Sốt đất nền khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam (Kỳ 1): giới đầu tư đổ về

Từ cảnh khá yên lặng trước Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, hơn 1 tháng qua, khu vực giáp ranh Quảng Nam - Đà Nẵng bỗng nhiên “sốt” đất mạnh. Đặc biệt khu vực Phía Nam TP Đà Nẵng đến Điện Bàn, Quảng Nam và dọc sông Cổ Cò xuất hiện đông hơn các môi giới bất động sản. Và nhiều kiot bất động sản cũng đã mở cửa hoạt động trở lại.

Khảo sát một vòng quanh khu vực tiếp giáp giữa Quảng Nam và Đà Nẵng, dễ dàng nhận thấy tình hình đang có chuyển biến rõ nét. Bằng chứng là nhiều kiot bất động sản cửa đóng then cài trong thời gian qua đã mở cửa trở lại và đã xuất hiện nhiều môi giới cũng như “dân đầu tư” liên tục vào ra khu vực này để “tìm hang”

Anh Quý – một môi giơi cho biết trong vòng khoảng gần tháng trở lại đây, lượng người quan tâm đến bất động sản ở khu vực này liên tục tăng lên và giá đất theo đó cũng “nhảy cóc”.

“Như dự án FPT, có khách mới mua lô 4 tỷ thì chỉ một thời gian ngắn đã chốt lời 500 triệu. Hay như sản phẩm mà tôi đang môi giớ đây – mới tuần trước chủ chốt 2,6 tỷ thì khi dẫn khách tới, chủ đòi tăng giá thêm 50 triệu, nếu không sẽ không bán”, anh nói.

Không chỉ các dự án tiếp giáp Đà Nẵng, xa hơn một chút - ngược về hướng Hội An – nhiều dự án cũng đang có sự “bứt phá” sau nhiều năm giá đi ngang. Tại đây, thời điểm trước Tết Nguyên đán, mức giá chỉ vào khoảng 1,5 tỷ đồng/lô, thì nay đã tăng vài trăm triệu và đang có dấu hiệu sẽ tiếp tục đi lên.

Thị trường sôi động, kéo theo sự tham gia trở lại của giới đầu tư và môi giới nhà đất. Anh Tâm - một môi giới cho biết, những ngày gần đây, giới đầu tư từ Hà Nội bay vào Đà Nẵng để đi tìm mua đất khá nhiều. và không trái với dự đoán khi khu vực quan tâm nhiều nhất vẫn là các dự án nằm giáp ranh 2 địa phương Đà Nẵng - Quảng Nam và khu ven sông Cổ Cò.

“Với chủ trương sáp nhập Đà Nẵng với Quảng Nam giới đầu tư đang hy vọng giá đất khu vực Điện Nam - Điện Ngọc sẽ sớm tăng lên để tiệm cận mức giá đất của khu vực Đà Nẵng”, anh Tâm giải thích lý do cho tình trạng chuyển động của thị trường bất động sản ở đây trong mấy tuần qua.

Bên cạnh thông tin về sáp nhập tỉnh thành có ảnh hưởng đến sự tăng trưởng của thị trường thì những diễn biến nói trên cũng phù hợp với nhiều dự báo về triển vọng của thị trường bất động sản được công bố.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) nhận định rằng thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nguồn cung tăng mạnh theo năm. Theo Var, với sự đồng lòng của các doanh nghiệp, hiệp hội, cơ quan quản lý Nhà nước và đặc biệt là việc hoàn thiện, triển khai quy định pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, nhiều vướng mắc kỳ vọng sẽ từng bước được tháo gỡ. Trong đó, sự hiện diện của Luật Đất đai 2024 có thể giúp giải quyết những điểm nghẽn liên quan đến thủ tục giao đất, định giá đất, giải phóng mặt bằng… Còn Luật Nhà ở 2023, điểm nhấn đến từ các quy định thông thoáng, tạo điều kiện để thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội, góp phần cải thiện vấn đề an sinh xã hội. Tương tự, về phía Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định mới được mong chờ làm hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá, phân lô bán nền nhằm bảo đảm thị trường phát triển an toàn, lành mạnh…

“Những nỗ lực này là yếu tố hỗ trợ đắc lực để thị trường phục hồi mạnh mẽ và phát triển ổn định hơn trong thời gian tới, từ đó, mở ra cơ hội cho bất động sản Việt Nam tiếp tục bứt phá và khai thác tiềm năng tăng trưởng rực rỡ”, Vars nhận định.

Nói rõ tại Diễn đàn bất động sản Quốc gia 2024 mới đây, Ông Hà Nghiệm - Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn nhận định với chu kỳ hiện tại (2024), với mức tín dụng 9 tháng đầu năm 2024 ở mức 8,5% thì mục tiêu tín dụng 14-15% là khả thi. Cùng với đó, tín hiệu tốt là khi lãi suất điều hành giảm liên tiếp từ năm 2023, lãi suất cho vay hiện ở 9-11% và nhiều ngân hàng dự kiến tiếp tục giảm lãi suất huy động và cho vay.

“Trong năm 2024, thị trường đã bắt đầu có dấu hiệu tích cực bởi đã có những thăm dò và thanh khoản nhỏ lẻ. Đầu năm 2025, khi các vấn đề về nguồn tiền, pháp lý và chính sách tiền tệ được củng cố thì các quý tiếp theo sẽ ghi nhận sự khởi sắc trở lại”, ông Nghiệm nhận định.

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản đang có nhiều cơ hội trong giai đoạn sắp tới khi các động lực tăng trưởng đã quay trở lại. Cụ thể, lạm phát tăng trong tầm kiểm soát, lãi suất giảm, tỷ giá ổn định dần, nợ xấu tăng trong tầm kiểm soát, thị trường chứng khoán tăng khá và bất động sản dần phục hồi,...