Sốt đất nền khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam (Kỳ 2): nguyên nhân từ đâu?

Dễ dàng nhận thấy, những ngày qua thị trường nhà đất ở thị xã Điện Bàn, huyện Đại Lộc (tỉnh Quảng Nam),... nằm trong vùng giáp ranh với TP Đà Nẵng có nhiều chuyển biến sôi động. Sau một thời gian “ngủ đông”, nhiều chủ đầu tư, môi giới bất động sản,... đã bắt đầu “chạy” các sản phẩm đất nền trở lại.

Việc này cho thấy thị trường đã bắt đầu “ấm” trở lại, theo các môi giới bất động sản thì hiện nay nhu cầu đầu tư của khách hàng đang tăng lên. Qua khảo sát, giá đất tại các khu vực giáp ranh này đã tăng ít nhất 10% so với giai đoạn trước, có nơi còn cao hơn.

Ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản cho rằng nhu cầu mua bất động sản tăng cao là bởi thông tin sáp nhập 2 địa phương Đà Nẵng – Quảng Nam được lan truyền trong thời gian qua, khi trung tâm hành chính dời về TP Đà Nẵng nên giá tăng. Cùng với đó, giai đoạn qua giá vàng đã liên tục tăng quá cao cũng khiến nhiều người muốn chuyển kênh đầu tư từ gửi ngân hàng sang bất động sản.

Ông Lập cũng cho rằng, khu vực giáp ranh giữa 2 địa phương có nhiều tiện ích, dịch vụ nên rất nhiều người thăm dò tìm cơ hội đầu tư hoặc mua đất định cư. Khi sáp nhập các địa phương thì công việc, di chuyển của người dân khi sở hữu nhà ở khu vực này cũng thuận tiện hơn.

“Chưa kể đến, TP Đà Nẵng còn có nhiều thuận lợi từ các chủ trương xây dựng Đà Nẵng thành trung tâm tài chính khu vực, khu thương mại tự do, lãi suất cho vay thấp,... Nếu sáp nhập thật sự và Trung tâm hành chính được dời về Đà Nẵng thì cũng sẽ có một lượng lớn người sẽ di chuyển về đây. Tuy nhiên, việc giá tăng quá nhanh và cao thì nhà đầu tư cũng rất dễ “đuối” trong thời gian tới”, ông Lập nhận định.

Theo các môi giới bất động sản, sở dĩ đất vùng giáp ranh tăng trong giai đoạn hiện tại là do nhu cầu thực của khách hàng đã thay đổi. Cụ thể, khi ở các khu vực này, thì người dân di chuyển đến trung tâm TP Đà Nẵng khá gần (khoảng 20km) và mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với bất động sản thuộc địa phận Đà Nẵng.

Chưa kể đến, khu vực này phù hợp để ở lâu dài vì yên tĩnh, hạ tầng, dịch vụ,... gần như là có đủ. Đặc biệt hơn, trong tương lai khu vực này cũng sẽ là một khu vực phát triển mới vì vùng trung tâm đã khá chật chội.

Nói về vấn đề này, đại diện một doanh nghiệp bất động sản ở Quảng Nam cho rằng nguyên nhân cũng xuất phát từ việc nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc. Cụ thể, thời gian qua tỉnh Quảng Nam đã có nhiều động thái hỗ trợ doanh nghiệp như gia hạn tiến độ, gỡ vướng về cơ chế, đôn đốc giải phóng mặt bằng,... “Từ đây nhiều chủ đầu tư có thêm động lực hoàn thiện dự án, từ đó có thêm nhiều sản phẩm đủ pháp lý để tung ra thị trường”, vị này nhìn nhận.

Theo thông tin từ DKRA Consulting về bất động sản nhà ở Đà Nẵng & Vùng phụ cận 2 tháng đầu năm 2025 ghi nhận ở phân khúc đất nền nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, nguồn cung phân bổ chủ yếu ở các dự án mở bán trước đó và tập trung tại hai thị trường chủ lực là Quảng Nam và Đà Nẵng với khoảng 1.646 sản phẩm sơ cấp hiện đang mở bán.

Cụ thể, giao dịch thị trường phát sinh chủ yếu ở nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị, đa dạng tiện ích, hoàn chỉnh pháp lý,… Và Khu vực Đà Nẵng đang dẫn dắt thị trường khi chiếm 45,8% tổng nguồn cung và 67% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Trước đó, DKRA cũng dự báo năm 2025 sức cầu chung của thị trường có thể phục hồi nhẹ tuy nhiên chưa có nhiều tín hiệu phục hồi trong ngắn hạn và cần thêm thời gian để trở lại nhịp sôi động của giai đoạn 2019 trở về trước. Đồng thời, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào, các chính sách ưu đãi được duy trì áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

DKRA cũng dự báo: “Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi của năm 2024, nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị, pháp lý hoàn thiện, đa dạng tiện ích,… là chủ lực thanh khoản của thị trường”.

(Còn nữa)