Quyết liệt gỡ vướng các dự án bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những vận hội mới đan xen cùng không ít thách thức. Một trong những thách thức lớn là gỡ vướng cho hơn 2.000 dự án bất động sản đang còn khó khăn, vướng mắc.

Phát biểu tại diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026” với chủ đề “Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” diễn ra ngày 8/1/2026 tại TP HCM, ông Nguyễn Văn Sinh - Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh tầm quan trọng chiến lược của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế quốc dân. Theo ông, đây không chỉ là lĩnh vực giải quyết nhu cầu an cư cho người dân mà còn là động lực thúc đẩy sự phát triển của nhiều ngành nghề liên quan, tạo ra nguồn lực lớn cho sự tăng trưởng chung của xã hội. Nhận thức rõ vai trò đó, trong thời gian qua, Đảng, Quốc hội và Chính phủ đã dành sự quan tâm đặc biệt, chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn đang kìm hãm thị trường. Trong đó, việc hoàn thiện thể chế được xác định là nhiệm vụ trọng tâm hàng đầu.

Đặc biệt, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh đến Nghị quyết 254/2025/QH15 mới ban hành, tập trung tháo gỡ các vấn đề về phương pháp định giá đất và giải phóng mặt bằng, vốn là những “hòn đá tảng” gây ách tắc dự án.

Một trong những vấn đề “nóng” được Thứ trưởng đề cập chính là công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng. Qua kiểm đếm, cả nước hiện có khoảng 2.991 dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc (chiếm hơn 80% số dự án bất động sản) với quy mô vốn lên tới 2,4 triệu tỷ đồng.

Theo Thứ trưởng, đến nay đã tháo gỡ được hơn 926 dự án với quy mô vốn trên bảy trăm ngàn tỷ đồng, nhiều dự án khác đã bắt đầu khởi động lại. Với 2.065 dự án còn lại, Bộ đã phân loại chi tiết để xử lý theo thẩm quyền. Có 248 dự án sẽ áp dụng Nghị quyết 170/2024/QH15, trong khi hơn bốn trăm dự án khác thuộc thẩm quyền Quốc hội đang được xây dựng nghị quyết riêng để xử lý điểm nghẽn. Khoảng hai trăm dự án thuộc thẩm quyền của Chính phủ và các Bộ ngành sẽ được tập trung xử lý trong năm 2026. Ngoài ra, Chính phủ cũng đang trình nghị quyết tháo gỡ cho khoảng 80 dự án vướng mắc theo hình thức BT.

Thứ trưởng khẳng định nếu tập trung tháo gỡ được nút thắt này sẽ tạo ra một động lực mạnh mẽ cho phát triển kinh tế, đồng thời giúp các doanh nghiệp giải phóng được dòng vốn đang bị chôn chặt, tránh những hệ lụy trực tiếp đến sự tồn vong của chính đơn vị đầu tư.

Tuy đạt được nhiều kết quả khả quan, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng thẳng thắn chỉ ra những bất cập cần khắc phục. Đó là tình trạng lệch pha cung cầu khi sản phẩm giá phù hợp còn thiếu trong khi phân khúc cao cấp lại dư thừa. Bên cạnh đó, giá bất động sản vẫn còn ở mức cao và hệ thống thông tin thị trường chưa thực sự cập nhật kịp thời, dẫn đến tình trạng thiếu khách quan trong một số thời điểm.

Để hướng tới năm 2026 bền vững hơn, lãnh đạo Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt giải pháp đồng bộ. Trước hết là tiếp tục rà soát, loại bỏ các quy định chồng chéo trong các văn bản quy phạm pháp luật, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho việc tiếp cận tín dụng và phát triển dự án. Một đề xuất mang tính đột phá đang được xây dựng là đề án thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo đó, chủ đầu tư có thể được giao đất theo hình thức chỉ định và tính giá theo bảng giá đất để tiết giảm chi phí, từ đó giảm giá bán cho người dân. Bộ cũng sẽ cùng các địa phương rà soát lại chương trình phát triển nhà ở để điều tiết thị trường, tránh việc phát triển tràn lan các sản phẩm không phù hợp với nhu cầu thực tế.

Một giải pháp công nghệ đáng chú ý là việc triển khai Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng mã định danh bất động sản. Hệ thống này được kỳ vọng sẽ tạo ra một thị trường minh bạch, công khai thông tin giao dịch, giúp các nhà đầu tư và người dân có cái nhìn chính xác nhất về giá trị thực của sản phẩm. Thứ trưởng tin tưởng rằng với sự vào cuộc đồng bộ, năm 2026 sẽ là thời điểm các dự án được đưa vào triển khai mạnh mẽ, tạo ra nhiều công ăn việc làm và động lực mới cho các ngành nghề khác cùng phát triển.