lao động trẻ, lao động di cư chưa đủ tích lũy tài chính để mua nhà.

Theo ông Nguyễn Văn Hải - Phó Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Hải Việt, sự kết hợp hài hòa giữa các chính sách hỗ trợ nguồn vốn tín dụng ưu đãi, việc quyết liệt tháo gỡ các điểm nghẽn về thủ tục đất đai, quy hoạch cùng chiến lược đa dạng hóa loại hình sản phẩm từ nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội để bán đến phân khúc nhà ở chuyên cho thuê đã tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới và giàu sức sống.

Động thái này không chỉ giúp giải tỏa cơn khát về chỗ ở ổn định cho hàng vạn công nhân, người lao động thu nhập thấp tại các khu công nghiệp và đô thị lớn mà còn thiết lập lại sự cân bằng cung - cầu bền vững cho toàn thị trường. Đây chính là nền tảng vững chắc để Quảng Ninh hiện thực hóa mục tiêu phát triển đô thị bao trùm, hiện đại và giàu tính nhân văn trong giai đoạn mới.